過戶的手續(xù):1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
全部3個回答>??經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)費用有哪些?經(jīng)濟適用房過戶流程是什么?
133****5653 | 2019-01-24 15:27:50
已有3個回答
-
135****8042
經(jīng)濟適用房過戶費用有哪些
查看全文↓ 2019-01-24 15:29:01
只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易,所以,此時辦理經(jīng)濟適用房過戶,
1、營業(yè)稅免征。
2、個人所得稅免征。
3、契稅:<90㎡的經(jīng)濟適用房,契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經(jīng)濟適用房,契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房,契稅比例為3%。
4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:
①交易費:6元/㎡,按建筑面積計算,買賣雙方平攤;
②房屋權(quán)工本費:80元/件;
③印花:每件5元。
經(jīng)濟適用房過戶費用有哪些?
經(jīng)濟適用房過戶流程是什么
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同;
2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
3、網(wǎng)簽。在服務窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表并如實填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;
4、領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準備;
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;
7、交土地出讓金;
8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。
9、登記過戶,取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。 -
147****2430
經(jīng)濟適用房過戶條件有哪些?
查看全文↓ 2019-01-24 15:28:31
1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易,所以,此時辦理經(jīng)濟適用房過戶:營業(yè)稅免征。個人所得稅免征。契稅:<90㎡的經(jīng)濟適用房,契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經(jīng)濟適用房,契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房,契稅比例為3%。、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:交易費:6元/㎡,按建筑面積計算,買賣雙方平攤;房屋所有權(quán)工本費:80元/件;印花:每件5元。
經(jīng)濟適用房過戶條件有哪些?經(jīng)濟適用房過戶流程是什么?
經(jīng)濟適用房過戶流程是什么?
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
3、到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽??梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。
4、網(wǎng)簽后,窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
5、然后到對應窗口繳納契稅。契稅:90平以下1%90至140平(不含140)為1.5%140平以上(含)3%,印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。營業(yè)稅免了。個人所得稅免了。契稅的征收比例是3%,但實際按1.5%收。
6、得到契稅票后,立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。
7、去交納土地出讓金,現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
8、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
9、辦理登記過戶后,過10個工作日就可以由買方來取房本了。 -
131****0457
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
查看全文↓ 2019-01-24 15:28:23
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅。
3、6元/平方米的手續(xù)費。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。
5、公證費**高300元。
經(jīng)濟適用住房上市交易應繳哪些稅費?
除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
相關(guān)問題
-
答
-
答
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的契稅。3、6元/平方米的手續(xù)費。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。5、公證費**高300元。經(jīng)濟適用住房上市交易應繳哪些稅費?除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半。4、契稅:1.5%,由買方繳納。
全部3個回答> -
答
對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在服務窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準備;5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明;6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;7、交土地出讓金,也就是上市補交土地收益
全部3個回答> -
答
經(jīng)適房不允許買賣,不能過戶。房主實在要賣經(jīng)適房,只能住房所屬政府有關(guān)部門回購該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年,繳納土地出讓金,契稅等稅費,辦理了商品房房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過戶這房子。
全部4個回答> -
答
根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價上市出售”。根據(jù)《已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后,可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭,可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答