二手房交易涉及哪些稅費(fèi)？

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• 133****8560

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易要交契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體怎么算我也不太清楚，好像還和房子面積、是不是首套房有關(guān)。

  查看全文↓ 2025-03-18 09:11:02
• 155****8939

  二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。具體金額要看當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r，通常買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。

  查看全文↓ 2025-03-17 21:27:58
• 158****7002

  在二手房交易中，涉及的稅費(fèi)主要包括以下幾種：1. 契稅，由買(mǎi)方支付，稅率根據(jù)房屋面積和是否為首套房有所不同；2. 個(gè)人所得稅，由賣(mài)方支付，通常為房屋交易差額的20%或房屋評(píng)估價(jià)的1%；3. 增值稅及附加，由賣(mài)方支付，稅率為5.6%，但滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房可免征；4. 印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半，稅率為0.05%；5. 土地增值稅，由賣(mài)方支付，但普通住宅通常免征；6. 交易服務(wù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r計(jì)算。

  查看全文↓ 2025-03-17 21:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要交契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅，可能還有中介費(fèi)。具體怎么算，我也不太清楚，但聽(tīng)說(shuō)可以商量。大家說(shuō)，買(mǎi)房前要搞清楚這些，別被坑了。

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• 問(wèn) 首套二手房交易稅費(fèi)有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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• 問(wèn) 二手房交易涉及的稅費(fèi)有哪些？如何解決交易糾紛？
  答

  稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅等。糾紛可協(xié)商或法律解決。

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• 問(wèn) 二手房涉及到哪些稅費(fèi)
  答

  二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要包括有：1、契稅按照基準(zhǔn)稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購(gòu)買(mǎi)，所購(gòu)買(mǎi)面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購(gòu)房面積超過(guò)90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅這些稅費(fèi)的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過(guò)兩年是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿(mǎn)足5年是唯一的一套住房，可以免征。4、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%5、土地增值稅商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

• 問(wèn) 二手房交易涉及好多稅費(fèi)具體有哪些稅費(fèi)呢誰(shuí)能詳細(xì)的說(shuō)下
  答

  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿(mǎn)五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿(mǎn)兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿(mǎn)兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢(qián)要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢(qián)短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱(chēng)不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。

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