便宜出售沿街門面要注意什么呢？

已有3個(gè)回答

• 131****8811

  臨街商鋪買賣需要注意什么問(wèn)題？
  1、首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。
  2、商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象，要檢查檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  3、購(gòu)買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)**小。你需要對(duì)你的目標(biāo)城市進(jìn)行商業(yè)分析，看看人流**多的商業(yè)區(qū)在哪里。
  4、鋪?zhàn)觾?nèi)部要方正，要有合理的開(kāi)間進(jìn)深比，不是說(shuō)開(kāi)間越大就一定越好。打開(kāi)間的鋪?zhàn)涌赡軆r(jià)格也貴，別小看開(kāi)發(fā)商，至少我在定鋪?zhàn)觾r(jià)格的時(shí)候會(huì)有很多的價(jià)格因素，每個(gè)鋪?zhàn)佣际强紤]多方因素才定價(jià)的。內(nèi)部不要有太多的墻和轉(zhuǎn)角，這個(gè)用常識(shí)就可以明白了。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:31:37
• 151****1709

  商鋪的第一要義 是位置
  **的黃金位置鋪位肯定是**好的
  商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場(chǎng)\市場(chǎng)的鋪位 獨(dú)立的店鋪
  一般涉及到個(gè)人購(gòu)買的 就是底商和鋪位
  首先 你需要對(duì)你的目標(biāo)城市進(jìn)行商業(yè)分析 看看人流**多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般**是沒(méi)有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進(jìn)行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
  作為一個(gè)單純的投資人 了解這點(diǎn)很重要
  第一重要的是投資回報(bào)
  一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商很精明 預(yù)期價(jià)值好的商鋪價(jià)格不會(huì)很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格，算算年租金，然后計(jì)算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——**+月供+物業(yè)管理費(fèi)等，然后大約計(jì)算一下年利潤(rùn) 這樣很簡(jiǎn)單就能知道買這個(gè)譜子是不是劃算了
  投資回報(bào)率的算法 網(wǎng)上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我說(shuō)的方法簡(jiǎn)單算一下也是可以的。但是這中間有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是你無(wú)法確定你在收房后多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。另外如果商鋪經(jīng)營(yíng)的不好，租賃人會(huì)退租，這樣你等于又損失了預(yù)期的租金收入。
  第2重要的是在一堆商鋪中選擇**好的商鋪。當(dāng)然了 金角銀邊 這個(gè)是基礎(chǔ) 看看道路是否對(duì)你不利，過(guò)寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業(yè)氛圍，那么著鋪?zhàn)油顿Y價(jià)值就可能高一些。
  鋪?zhàn)觾?nèi)部要方正，要有合理的開(kāi)間進(jìn)深比——不是說(shuō)開(kāi)間越大就一定越好——打開(kāi)間的鋪?zhàn)涌赡軆r(jià)格也貴，別小看開(kāi)發(fā)商，至少我在定鋪?zhàn)觾r(jià)格的時(shí)候會(huì)有很多的價(jià)格因素，每個(gè)鋪?zhàn)佣际强紤]多方因素才定價(jià)的。內(nèi)部不要有太多的墻和轉(zhuǎn)角——這個(gè)用常識(shí)就可以明白了。
  原則上商業(yè)在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮到均好性，一般不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)不能買的產(chǎn)品。但是所謂的絕對(duì)不能買的東西 就是我前面說(shuō)的投資風(fēng)險(xiǎn)。你必須正確評(píng)估鋪?zhàn)铀趨^(qū)域未來(lái)3-5年的商業(yè)發(fā)展、人口增長(zhǎng)情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當(dāng)初說(shuō)的都很好，客戶一激動(dòng)買了，結(jié)果10年過(guò)去了人口也沒(méi)長(zhǎng)多少，稀稀拉拉，沒(méi)人流哪兒來(lái)的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？
  理智永遠(yuǎn)是投資人的根本品質(zhì)。
  說(shuō)一下那個(gè)什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計(jì)入售價(jià)中，等于是用你自己交的錢每年返還給你一點(diǎn)。完全沒(méi)有意義。你跟他們說(shuō)不要返利，直接給我高折扣。
  大型商場(chǎng)的鋪位——分兩種
  一種是實(shí)際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個(gè)實(shí)體的鋪位。出租的時(shí)候是按照實(shí)際的鋪?zhàn)映叽绯鲎?。你的鋪?zhàn)幽茏舛嗌馘X就是多少錢。
  另一種是經(jīng)營(yíng)權(quán)（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實(shí)際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權(quán)。商場(chǎng)在出租的時(shí)候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然后按照大家購(gòu)買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬(wàn)買了一個(gè)鋪?zhàn)拥乃袡?quán)，別人花1000萬(wàn)買了10個(gè)鋪?zhàn)拥乃袡?quán)。無(wú)論后來(lái)商場(chǎng)劃分了多少鋪?zhàn)?，出租給多少商家，**后你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨(dú)出租的。這種有點(diǎn)像股份制公司似的。大家相當(dāng)于入股。
  不過(guò)你說(shuō)的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。
  另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪?zhàn)油顿Y價(jià)值更高而且不容易掉價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:31:23
• 131****8850

  買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、產(chǎn)權(quán)清晰
  
  購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  2、商鋪內(nèi)外有別
  
  買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
  
  3、考慮匯報(bào)率
  
  購(gòu)買商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
  
  在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。
  
  4、考慮商鋪面積
  
  購(gòu)買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一期的沿街門面大約多少一平米？
  答

  合肥華南城] 一期的沿街門面大約租多少一平米？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 武山渭北沿街門面收物業(yè)費(fèi)合法嗎?有何依據(jù)?
  答

  應(yīng)該繳費(fèi)，只要是小區(qū)的門面，不管門朝那邊開(kāi)，門面房都屬于小區(qū)的一部分，相關(guān)的設(shè)施設(shè)備都是共有的，所以應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??一手門面店出售要注意什么?要交什么稅？
  答

  1.在商鋪買賣合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開(kāi)發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買賣合同的附件中對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開(kāi)發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以**大限度地保護(hù)中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物。“商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷售模式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沿街店面出租要注意什么？
  答

  買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)清晰購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。3、考慮匯報(bào)率購(gòu)買商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。4、考慮商鋪面積購(gòu)買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：門面房出售要注意什么？求指教！謝謝！
  答

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國(guó)家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過(guò)戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問(wèn)題以及后期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>