二手房過(guò)戶房?jī)r(jià)寫低有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 132****3877

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。
  而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:49:27
• 138****9790

  　二手房交易中存在不少陷阱，在購(gòu)房過(guò)程中吃虧的消費(fèi)者也不少。
  首先，切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的，法律主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。
  其次，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場(chǎng)了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。
  三是多方打聽(tīng)賣房原因。認(rèn)真聽(tīng)取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。
  四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。
  五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買賣雙方在交易前，**好能預(yù)先向申請(qǐng)貸款的銀行咨詢并遞交申請(qǐng)貸款所需詳細(xì)、真實(shí)的資料。房齡較老、申請(qǐng)人資信不高、申請(qǐng)資料不全等原因都會(huì)造成買方不能足額貸款。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:49:21
• 157****7753

  這是中介公司慣用的手法。
  當(dāng)雙方金額還差少許談不下來(lái)的時(shí)候，就會(huì)采取在合同上做低房?jī)r(jià)，以求在互相省交易稅的情況下促成交易。
  這種情況對(duì)賣方是沒(méi)什么損失，但是對(duì)買方會(huì)存在一個(gè)隱患，就是當(dāng)你再次將房屋出售時(shí)，由于上次交易金額很低，導(dǎo)致價(jià)格落差，交易稅會(huì)相當(dāng)驚人，如果下家，就是要買你房屋的人，懂得一點(diǎn)房產(chǎn)交易上的知識(shí)，會(huì)拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，或是更一步壓低房?jī)r(jià)。不過(guò)多半那時(shí)候中介公司依然會(huì)依照做低房?jī)r(jià)的方法，再次操作一遍

  查看全文↓ 2019-01-23 16:49:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶房?jī)r(jià)寫低有什么好處呢？
  答

  房屋交易個(gè)稅有兩種算法，增值部分20%或總價(jià)1%。在房?jī)r(jià)漲得較多情況，一般選擇后者。二手房過(guò)戶把實(shí)際成交價(jià)格寫低，可以不同程度減少個(gè)人所得稅。但稅務(wù)局會(huì)評(píng)估，如果低于市場(chǎng)價(jià)太多，或低于評(píng)估價(jià)就會(huì)懷疑。因此只能適可而止。

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• 問(wèn) 買二手房風(fēng)險(xiǎn)有多大? 買二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 二手房交易做低房?jī)r(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下二手房交易做低房?jī)r(jià)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的房子，是不能以交易的方式辦理過(guò)戶手續(xù)的。而房屋交易過(guò)戶，實(shí)際上是**省錢的辦法。如果你們不打算辦理房產(chǎn)過(guò)戶，那就無(wú)所謂了

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• 問(wèn) 二手房不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房不過(guò)戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒(méi)用很明確的限制業(yè)主。對(duì)于你來(lái)說(shuō)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。**好還是過(guò)戶。但是如果業(yè)主確實(shí)信得過(guò)的話倒也沒(méi)什么。只不過(guò)從法律換成在道德上的考驗(yàn)罷了！

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