二手房個人急售有哪些快速賣房的方法和技巧？

已有3個回答

• 156****1632

  一、如何定價
  
  
  定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格，誰也不想吃虧，而且定的房價較高還有利于與買方講價時留有余地。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。
  
  二、提前打掃房子
  
  適度對房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象，增加購房者對房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。
  
  三、簽約注意事項(xiàng)
  
  二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時到賬。
  
  四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾
  
  對于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:06:45
• 149****8304

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  
  未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。
  
  多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價、報價。
  
  報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。
  
  首先，地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。
  
  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。
  
  2.買方看房
  
  要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。
  
  客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點(diǎn)，十個優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。
  
  3.個人賣房交易流程
  
  （1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價空間。
  
  若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
  
  （2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
  
  （3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。
  
  （4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。
  
  4.過戶費(fèi)計算
  
  （1）買方稅費(fèi)
  
  契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
  
  印花稅：合同價×0.05%。
  
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。
  
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。
  
  權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
  
  （2）賣方稅費(fèi)
  
  營業(yè)稅及附加
  
  居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
  
  居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  個人所得稅
  
  居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
  
  居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：
  
  ①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%
  
  ②未提供完整房屋原值憑證：
  
  普通居住用房：合同價×1%
  
  非普通居住用房：合同價×2%
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。
  
  土地增值稅
  
  居住用房：免征；
  
  花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；
  
  稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；
  
  土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費(fèi)+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  印花稅：合同價×0.05%。
  
  交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。
  
  車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。
  
  所需材料
  
  地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。
  
  房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。
  
  5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。
  
  6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:06:27
• 147****2323

  買房是一件人生大事，賣房也是一件操心事，對于有些家庭來說，隨著積蓄和收入的增加，或者寶寶的出生，需要換更大的房子，這個時候，如何快速的出售手頭的二手房，成了他們的當(dāng)務(wù)之急。怎樣快速賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?房產(chǎn)哥吐槽小編來為你支支招。
  
  
  
  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  
  把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
  
  
  
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  
  **好將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。
  
  二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會消耗極大精力時間，吃力不討好。
  
  3、對房子有信心，談判出一個好價格
  
  一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機(jī)會浪費(fèi)精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。
  
  4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，**好不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:06:14

相關(guān)問題

• 問 急售個人二手房，哪位有快速賣房的技巧？
  答

  二手房過戶買家注意事項(xiàng)：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 個人二手房急售有什么快速賣房的技巧？
  答

  一、如何定價定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格，誰也不想吃虧，而且定的房價較高還有利于與買方講價時留有余地。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。二、提前打掃房子適度對房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象，增加購房者對房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。三、簽約注意事項(xiàng)二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時到賬。四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾對于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

  全部4個回答>
• 問 個人二手房急售有哪些快速賣房的方法呢？
  答

  建議:到網(wǎng)上(比如焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng),搜狐房產(chǎn)網(wǎng))查相同地區(qū)戶型條件類似的房子的價格作為參考,略高一點(diǎn)報價,這樣肯定不吃虧,如果中介給你帶客戶就讓他們帶,價格透明,你也不會吃虧,這樣之后的過戶,如果買方要貸款,這些事都可以叫中介幫忙做了,另外說句多余的,現(xiàn)在中介差價沒那么好吃了,也就是掙點(diǎn)手續(xù)費(fèi)而已

  全部5個回答>
• 問 ??急售個人二手房，誰有快速賣房的技巧？
  答

  一、如何定價定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格，誰也不想吃虧，而且定的房價較高還有利于與買方講價時留有余地。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。二、提前打掃房子適度對房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象，增加購房者對房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。三、簽約注意事項(xiàng)二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時到賬。四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾對于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

  全部5個回答>
• 問 ??個人二手房急售有什么快速賣房的方法呢？
  答

  個人二手房急售事項(xiàng)1、做到心中有數(shù)。委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人幫忙出售是現(xiàn)在常見的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀(jì)公司，因?yàn)楫吘挂粋€房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。2、適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下利益分配。因?yàn)槊刻煊心敲炊喾孔有枰鍪?，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產(chǎn)銷售，達(dá)到不錯的效果。3、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價格的能力。這個不用說了，當(dāng)中介領(lǐng)人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達(dá)成真正的交易，往往達(dá)成交易需要不下四五次的看房。4、遇到合適的就快速達(dá)成交易不要含糊。一旦有人要買房不需要太久的考慮，因?yàn)橄麓卧谟龅胶线m的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達(dá)成交易，珍惜一個看房者。5、要把房子打掃的干凈整潔。往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實(shí)際交易過程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進(jìn)成交，適度對房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。個人二手房急售？個人出售二手房要注意什么1、價格：注意議論價格因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮～。雖然是自己賣房也許是自己的親戚朋友也應(yīng)該按照規(guī)定走，注意在賣房的時候簽訂合同，注意房產(chǎn)證的變遷還有在買房之前看看房產(chǎn)證上幾個。2、注意稅務(wù)，按時繳納一定的稅費(fèi)。在繳交房屋稅費(fèi)時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清稅費(fèi)才能辦理過戶。

  全部5個回答>