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有誰清楚二手房房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?

143****5599 | 2019-01-27 08:31:46

已有4個回答

  • 144****5641

    二手房過戶帶什么資料。

    買方需要攜帶的證件資料:

    1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

    2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

    3、若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。

    賣方需要攜帶的證件資料:

    4、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。

    5、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

    二手房過戶需要手續(xù)。

    6、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

    7、簽訂二手房買賣合同。

    8、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

    9、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

    10、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

    11、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

    12、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。

    13、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

    14、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:32:34
  • 137****7824

    一、過戶需要的手續(xù)

    1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等);

    2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產(chǎn)評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;

    3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。

    需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。

    二、房產(chǎn)過戶的流程

    1、簽訂合同,房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

    2、提交申請,申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、繳納稅費,房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

    4、房產(chǎn)過戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:32:22
  • 157****2974

    二手房過戶流程主要有以下四步:
    一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。
    二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
    20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。
    三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。
    四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:32:10
  • 148****5190

    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

    二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:

    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

    增值稅約4.76%,證過2年可減免;

    個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;

    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2019-01-27 08:32:00

相關(guān)問題

  • 二手房過戶需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二手房過戶需要的手續(xù):1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人,那么需要他們的結(jié)婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產(chǎn)的問題很大,大家要謹慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容,這方面我們找一些專業(yè)的人士,如果你的朋友里面有律師的話,叫朋友看看,或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是,結(jié)婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。

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  • 需要準備這些材料:1新產(chǎn)權(quán)人到場。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件)。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

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  • 在二手房買賣時,應注意事項共有以下幾點,具體如下:1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

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  • 過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

  • 購房者在辦理二手房貸款時,一般需要攜帶以下材料:1、夫妻雙方的身份證原件及復印件;2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;3、**款憑證原件及復印件;4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;5、戶口簿原件及復印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。由于借款人收入情況復雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復印件,如借款人為個體經(jīng)營戶,則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東,則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等;如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

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