中小型辦公室租賃要注意什么呢？

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• 145****2531

  1. 根據(jù)企業(yè)本身特點選擇寫字樓類型
  價格總預(yù)算、交通、地段、周邊配套、寫字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)，這些都需要考慮
  2. 需要有一定寫字樓市場趨勢的判斷力
  3. 未來企業(yè)辦公空間擴租的問題
  企業(yè)的快速發(fā)展帶來的是辦公空間的不足，因此，需考慮未來一段時間內(nèi)寫字樓租賃面積擴張的問題。尋找適合辦公地址的時間、人力成本較高，若對所在寫字樓享有租賃優(yōu)先權(quán)，這一問題可以得到很好的解決。
  4. 對于賠償條款的斟酌需嚴(yán)謹(jǐn)
  在租賃合同簽訂前，需要確定物業(yè)是否能夠如期交房，所涉及的賠償條款是否具有制約效力！這對于自身權(quán)益的維護至關(guān)重要。
  5. 夏冬兩季寫字樓空調(diào)開發(fā)詳情
  空調(diào)開放的時間及電費價格對科技、研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)是相當(dāng)大的一筆開銷。因此需了解空調(diào)的開放時間是否能夠滿足平時加班，額外空調(diào)費用的計算方式及價格等尤為重要。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:10:49
• 135****0402

  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會按計劃增長？
  
  對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對預(yù)估場地空間的要求如何？
  
  針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。
  
  二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：
  
  指定單個項目負責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責(zé)人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
  
  指定項目負責(zé)團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  
  聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:10:33
• 141****8135

  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  　　2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。
  　　3、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
  　　4、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
  　　5、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:10:26
• 136****7054

  辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：
  
  指定單個項目負責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責(zé)人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
  
  指定項目負責(zé)團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  
  聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:10:21
• 153****8749

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:10:14

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  你好，你可以去咨詢一下中介公司。

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  既然你都這么問了，想必你們公司也不缺錢，不過還要看租的時間吧，假如你們就用一年，那肯定是租比較劃算，如果要用個十年二十年的，可能沒有買的劃算。你可以去天祥廣場看看，不論是租還是買，都是很劃算的。

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  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

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• 問 合租辦公室租賃要注意什么？
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  注意問清楚費用都含什么，千萬不要被坑

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