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現(xiàn)在很多公司里的綠植都是采用租賃的方式，它為公司節(jié)省了人力和時間成本，綠植租憑的話，綠植的澆水更換等都是對對方來做，這樣就自己公司的工作人員就不會花時間去購買綠植，搬綠植，擺綠植。
全部5個回答>庫房租賃公司是做什么的呢？
134****9215 | 2019-01-21 17:58:13
已有3個回答
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152****3497
可以問下辦公室啊
查看全文↓ 2019-01-21 17:58:45 -
141****4628
倉庫出租中的風險分析與防范
查看全文↓ 2019-01-21 17:58:41
李京
案例陳述
A公司（出租方）與B公司（承租方）簽訂倉庫租賃協(xié)議，B公司承租A公司擁有產(chǎn)權(quán)的“部分倉庫設施”，用于家電物流業(yè)務之用。雙方簽訂的合同中，并未明確約定承租倉庫出現(xiàn)事故后的責任分攤。B公司采取了封閉式的經(jīng)營管理，A公司人員無法進入承租倉庫區(qū)域。
后因承租倉庫失火，造成貨物損失約250萬元，庫房損失10萬元。經(jīng)過公安機關(guān)認定，事故因照明導線故障引發(fā)。在責任認定書中，消防部門認定B公司對火災地發(fā)生、蔓延、擴大負有責任，但A公司對火災的發(fā)生也負有連帶責任。
A公司與B公司經(jīng)過協(xié)商，達成口頭約定：即A公司不向B公司追索倉庫損失，B公司也不向A公司追索貨物損失。
事隔兩年，A公司接到法院傳票及起訴書副本，貨物保險人在賠償被保險人貨物損失后，依據(jù)代位求償權(quán)向A公司提出訴訟，要求A公司支付全額賠款。
律師分析
不難發(fā)現(xiàn)，在簽約時合同條款的約定就很模糊，這樣的約定不能有效地維護雙方權(quán)益。A公司在日常巡查方面放棄了應有的權(quán)利，導致出租倉庫失控，在事故發(fā)生之后，缺乏積極有效的應對措施，沒有專業(yè)法務人員介入，僅與B公司達成口頭“默契”，導致處于被動，不僅因超過訴訟時效失去了向B公司追索倉庫損失的權(quán)利，而且還要支付巨額索賠。
如果出租倉庫發(fā)生火災，出租方首一先面臨的就是財產(chǎn)損失。依據(jù)合同及相關(guān)法律規(guī)定，如火災系承租方責任造成，出租方有權(quán)向承租方進行索賠。如火災系出租方提供硬件設施不合格，或者出租方未能及時按照承租方要求，對事故隱患進行維修，那么出租方的損失就很難得到賠償。還有一種情況是，當出租給承租方的倉庫內(nèi)儲存了危險貨物，且該貨物未經(jīng)出租方同意，即使承租方不知情，一旦發(fā)生財產(chǎn)損失，出租方都有權(quán)向責任方（承租方或貨主）提出索賠。
承租方管理范圍的火災蔓延，導致其他貨主（出租方自營區(qū)域）的貨物受損，雖然，這些區(qū)域的貨主與承租方不存在直接的合同關(guān)系，但是可以依據(jù)火災責任認定書以侵權(quán)的方式提出索賠。
除了經(jīng)濟責任之外，重大事故還可能引發(fā)行政、刑事責任。公安部《火災事故調(diào)查規(guī)定》第四十一條規(guī)定：“公安機關(guān)消防機構(gòu)在火災事故調(diào)查過程中，應當根據(jù)下列情況分別作出處理：（一）涉嫌失火罪、消防責任事故罪的，按照《公安機關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》立案偵查；涉嫌其他犯罪的，及時移送有關(guān)主管部門辦理；（二）涉嫌消防安全違法行為的，按照《公安機關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》調(diào)查處理；涉嫌其他違法行為的，及時移送有關(guān)主管部門調(diào)查處理；（三）應當給予處分的，移交有關(guān)主管部門處理……”
依據(jù)以上分析，出租方有可能在沒有過失的情況下對外承擔責任。因此對倉庫出租，出租方不能掉以輕心，認為可以穩(wěn)獲收益。如果在承租合同中缺乏明確的規(guī)定，或者承租方資信存在問題，完全有可能造成出租方為他人的過矢承擔賠償責任的情況發(fā)生，其單位可能遭受行政處罰，甚至負責人還會被追究刑事責任。
律師提要
經(jīng)過上述的責任分析，可以看到倉庫出租經(jīng)營中存在風險。因此，對倉儲設施不能僅進行簡單的資產(chǎn)管理，更應涉及具體的業(yè)務操作與監(jiān)管。為了規(guī)避風險、降低損失，可在管理上采取一些措施予以防范。
完善口常管理記錄。事故發(fā)生之后，日常管理記錄將成為劃分責任的重要依據(jù)，特別是涉及到承租雙方責任交集的地方，規(guī)范日常管理、完善管理記錄對于承租雙方都是非常重要的。
如案例中，照明導線故障引發(fā)火災，究竟是出租方維護不當，還是承租方使用不當，就存在很大爭議。同時，行政執(zhí)法部門在劃分責任，甚至處罰時，也需要根據(jù)日常管理記錄做出判斷。
本案中，如果出租方日常記錄完整，將很容易證明自己盡到監(jiān)管義務，也可因此避免承擔不必要的責任。
