我想問問賣房不經過中介會有什么風險嗎?

已有4個回答

• 136****1165

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風險。防人之心不可無。
  當然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產交易中心有出售）的條款。
  如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復溝通，理解一致。
  只要雙方是坦誠的，應該問題不大。
  即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:11:17
• 131****9177

  中介那邊的話不用管，那邊沒有一點風險。主要是你的朋友這位，你如果真的放心的話，你們也可以類似中介一樣寫下合同，關于交房，交款方面的協(xié)議，當然得是經過公正的，有法律效應的。
  我是做中介的，也有客戶自己帶了客戶過來委托我們幫他們代辦證件啊什么的，你可以找中介幫忙，象征性的給幾千手續(xù)費，這樣你可以省去不少麻煩和后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:11:05
• 156****1223

  個人之間私下交易的確有很大的風險。但是要之前做好一切準備工作，就能把風險化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個擔保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個擔保，一般費用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當然委托中介擔保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫清楚沒有任何問題）。
  當然你可以為了讓對方也避免風險，你要理解對方感受，所以可以同意將預算你將上的稅費同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時，共同到房產中心由他為你上稅，其實效果是一樣，但對他來說就少一點風險。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時限，如果在限期內，你**好拖延一下，把時間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經就發(fā)生過這樣一個事，房東賠了4萬（買房定金的1倍?。?，法院判的。加上訴訟費虧大了。當然絕大多數(shù)中介會不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-01-27 08:11:00
• 133****5876

  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 08:10:51

相關問題

• 問 ??賣房不經過中介直接與房主交易可以嗎?
  答

  可以的。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買房可以不經過中介嗎不經過中介的話要注意什么？
  答

  在很多人的認知中總覺得要買二手房通過中介比較保險，但是中介傭金又有點高，還擔心遇到不靠譜的。那么如果真要避開房產中介買二手房的話，購房者應該注意些什么呢？shqianyy注意甄別業(yè)主個人身份和對房屋的處置權房屋中介是服務商，提供的是信息、交易撮合、風險防范、金融、簽約后事務辦理等服務。因為二手房交易比較復雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購房者在選購二手房時會選擇中介服務。雖然要支付一定的中介服務費用，但確實會比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項購房事宜省心省力。如果購房人不通過中介直接進行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時，需要注意兩個方面：一是業(yè)主的個人身份；二是業(yè)主是否對所出售的房屋具有處置權。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內是否有戶口，順便核驗業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下來，買賣雙方可以一起到房產交易主管部門查驗房屋的抵押、查封信息，順便查驗業(yè)主名字與看到的房產證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗清楚上述兩個方面內容，購房者直接購買二手房，事實上還承擔著一定的風險，包括房屋的物理瑕疵、權屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預先考慮清楚。另外，自行交易時，**低限度也要堅持將交易資金交由第三方支付機構做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機構的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

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• 問 我想問問找中介賣房要注意什么?
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、認真查看房屋產權一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞?，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細致簽訂合同簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

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• 問 我想賣房，要什么手續(xù)，我想問問你
  答

  一般是需要身份證、戶口本、婚姻證明（離婚證）、產權證、財產分割協(xié)議。另外我想問問，產權證有沒有對方的名字？如果有的話，即使你有分割協(xié)議，也不能單獨買賣房產的。

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• 問 ?? 我想賣房，要什么手續(xù)，我想問問你
  答

  一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。三：如買賣雙方屬于共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權登記費等等。

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