我想問下使用權(quán)房子過戶流程是怎么樣的呢?

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• 156****0808

  流程需要提交的材料：
  1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
  2、申請人身份證明。
  3、房屋所有權(quán)證原件。
  4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
  二手房買賣的具體流程：
  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;
  2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
  4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;
  6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:49:26
• 131****0618

  當(dāng)事人只有使用權(quán)的住房，不能辦理過戶手續(xù)。
  只有房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:49:15
• 141****7359

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
  
  二、房產(chǎn)過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 23:49:12

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下使用權(quán)房子過戶流程是如何的呢?
  答

  規(guī)定過戶住房，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，當(dāng)事人雙方辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需要一起到土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)的過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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• 問 ??土地使用權(quán)是物權(quán)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、廣義的土地使用權(quán)含建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等均屬于物權(quán)。2、實務(wù)中應(yīng)注意，基于物權(quán)被侵害產(chǎn)生的確認(rèn)物權(quán)、排除妨礙請求權(quán)屬于物權(quán)請求權(quán)，系基于物權(quán)為支配權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生的，不適用訴訟時效的規(guī)定。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能抵押的財產(chǎn)如下：　(1)土地所有權(quán)。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。無法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

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• 問 ??想問下什么是土地使用權(quán)人？
  答

  對于土地使用權(quán)我們國家規(guī)定的是非常的多的，其中就有對土地使用權(quán)人有規(guī)定。土地使用權(quán)人就是指土地的使用者，是依法對土地享有占有使用和收益的一個權(quán)力，有權(quán)力利用這片土地建造建筑物和附屬物，也可從土地上種植作物。土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國有土地的所有者是國家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟組織，而土地使用權(quán)人實質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。土地使用土地使用人是什么意思土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國有土地的所有者是國家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟組織，而土地使用權(quán)人實質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。國有土地使用權(quán)人的權(quán)利有哪些1、使用土地這是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權(quán)的**主要內(nèi)容。但是，這里的使用不是任意使用，其必須在設(shè)定土地使用權(quán)所限定的目的范圍內(nèi)進行。一般來說，這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，土地使用者需要改變所使用土地用途的，必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,否則，土地使用者不得改變該土地用途范圍。土地使用權(quán)人為了實現(xiàn)使用土地的目的，必須以占有土地為前提。因此，土地使用權(quán)人亦受占有之保護，并依此享有物上請求權(quán)。2、處分土地使用權(quán)這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權(quán)人與出讓土地使用權(quán)人在行使該權(quán)利時所受的限制有所不同。3、獲取土地收益這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開發(fā)、利用、經(jīng)營土地所獲得的利益。根據(jù)我國現(xiàn)行法律文件，凡依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼承方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人不僅可以自己占有使用土地，而且還可以通過開發(fā)、利用、經(jīng)營活動獲取收益。由于土地是一種特殊的財產(chǎn)，極易形成壟斷價格，因此，一些國家和地區(qū)對土地產(chǎn)權(quán)人開發(fā)、利用和經(jīng)營土地所取得的收益，便加以多種限制。這些限制主要表現(xiàn)在兩個方面：一是對土地價格加以限制。例如：日本從1970年開始實行一種旨在控制土地交易價格的官方公開價格即公示地價制度;韓國也于1972年開始確立了基準(zhǔn)價制度;我國臺灣地區(qū)一直實行土地“公告現(xiàn)值”和“公示地價”制度等。二是對土地征收轉(zhuǎn)讓收益稅和產(chǎn)權(quán)稅。盡管一些國家和地區(qū)有關(guān)這類稅種各不相同，但都是為了對土地產(chǎn)權(quán)人的收益加以限制。目前，我國一些地區(qū)亦開始實行地價公示制度，這一方面在于防止國有土地收益流失，另一方面，也在于制止土地投機。與此同時，國家也頒布了《土地增值稅暫行條例》以及其他房地產(chǎn)稅費規(guī)定，旨在對土地使用人的收益加以限制。我國現(xiàn)行法律文件僅允許劃撥土地使用權(quán)人自己占有使用土地，如果其利用該土地使用權(quán)從事開發(fā)經(jīng)營活動，并產(chǎn)生了土地收益，該收益則只能由土地所有者享有。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以部分抵押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證?！　?、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押?！　?、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估?！　?1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

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