??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購(gòu)買低價(jià)抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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• 142****1422

  1.提前還清貸款
  
  房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款
  
  這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  3.贖樓
  
  這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦
  
  所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:30
• 155****2741

  開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對(duì)購(gòu)房者來說，購(gòu)買已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但必須通過恰當(dāng)?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險(xiǎn)。
  　　根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
  　　根據(jù)這些規(guī)定，當(dāng)購(gòu)買已被抵押過的房屋時(shí)，開發(fā)商須事先通知銀行并告知購(gòu)房者房屋已抵押的事實(shí)。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊灰?gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:19
• 136****4367

  不行，除非抵押權(quán)人同意。
  《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:14
• 142****2098

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:09
• 156****3464

  一、 已抵押的商品房是否可以買賣？
  
  按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。
  
  同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。
  
  由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進(jìn)行買賣的，如果購(gòu)房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。
  
  二、 如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  也就是說，如果在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  此外，購(gòu)房者除了要仔細(xì)閱讀商品房買賣合同的全部?jī)?nèi)容之外，還應(yīng)在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”，同時(shí)還需明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的具體賠償金額和賠付時(shí)間，以保證自己能得到應(yīng)有的民事補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:01:04

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買抵押房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣處理，法院出于道德準(zhǔn)則和社會(huì)影響的權(quán)衡考慮，也很難強(qiáng)制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當(dāng)初買這個(gè)房子時(shí)交易有瑕疵——沒付款的假買賣，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個(gè)房子做了抵押登記，將來如果有證據(jù)認(rèn)定為惡意串通、假買賣，很可能導(dǎo)致法院判定原買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢還拿不到房子。

• 問 若是購(gòu)買抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  若出現(xiàn)上面的問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)抵押能買賣嗎？購(gòu)買銀行抵押房產(chǎn)需注意哪些？
  答

  朋友買房子時(shí)看中的房子也是這樣，不過同中原地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人都先解決，也沒有遇到什么風(fēng)險(xiǎn)問題。以下是從網(wǎng)上查詢的，你可以參考下：先到銀行解壓貸款，估計(jì)一個(gè)月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：1、他去銀行申請(qǐng)解壓，通過需要三天，拿到同意單。2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領(lǐng)取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。3、銀行前臺(tái)轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當(dāng)于**）有一個(gè)細(xì)節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個(gè)貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應(yīng)該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會(huì)給賣家一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個(gè)工作日，憑這個(gè)單據(jù)到銀行領(lǐng)取解壓成功的單，拿著這個(gè)讓受委托人（你親戚）去政務(wù)中心領(lǐng)證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領(lǐng)取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押能買賣嗎？購(gòu)買銀行抵押房產(chǎn)需注意什么
  答

  可以購(gòu)買的的?！　∥催€清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點(diǎn)：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購(gòu)房抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)可以出售嗎
  答

  抵押房產(chǎn)是可以出售的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，即便是把房屋進(jìn)行抵押之后，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于原所有產(chǎn)權(quán)人，可以依照法律將房屋出售，但如果說打算出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件，房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)：1、開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無效如果說開發(fā)商所出售的抵押房已經(jīng)辦理了抵押登記換取了貸款，在出售的時(shí)候是需要明確告知購(gòu)房者的，如果沒有告知的話，所簽署的購(gòu)房協(xié)議無效。2、開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可以通過拍賣房屋來還貸簡(jiǎn)單來說購(gòu)買抵押房需要簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。