??二手房貸款評估價是什么意思?能把評估價做高嗎？

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• 148****3596

  一、什么是房屋評估？
  1、房屋評估的意思
  在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。
  2、評估價的意思
  評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。
  3、評估價的范圍
  在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的房屋估值，以及對于風(fēng)險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。
  4、評估價對**的影響
  評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，**將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及**情況來決定。
  5、哪些因素影響房屋評估
  房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。
  二手房評估價是什么意思？能把評估價做高嗎？
  二、二手房評估能把評估價做高嗎？
  對于購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。
  雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是小編不贊成你把二手房的評估價做太高，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，會產(chǎn)生很嚴重的后果。如果一旦發(fā)生糾紛，只有害處，沒有好處。希望小編總結(jié)的什么是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓你在購買二手房的途中更加輕松快捷。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:42
• 131****7947

  一、什么是房屋評估？
  在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。
  一般來說，評估機構(gòu)會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。
  比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的房屋估值，以及對于風(fēng)險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。
  二、房屋評估價越高越好嗎？
  評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時，**將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及**情況來決定。
  三、二手房評估都從哪些方面進行？
  1、房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。
  2、環(huán)境因素包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。
  3、其實房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗，因為房屋在長期的使用過程中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但是由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸少見。
  
  這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
  四、二手房評估能把評估價做高嗎？
  做高當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:34
• 133****6377

  一手的話70年產(chǎn)權(quán)的90平一下**8成,90平以上7成,50年產(chǎn)權(quán)的房子至少要一半,定金一半是根據(jù)房子的總價來,一般就是5w,10w的,也有少的,1、2w的,首期款一半是交完定金后的一周之內(nèi),二手房當然可以貸款,90年以后的有的銀行能貸到評估價的8成,非普通住宅也是7成,但是需要注意的是二手房貸款走的是評估價,一般都會低于成交價,這中間的差額**的時候需要一并支付,具體是多少要看評估價的高低了,如果評估價高于成交價的話,按評估價和成交價取低值的原則,按照成交價批貸

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:26

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• 問 ??二手房貸款評估價是什么意思?能把評估價做高嗎??
  答

  二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德

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• 問 二手房房屋評估價格是什么意思?能把評估價做高嗎？
  答

  二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，**就相應(yīng)的會**低。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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• 問 二手房貸款評估價是啥意思?能不能把評估價做高點？
  答

  買二手房，如果為了多貸款，一般就采取高評的方式，但是也要有一個限度。簡單說，如果實際成交價低于評估價，則可以評估做高達到多貸款的目的；如果實際成交價與評估價格持平，甚至還高，那么高評的目的就達不到了。

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• 問 買房評估價是什么意思
  答

  買房評估價就是說在買賣房屋的時候房子價值多少錢，可以賣出去多少錢，這是一個非常重要的數(shù)據(jù)，二手房的貸款額度也與它有關(guān)。在二手房買賣的過程中，買房者向銀行申請貸款后，銀行會讓評估機構(gòu)對房子進行估，銀行會根據(jù)該機構(gòu)出具的評估報告然后和借款人商談借款事宜。通常，評估機構(gòu)會根據(jù)房子的所處位置，建房年代等實際情況得出一個價格，也就是評估價。購房者購買房子的價格肯定會和評估價之間有一定的差異，房屋的實際成交價會大于房屋的評估價。受實際因素的影響，實際的房屋評估值一般為房子實際價格的八成到九成，而銀行出于房屋折舊，風(fēng)險和購房人的收入的各種考慮，綜合給出貸款額度，同意購房者的貸款申請后，這也是后期還款的依據(jù)。

• 問 ??二手房為什么還有個評估價?買新房還有評估價嗎?
  答

  估價針對貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風(fēng)險,對貸款房屋進行評估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評估價的因素).裝修等房子自身條件,還有房屋的周邊設(shè)施。

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