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??房屋如何過戶給子女?哪種方式劃算?

155****7791 | 2019-01-21 11:21:48

已有3個回答

  • 145****4388

        今天我們就來說說怎么樣把房子過戶給自己的子女,相信很多人都知道,過戶給子女不是說我給你了,房子就是你的了,還需要想辦法讓房產(chǎn)證上的名字變成子女的,那到底哪一種更加的劃算呢?
      大家知道房子過戶的手段有幾種,買賣,贈與和繼承,這幾種方式不僅名字不同,方式也不同,當然了費用,以及承擔的法律責任也是不同的,那下面就聽我細細道來。
    一贈與
      贈與不是我們平時送禮那么簡單的,這一送可就不止那么點錢了。
      贈與必須到相關(guān)部門辦理贈與協(xié)議,而且需要公證人公證,需要繳納公證費,就算是直系親屬的無償贈與,也只是免去了個人稅和營業(yè)稅。**重要的是將來孩子在賣房子的時候要收取20%的個人所得稅。

    查看全文↓ 2019-01-21 12:32:02
  • 133****7338

    一、房屋怎么過戶給子女?
    房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:
    1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
    2.以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    3.以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,**后辦理過戶。

    查看全文↓ 2019-01-21 12:31:57
  • 132****5655

    房產(chǎn)如何過戶給孩子
    1、房產(chǎn)出讓。房產(chǎn)出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
    房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,但如果房產(chǎn)未滿五年的話,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
    2、贈與。以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,后辦理過戶。
    辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
    3、繼承。以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
    房產(chǎn)如何過戶給孩子
    哪種方式更劃算
    1、繼承過戶省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
    (1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
    (2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
    3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

    查看全文↓ 2019-01-21 12:31:52

相關(guān)問題

  • 自買自賣并不違法哪種省錢還要仔細算“房主可以自己選擇贈與或買賣,并不違法,但是哪種‘省錢’還要看具體情況?!蔽靼彩卸址拷灰资袌龉ぷ魅藛T說,住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價格在7203元/m2以下,可視為普通住宅,“個人購買自用普通住宅,契稅為1.5%;其余情況均為3%?!薄俺似醵愅?,二手房交易還應征收營業(yè)稅、印花稅和個人所得稅?!痹摴ぷ魅藛T表示,按照國家相關(guān)規(guī)定,對于個人出售住房,免除買賣雙方印花稅;而直系親屬間無償贈與普通住房,可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。其中,自2010年1月1日起,個人購買不足5年的普通住房,營業(yè)稅按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收,稅率為5.5%(含城建、教育費附加,下同);而個人所得稅按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個稅稅率)計算,即(交易價格-房屋原價-原繳納契約稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)×20%(個稅稅率)。

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  • 過戶形式房屋過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶折疊繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。費用:繼承房產(chǎn)的費用有(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。折疊轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定:投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審,法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。轉(zhuǎn)讓過戶費用一.正常過戶1、 交易稅費a.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 (基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續(xù)費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(工本費) 80元 共有權(quán)證:20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據(jù)原件。折疊贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料 ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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  • 父母房屋過戶給子女什么方式**劃算:如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢:繼承過戶**省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。(2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

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  • 按照目前繼承、贈予、還有買賣三種房屋過戶方式,房屋繼承是最省錢的。由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,依照現(xiàn)行的法律規(guī)定,依法繼承房產(chǎn)是不需要交稅的,繼承人只需繳納一定的公證費用,就可以直接繼承房產(chǎn)。但是它有一些前提條件,一是繼承房產(chǎn)等只能發(fā)生在父母一方過世的情況下才能實現(xiàn),二是需要父母生前立下遺囑,否則就得按法定繼承辦理。整體而言,繼承父母房產(chǎn)的手續(xù)相對麻煩。

  • 一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元?! ‘斠院笞优俅无D(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元?! 】梢钥闯?,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。3、繼承:稅費**省  理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅?! ∽优ㄟ^繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費?! 〖词乖诜慨a(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用只有9.75萬元。

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