商鋪買賣注意事項都有哪些啊？

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• 136****7897

  購買商鋪需注意注意如下7情況不要買：
  
  1、沒有房權(quán)證的房屋；
  
  2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  
  3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  
  4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  
  5、不能建立樓盤編號的房屋；
  
  6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  
  7、不能提供原始發(fā)票的房屋；
  
  8、還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。
  
  補充：
  
  1、買商鋪之前多調(diào)查
  
  買了商鋪你并不意味著你就旱勞保收、坐享其成了。你要調(diào)查面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平能支撐什么水平的品牌? 在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上預期的租金水平能不能讓商家盈利? 你是個人投資者，不需要像機構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。
  
  2、選擇有經(jīng)驗的開發(fā)商
  
  因為商業(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實力與品牌的綜合影響力考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項目。值得注意的是購房者不能被開發(fā)商的概念所迷感更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。因為商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩(wěn)定并不斷翠升的投資回報因此專業(yè)的，富有經(jīng)驗的招商、經(jīng)營管理團隊是必不可少的。
  
  3、買商鋪要有前瞻性
  
  并不是所有的好地點都一定好 。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:56:38
• 137****9491

  商鋪買賣中，業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、**款與尾款間隔時間、支付訂金后的違約責任及違約罰則?？蛻粢⒁猱a(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套。
  
  一、商鋪買賣流程
  
  
  
  二、商鋪買賣注意事項
  
  (一)業(yè)主要注意四大的問題
  
  1.客戶的購買能力
  
  首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
  
  2. 付款方式
  
  購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
  
  3. **款與尾款間隔時間，時間不宜過長
  
  因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時間。
  
  4. 支付訂金后的違約責任及違約罰則
  
  支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
  
  (二)客戶要注意的三大問題
  
  1.產(chǎn)權(quán)
  
  購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，**好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
  
  2.商鋪本身結(jié)構(gòu)
  
  不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
  
  3. 配套
  
  良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
  
  商 鋪 買 賣 合 同
  
  （合同編號： ）
  
  合同雙方當事人：
  
  出賣人：____________________________________________________
  
  注冊地址：__________________________________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________
  
  企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________
  
  法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
  
  郵政編碼：__________________________________________________
  
  委托代理人：____________________地址：
  
  郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：____________________
  
  委托代理機構(gòu)：
  
  注冊地址：__________________________________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________
  
  法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________
  
  郵政編碼：__________________________________________________
  
  買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系）：________________________________________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
  
  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
  
  地址：____________________________________________________
  
  郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
  
  【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：_____________

  查看全文↓ 2019-01-28 01:56:29
• 145****7829

  商鋪的第一要義 是位置
  **的黃金位置鋪位肯定是**好的
  商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪
  一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
  首先 你需要對你的目標城市進行商業(yè)分析 看看人流**多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般**是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
  作為一個單純的投資人 了解這點很重要
  第一重要的是投資回報
  一般來說開發(fā)商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪租金價格，算算年租金，然后計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——** 月供 物業(yè)管理費等，然后大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
  投資回報率的算法 網(wǎng)上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房后多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經(jīng)營的不好，租賃人會退租，這樣你等于又損失了預期的租金收入。
  第2重要的是在一堆商鋪中選擇**好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎(chǔ) 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業(yè)氛圍，那么著鋪子投資價值就可能高一些。
  鋪子內(nèi)部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發(fā)商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內(nèi)部不要有太多的墻和轉(zhuǎn)角

  查看全文↓ 2019-01-28 01:55:50

相關(guān)問題

• 問 租商鋪注意事項都有哪些呢？
  答

  1、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當商鋪。2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。4、一定要簽書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產(chǎn)證 、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）。 如果對方不是房主，則必須有： （1）房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性） （2）房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利 （3）身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項都有哪些呢？
  答

  (一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。(二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款。1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應給予另一方一定的補償。2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。2、在合同中應對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。①轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用。②轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。(五)轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款。當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償?shù)臍w屬應進行明確約定。(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。(七) 其他事項。應根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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• 問 商鋪使用權(quán)買賣有哪些注意事項?
  答

  使用權(quán)的房子本來就不受國家法律保護，這也是為了限制投機買房。使用權(quán)的商鋪只能是所有權(quán)的開發(fā)商有買賣權(quán)力

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• 問 回遷房買賣注意事項都有哪些？
  答

  打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 回遷房買賣注意事項有很多，**重要的的是須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 回遷房買賣注意事項中還需要重視產(chǎn)權(quán)問題。要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。

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• 問 租房注意事項及禁忌都有哪些啊？
  答

  1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構(gòu)，那么**好先確定中介機構(gòu)，而選擇中介機構(gòu)需要謹慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標準是否明確和中介的口碑等方面進行參考，像比較大的鏈家、中原地產(chǎn)這種的就可以。。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應當由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應當著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應當事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。

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