完善倉儲合同。在出租合同中，應詳細地劃分出租方和承租方的權(quán)利、義務，對出租倉庫區(qū)域管理，及由此引發(fā)的賠償責任都要明確規(guī)定。如果承租方采用封閉式管理，那么在合同中就應當將相應的責任明確為承租方承擔。
此外，還應對倉儲物品的種類進行限制，減少因貨物特性導致的危險。
目前，業(yè)內(nèi)常見的出租倉庫合同版本比較簡單，容易導致事后產(chǎn)生爭議。因此，承租雙方應參考大型物流地產(chǎn)公司的標準合同范本，并依據(jù)實際情況完善倉儲合同細則。
調(diào)查承租方資信。承租方管理水平及償付能力是倉庫出租方首先要考慮的問題，需要在簽署合同前就予以審查、確認。具備一定經(jīng)營能力的承租方，其管理相對規(guī)范，出現(xiàn)重大事故的幾率較小，在經(jīng)營合法性方面也有保障。即便出現(xiàn)承租方過失造成的事故，償付能力強的承租方也能賠償相應損失。
對于那些資信能力較差的承租方，則需要他們提供必要的履約保證，甚至要求提交適當?shù)谋ＷC金。
投保相關(guān)保險。倉庫經(jīng)營者不論是自營還是出租經(jīng)營，**好能夠投保相應的責任保險。通過保險的方式，分散經(jīng)營產(chǎn)生的風險責任，減少經(jīng)濟損失。 -
133****7658
租賃倉庫／廠房需要繳納稅種分別是：
查看全文↓ 2019-01-21 17:58:33
增值稅（2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。
1．增值稅：
一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅；
2．房產(chǎn)稅：
按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納。
3．印花稅：
按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。
4．企業(yè)所得稅：
收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。
相關(guān)問題
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出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：一、 出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在 ，租賃建筑面積為 平方米。廠房類型為 ， 結(jié)構(gòu)。二、 廠房起付日期和租賃期限1、廠房裝修日期 個月，自 月 日起，至 月 日止。裝修期間免收租費。2、廠房租賃自 年 月 日起，至 年 月 日止。租賃期 年。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、 租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元。月租金為人民幣 元，年租金為 元。2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、 其他費用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應在三天內(nèi)付款。2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣 元。五、廠房使用要求和維修責任1、 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2、 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應由甲方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、 乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和保證金。2、 租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。七、租賃期間其他有關(guān)約定1、 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。2、 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。4、 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。5、 租賃期間，甲方向乙方無償提供 門電話。如需 門以上的電話，費用由乙方自理。6、 租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權(quán)增收5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。7、 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權(quán);如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。八、其他條款1、 租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。