房產(chǎn)交易契稅是什么?房屋買賣契稅由誰交?

已有3個回答

• 143****5874

  購買方支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。印花稅是雙方都支付總價的萬分之五。
  《契稅暫行條例》第三條　條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

  查看全文↓ 2019-01-26 20:48:27
• 138****6633

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-01-26 20:48:18
• 143****0549

  契證是交納契稅后的完稅證明，現(xiàn)多地已經(jīng)取消契證的頒發(fā)了，因為沒有實質(zhì)的意義，取而代之的是張契稅發(fā)票或完稅證明。契稅普通住宅：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%。
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 交易費:3元/平方米
  
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  
  1、 交易費:3元/平方米
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-01-26 20:48:08

相關(guān)問題

• 問 請問各位，房屋買賣契稅多少，房產(chǎn)交易是按什么征收的？
  答

  房屋買賣首先要簽定購房合同，同時持房產(chǎn)證、雙方當(dāng)事人的身份證件，到所在地的房地產(chǎn)管理部門申請。費用有：營業(yè)稅5.5%、個人所得稅1%、契稅1.5%、交易費及權(quán)證費。一般為了穩(wěn)妥可以辦理公證，費用為200元/戶

  全部4個回答>
• 問 房屋契稅在哪交? 房屋買賣契稅去哪兒交
  答

  契稅征收機(jī)關(guān)： 為土地,房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋買賣契稅稅率是什么??？
  答

  一，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二，自2008年11月1日起對個人首次購買90（不含）平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，90-144（不含）平方米，按1.5%繳納契稅，144平方米以上，按3%繳納契稅。非普通住房的契稅按3%繳納，比如商業(yè)立項的房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣契稅怎么算
  答

  在買房的時候契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，法定的契稅稅率在3%到5%，而且現(xiàn)在國家出臺了契稅的優(yōu)惠政策，在實際進(jìn)行契稅計算的時候，需要具體情況具體分析，主要分為以下的這幾種情況：1、首次購買普通住房，房屋的建筑面積小于90平米，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積不超過144平米，但已經(jīng)大于90平米的則按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買普通住房，但所購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米，不再屬于普通住房的范圍，就按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不再享受優(yōu)惠政策。5、有一部分購房者購買的是商業(yè)住房，或者是第2次購買住房，這種情況也不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問 房屋買賣契稅是多少？
  答

  　房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

  全部4個回答>