二手房便宜交易注意什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 151****1660

  房子權(quán)屬存在問(wèn)題。二手房在交易過(guò)程中權(quán)屬是重要問(wèn)題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬(wàn)不要碰。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:32:10
• 155****7367

  周?chē)袇拹涸O(shè)施。買(mǎi)二手房一定注意周?chē)鷷?huì)存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場(chǎng)、墓地、火葬場(chǎng)、變電站、輻射源。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:32:05
• 136****3990

  天底下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產(chǎn)中存在的問(wèn)題是比較多的。
  便宜的二手房會(huì)有以下問(wèn)題：
  1. 房子本身有質(zhì)量問(wèn)題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問(wèn)題。
  2. 房子是兇宅。對(duì)于二手房來(lái)講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實(shí)存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:31:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 便宜二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問(wèn) 二手房交易注意什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 便宜二手房買(mǎi)賣(mài)什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)中介交易注意什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 二手房交易什么費(fèi)用？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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