??婚后房產(chǎn)公證如何辦理?婚后房產(chǎn)公證有效嗎？

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• 131****8417

  1、身份證明：身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
  　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;
  　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，當(dāng)公證員面簽字。
  　　二、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  　　三、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。
  　　四、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  　　辦證完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:13:01
• 151****7947

  　雙方協(xié)議即可！制定一份協(xié)議書，雙方同意后簽字即發(fā)生法律效力。
  　　但注意此協(xié)議只對雙方有約束力,不可對抗善意第三人.(詳細(xì)善意第三人制度參考以下資料)
  　　必要時可到公證處公證。
  　　夫妻約定財產(chǎn)制與善意第三人的關(guān)系問題。
  　　《婚姻法》第十九條第三款規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。由此可見，如果第三人知道夫妻之間有財產(chǎn)約定的，則該財產(chǎn)約定對其發(fā)生效力；而如果第三人不知道夫妻之間曾經(jīng)對其財產(chǎn)作成約定，而與其中一人簽訂合同導(dǎo)致糾紛，則該第三人就是善意第三人，夫妻之間對財產(chǎn)的約定對他不發(fā)生效力 。根據(jù)《婚姻法》第四十一條規(guī)定，離婚時，原來為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還；共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議償還；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  　　關(guān)于夫妻之間財產(chǎn)約定是否對第三人生效，2001年12月24日**高人民法院審判委員會第1202次會議通過的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十八條對此做了規(guī)定“婚姻法第十九條所稱‘第三人知道該約定的’，夫妻一方對此負(fù)有舉證責(zé)任”。由此可見，這個舉證責(zé)任在于訂立合同的夫妻一方，而不在于善意第三人，這體現(xiàn)了法律對于善意第三人的保護(hù)。但是現(xiàn)實中可能會出現(xiàn)這樣的問題，如果夫妻確實對財產(chǎn)做了約定，但負(fù)債的夫或妻一方為了達(dá)到自己財產(chǎn)利益不受損害或少受損害，于是就和第三人惡意串通，第三人認(rèn)定自己不知道夫妻之間對他們的財產(chǎn)有約定，而未負(fù)債的夫妻那一方卻舉不出第三人知道該約定的證據(jù)，只好以夫妻財產(chǎn)償還，顯然這對于處在弱者地位的未負(fù)債卻要承擔(dān)償還責(zé)任的那一方是不公平的，這在司法實踐中是有待進(jìn)一步完善的。如果能規(guī)定夫妻一方在舉債時，三方當(dāng)事人都應(yīng)該在場并且能夠有見證人或公證機關(guān)參與，這是對惡意串通行為的阻卻。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:12:54
• 151****8790

  按照婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬共有財產(chǎn)。既己領(lǐng)證，婚后購房屬共有財產(chǎn)應(yīng)享有同等擁有和處分，如果男方做公證，必須舉證婚前男方個人的合法收入來源。但不包括男方父母的提供的。如果包括男方的父母，那這部分是男方的父母是給你們的贈與。屬共有財產(chǎn)。
  同時婚后男方的合法收入也應(yīng)計入共有財產(chǎn)。為了避免產(chǎn)生矛盾分歧，如果女方原承擔(dān)一半房款，公證時應(yīng)一一列明男方個人的合法收入，共有財產(chǎn)、女方承擔(dān)的房款在房產(chǎn)中的份額。確保雙方的合法利益

  查看全文↓ 2019-01-25 15:12:00

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)公證如何辦理?婚后房產(chǎn)公證有沒有效？
  答

  首先，你得確定這房產(chǎn)是你們的婚后共同財產(chǎn)，那么辦理共同財產(chǎn)的一切業(yè)務(wù)就都得兩個人一起到場簽字的，所以你說的情況就不必?fù)?dān)心。各地的房產(chǎn)證版本不一樣，婚后共同共有的房產(chǎn)有的地方證上就寫其中一個人的名字，有的地方就寫兩個人的名字。寫一個人名字的房產(chǎn)證其實是把另一個人給隱藏了，那個人就是隱性共有人，雖然房產(chǎn)證上沒有他的名字，但是他也是房子的產(chǎn)權(quán)人之一。你可以看下你的房產(chǎn)證有沒有“單獨所有”或者“共同共有”的字樣，版本不一，但只要沒有“單獨所有”的婚后房產(chǎn)，基本上都是共同共有的。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)公證有效嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、婚前已有房產(chǎn)（無貸款，房產(chǎn)證已到手）屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的情況，屬于當(dāng)然的個人財產(chǎn)。再去公證，豈不是畫蛇添足？！ 2、婚后老爸還會出錢，你簽購房合同的方式全款再買的第二套房，適用**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”的規(guī)定，除非你同意，否則，可以不理會老婆加名字的要求，也不用公證。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)公證需要哪些手續(xù)?
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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• 問 婚后房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)?
  答

  婚后房產(chǎn)公證需要哪些手續(xù)1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的人士需要帶上結(jié)婚證。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。3、婚后購房雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺。4、由于房產(chǎn)公證事項不同，當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時，應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關(guān)的證明材料，如當(dāng)事人身份證明，房屋所有權(quán)證明等等?；楹蠓慨a(chǎn)公證怎么辦理1、準(zhǔn)備好上面的材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。需要注意的是：委托他人代理或是一個人來辦婚后財產(chǎn)公證，是不會被受理的。2、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。3、當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi)。這份筆錄和公證書不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛，而且，對于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人，也是一種保護(hù)。4、**后，雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，兩周后當(dāng)事人就可憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書了。

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• 問 ??結(jié)婚后房產(chǎn)公證需要哪些手續(xù)?
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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