??想要問下買二手房的風(fēng)險有哪些？

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• 137****8002

  按照法律規(guī)定買二手房對方證還沒下來的話不能交易，沒有取得兩證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議等下證后交易。
  參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-01-28 07:47:33
• 158****9998

  購買二手房有七大風(fēng)險:
  1.自行繳稅風(fēng)險
  自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險包括：
  （1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。
  （2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。
  （3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務(wù)部門會核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會導(dǎo)致房屋無法交易。
  （4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。
  2.抵押查封風(fēng)險
  用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。
  3.房款支付風(fēng)險
  二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。對于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。
  4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險
  房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況。
  5.物業(yè)交割風(fēng)險
  辦理房屋的交接時，會要求出售方將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。
  6.連環(huán)單風(fēng)險
  A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，或是購房資格不能及時釋、放，導(dǎo)致交易不能如約完成。
  7.違約風(fēng)險
  違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡單，還可能按照房價的20%支付違約金。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:47:22
• 136****1921

  一、購買二手房注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。
  （須注意：買賣不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）。
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。
  10、合同約定是否明確。
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:47:15
• 152****5692

  　　購買二手房，房主全權(quán)委托，購買者的風(fēng)險：若房屋出售后不過戶，指定委托人持有全權(quán)委托公證書容易進(jìn)行“一房多賣”，而業(yè)主和買家對此可能完全不知情，由“一房多賣”引致的法律責(zé)任業(yè)主可能隨時“上身”。
  　　業(yè)主可以在全權(quán)委托公證書上指定某人辦理房屋過戶至XX，這種具有明確指向的全權(quán)公證委托書可大大減少“一房多賣”的風(fēng)險。**根本的做法是，不接受全權(quán)委托公證書獲得房產(chǎn)的方式，要求直接過戶。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:47:10

相關(guān)問題

• 問 ??想要問下買二手房交易費用都有哪些？
  答

  在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 ??想要問下二手房交易的費用都有哪些？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權(quán)證登記費個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

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• 問 ??我想要問下買二手房買方需要交哪些費用?
  答

  1、契稅普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專項維修資金房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。4、產(chǎn)權(quán)登記費住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費用按照規(guī)定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔(dān)保服務(wù)費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費：房屋財產(chǎn)險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業(yè)保險費率）；壽險：每5年交一次；商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。8、交鑰匙時的相關(guān)費用①物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用；②公共維修費：房價的2%；③供暖費：具體地區(qū)具體收費；④有線電視入網(wǎng)及年費收視費，具體地區(qū)具體收費；⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進(jìn)行評估，好好計算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費用，做足準(zhǔn)備。

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• 問 ??想要問下買二手房交易費用都有什么??？
  答

  購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務(wù)費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同。

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• 問 我想要問下買二手房看哪個網(wǎng)站好？
  答

  1、百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，2、不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，3、買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費。

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