買二手房不走中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 133****8964

  一、二手房買賣必須通過中介嗎
  根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)銷售易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)下載。
  但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達(dá)銷售易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？
  如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
  事實(shí)上，二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過程經(jīng)過信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。從這點(diǎn)出發(fā)，通過網(wǎng)簽來進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢(shì)的。
  二手房買賣必須通過中介嗎？二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  二、二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，可以為買賣雙方提供便利，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾方面：
  風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于購房者來說，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)
  中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  風(fēng)險(xiǎn)四：流程風(fēng)險(xiǎn)
  如果通過中介，一般流程都會(huì)通過中介來進(jìn)行，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:38:37
• 145****6029

  二手房交易不通過中介可以嗎？
  可以，我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  二手房買賣不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專門從提供信息，成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利，當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？概括地說，主要有以下幾方面：
  
  1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
  具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
  這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:38:03
• 146****7163

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？
  二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:37:55
• 143****7299

  買二手房應(yīng)該通過中介購買，因?yàn)橘u方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。
  對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見都會(huì)選擇通過中介出售自己的房屋。
  不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)：
  1.產(chǎn)權(quán)糾紛
  2.房款糾紛
  3.物業(yè)糾紛

  查看全文↓ 2019-01-29 00:37:36

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房不通過中介可以嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)：1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別.2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房買賣不通過中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有風(fēng)險(xiǎn)，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。交易流程是：簽買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準(zhǔn)備買房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報(bào)稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報(bào)稅通過后到房產(chǎn)局辦過戶手續(xù)->3-5個(gè)工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時(shí)一個(gè)月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權(quán)

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• 問 中介買二手房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  中介買二手房有風(fēng)險(xiǎn)。但是不能全部否定，一些正規(guī)的房產(chǎn)中介還是比較可靠的。而且通過中介辦理手續(xù)，也會(huì)省去很多麻煩。當(dāng)然在選擇中介時(shí)，還是要慎重，考察中介的資質(zhì)。不僅在選擇中介上要對(duì)比考察，在辦理房子過程中**好也要全程參與，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。想要降低從中介手中買二手房的風(fēng)險(xiǎn)要做到四點(diǎn)：1、應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗(yàn)明真假。2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。3、簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。4、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。此外，自己要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手續(xù)是否齊全，物管費(fèi)用是否拖欠，市政規(guī)劃是否影響等方面。

• 問 二手房不能過戶能買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問 ??不通過中介自己交易二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易必須通過中介嗎?1、尋找可靠房源：網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下(房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔)前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。2、考察房屋現(xiàn)狀：認(rèn)真檢查所要購買房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。3、簽訂買賣合同：當(dāng)全部問題確認(rèn)無誤，買賣雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面的形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。二手房交易必須通過中介嗎?二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于購房者來說，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問題：出賣人并非房屋全部權(quán)人，未獲得房屋全部權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)：中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋全部權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。4、流程風(fēng)險(xiǎn)：如果通過中介，一般流程都會(huì)通過中介來進(jìn)行，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋全部權(quán)變動(dòng)的法律效果。5、合同風(fēng)險(xiǎn)：有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

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