2、 租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。3、 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)，其費用由乙方承擔。4、 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。5、 供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費 元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。出租方： 承租方：授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：電話： 電話：簽約地點：簽約日期： 年 月 日
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融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。盈利方式包括以下幾種：(1)債權(quán)收益1.融資租賃公司,開展全額償付的融資租賃業(yè)務,獲取利差和租息收益理所當然是金融租賃公司的**主要的盈利模式。利差收益視風險的高低,一般在1-5%。2.采用融資租賃的方式配置信貸資金,對中小企業(yè)銀行可以通過提高利率或租賃費率控制風險,對優(yōu)質(zhì)客戶也可不必降低利率。因為租賃的會計和稅務處理與貸款不同,客戶的實際融資費用并不會比貸款高或高的不多。(2)余值收益1.提高租賃物的余值處置收益,不僅是融資租賃風險控制的重要措施,同時也是融資租賃公司(特別廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司)重要的盈利模式之一。2.廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司對設備具有維修、再制造的專業(yè)能力和廣泛的客戶群體,可以提供全方位的融資租賃服務,特別是客戶歡迎的經(jīng)營租賃業(yè)務。租賃物的余值處置對專業(yè)融資租賃公司來說,不應該是風險,而是新的利潤再生點,租賃物經(jīng)過維修、再制造后通過租賃公司再銷售、再租賃可以獲取更好的收益。這正是廠商融資租賃公司的核心競爭力所在。3.根據(jù)融資租賃合同的交易條件和履約情況以及設備回收后再租賃、再銷售的實際收益扣除應收未收的租金、維修等相關(guān)費用之后,余值的收益一般在5-25%左右,有些大型通用設備如飛機、輪船等收益會更高一些(3)服務收益1.租賃手續(xù)費。租賃服務手續(xù)費時所有融資租賃公司都有的一項合同管理服務收費。但根據(jù)合同金額的大小、難易程度、項目初期的投入的多少、風險的高低以及不同公司運作模式的差異,手續(xù)費收取的標準也不相同,一般在0.5-3%。2.財務咨詢費。融資租賃公司在一些大型項目或設備融資中,會為客戶提供全面的融資解決方案,會按融資金額收取一定比例的財務咨詢費或項目成功費。視項目金額大小,收取比例、收取方法會有不同,一般在0.25-5%左右財務咨詢費可以成為專業(yè)投資機構(gòu)設立的獨立機構(gòu)的融資租賃公司在開展租賃資產(chǎn)證券化、融資租賃與信托、債券與融資租賃組合、接力服務中重要的盈利手段之一,也可以成為金融機構(gòu)類的融資租賃公司的重要中間業(yè)務。3.貿(mào)易傭金。融資租賃公司作為設備的購買和投資方,促進了設備的流通,使生產(chǎn)廠家和供應商擴大了市場規(guī)模,實現(xiàn)了銷售款的直接回流。收取銷售的傭金或規(guī)模采購的折扣或是保險、運輸?shù)膫蚪鹗菢O為正常的盈利手段。(四)運營收益1.資金籌措和運作.財務杠桿——融資租賃公司營運資金的來源可以使多渠道的,自有資金在運作時,可以獲取一個高于同期貸款利率的收益,如果一個項目運用部分自有資金,再向銀行借款一部分,租賃公司有了一個財務杠桿效應,不僅自有資金可以獲取略高于同期貸款的租息收益,借款部分也可以獲取一個息差收益資金統(tǒng)籌運用——融資租賃的租金費率一般都是相當于或高于同期貸款利率。2.產(chǎn)品組合服務。融資租賃公司加強與其他金融機構(gòu)合作,在資金籌措、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)、分散經(jīng)營風險和盈利模式四個方面開發(fā)不同的產(chǎn)品組合和產(chǎn)品接力,同樣可以獲得很好的收益。
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這個問題，還是看你自己，按理來說做寫字樓租賃經(jīng)紀人應該是一個比較累和苦的行業(yè)，但是如果你有好的資源還是可以考慮下，因為這樣的話做起來不會那么的辛苦-空間家
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正規(guī)廠房租賃合同要有租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
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