??政府基準(zhǔn)地價(jià)指的是什么？

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• 154****5220

  一、基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思
  基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級(jí)、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個(gè)時(shí)點(diǎn)上土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，包括城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)價(jià)格與農(nóng)地基準(zhǔn)價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)鍵作用為：反饋土地市場(chǎng)中地價(jià)整體水平及變化趨向，為國(guó)家征收土地稅收供應(yīng)憑據(jù)。
  二、基準(zhǔn)地價(jià)的作用
  基準(zhǔn)地價(jià)更新和平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價(jià)是由政府土地管理的相關(guān)部門經(jīng)過科學(xué)的方法確定的，重點(diǎn)表現(xiàn)為下列幾個(gè)作用：
  1、顯現(xiàn)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應(yīng)用過程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟(jì)收益，并且也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地品質(zhì)的優(yōu)劣水準(zhǔn)。
  2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓的時(shí)候供應(yīng)憑據(jù)，并且也能為土地使用權(quán)在土地運(yùn)用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)供應(yīng)參考憑據(jù)。
  3、各地價(jià)區(qū)段及不同用處的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)加強(qiáng)土地市場(chǎng)的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效用打造了條件。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:51:30
• 153****9963

  指由政府組織的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級(jí)差收和供求狀況等因至少而確定的地價(jià)，是土地使用權(quán)出讓價(jià)格的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:51:06
• 133****3773

  基準(zhǔn)地價(jià)是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
  基準(zhǔn)地價(jià)是政府根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)程及成熟程度，確定的**低土地指導(dǎo)價(jià)格，任何形式的轉(zhuǎn)讓都不能低于該區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)。
  土地基準(zhǔn)地價(jià)不是一成不變的，它會(huì)根據(jù)城市的發(fā)展?fàn)顩r及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化　。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:50:55

相關(guān)問題

• 問 ??基準(zhǔn)地價(jià)作用主要是什么？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)是指同一土地級(jí)別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價(jià)格,是政府公布的指導(dǎo)性價(jià)格。 該地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評(píng)估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等公開方式出讓時(shí)的實(shí)際價(jià)格,按成交價(jià)格確定。 對(duì)原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價(jià)入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評(píng)估確定價(jià)繳納級(jí)差地租和市政配套費(fèi)。

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• 問 什么是基準(zhǔn)地價(jià)？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對(duì)土地實(shí)際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟(jì)效益，按照一定的條件和方法測(cè)算出來的一定時(shí)期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、土地開發(fā)及其它費(fèi)用等構(gòu)成。

• 問 ??城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)是什么？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)域,調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

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• 問 ??基準(zhǔn)地價(jià)的作用主要是什么？
  答

  ①宏觀控制地價(jià)②征收土地使用稅費(fèi)的依據(jù)③作為評(píng)估宗地價(jià)格的基礎(chǔ)和參考④調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間布局，引導(dǎo)城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置⑤對(duì)土地利用、流向進(jìn)行引導(dǎo)

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• 問 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)有什么不同？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的主要區(qū)別：(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)；(2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。概念標(biāo)定地價(jià) ：標(biāo)定地價(jià)是在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。它是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價(jià) ：基準(zhǔn)地價(jià)是土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定**高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

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