??有誰清楚沒有交房的房子能賣嗎？

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• 153****2111

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。
  如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:36:37
• 148****7583

  分析如下：
  
  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  
  1、買方要能接受沒有房產證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。
  3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
  4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:36:33
• 148****4705

  　沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:36:28

相關問題

• 問 有誰知道沒有交房的房子能賣嗎？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當?shù)刂鞴懿块T咨詢

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• 問 ??剛交房的房子能賣嗎？有誰什么規(guī)定嗎？
  答

  剛交房的房子能賣嗎？1、剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。2、買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。3、然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。剛交房的房子能賣嗎？購買剛交的房子有哪些方式？購買剛交的房子有哪些方式？1、直接更名賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買，這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。2、雙方約定等房產證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的1％。契稅：90平米以下的為總房款的1％；90平～140平米的為總房款的1．5％；140平米以上的為總房款的1．5％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納），營業(yè)稅：5％，能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。注意事項：沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，在取得房產證之前，盡量少交房款；應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 ??未交房能賣嗎？房子沒有到交房期可以賣嗎？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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• 問 房子沒有交房可以賣嗎？買的房子還沒交房能賣嗎？全款買的？
  答

  由于未交房之前是房子是沒有房產證的，沒有辦理房產證的房子是無法辦理過戶手續(xù)的，所以是不能買賣的。但是交易過程中可以有兩種情況區(qū)分：1、如果已經交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則還有機會可以做到更名，通過更名的方式將房子更名給其他人。2、如果已經簽了商品房預售合同，房管局已經備案，則無法進行更名，只能等產權證辦理完畢后再走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 ??有誰清楚沒有土地使用證的房子能買嗎?
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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