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??買(mǎi)二手房怎么付款?應(yīng)該如何安全付款?

147****3979 | 2019-01-29 07:38:14

已有3個(gè)回答

  • 137****5295

    一、申請(qǐng)辦理交易資金監(jiān)管,可以保證安全付款。
    二、簽約注意事項(xiàng):
    1、注意交易房屋的權(quán)屬情況
    主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
    2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金
    房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià),**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。
    3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定
    這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有**款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

    查看全文↓ 2019-01-29 07:38:40
  • 157****3018

    二手房交易中的四次付款行為

    首先我們來(lái)看一下,在二手房交易過(guò)程中,買(mǎi)房的四次付款行為,第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金,第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款,第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款,**后一次是支付尾款。

    第一筆是支付意向金

    在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息,看看房產(chǎn)證是真是假,產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。

    由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的,買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司,所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

    第二筆是**款

    **款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付,這筆款很多,至少在房款的20%以上,而且,**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢?

    如果直接付給賣(mài)方,那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn);

    付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn),信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出,小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人;

    這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

    如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押,通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押,這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn),只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。

    可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括:

    1、注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了;

    2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后,賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。

    第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付

    過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了,不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題,但是也要注意這筆款交給誰(shuí),收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。

    **后一筆尾款的支付也很重要

    這筆款的數(shù)額不大,一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右,但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用,還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出,不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

    查看全文↓ 2019-01-29 07:38:35
  • 147****8748

    購(gòu)買(mǎi)二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
    其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同,二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外,請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
    **后,提醒您,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
    挑選“二手房”四大技巧
    住房成為商品,“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前,國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái),但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然,因此,挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

    查看全文↓ 2019-01-29 07:38:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下,在二手房交易過(guò)程中,買(mǎi)房的四次付款行為,第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金,第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款,第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款,**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息,看看房產(chǎn)證是真是假,產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的,買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司,所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付,這筆款很多,至少在房款的20%以上,而且,**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢?如果直接付給賣(mài)方,那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn);付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn),信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出,小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人;這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押,通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押,這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn),只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低??赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括:1、注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了;2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后,賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了,不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題,但是也要注意這筆款交給誰(shuí),收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大,一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右,但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用,還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出,不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

    全部4個(gè)回答>
  • 買(mǎi)二手房在付款的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)才能夠保障款的安全性:1、在支付定金的時(shí)候,要先調(diào)查清楚房屋的基本信息,比如房產(chǎn)證是真是假,有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人,房屋的所有權(quán)是否清晰等等。2、在支付首付款的時(shí)候,最好是支付到第三方的監(jiān)管賬戶,這樣既可以避免中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金,又能夠降低,在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中,房子突然被查封,不能夠辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),此外也就解決了由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款,但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮。3、辦理完過(guò)戶之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作為尾款,在確保付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用,還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出之后再支付剩余的款項(xiàng)。買(mǎi)二手房最佳房齡是多久購(gòu)買(mǎi)二手房的話,最好是購(gòu)買(mǎi)5~10年的房子,超過(guò)5年的房子,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候能夠省掉一部分的個(gè)人所得稅,而且這個(gè)時(shí)間段的房子,小區(qū)管理已經(jīng)比較成熟,無(wú)論是從舒適度還是從管理的理念,都會(huì)比新開(kāi)盤(pán)的房子要好一些,但如果說(shuō)房齡已經(jīng)超過(guò)10年,甚至超過(guò)20年,就要考慮后續(xù)的貸款問(wèn)題,再次出售的時(shí)候就不如房齡短的房子好出售。

  • 購(gòu)買(mǎi)二手房的話,可以通過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房,這樣在交易的時(shí)候其實(shí)是比較安全的,而且能夠節(jié)省一部分的資金,特別是到目前資金不足又想要買(mǎi)房的人群,通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房,只需要支付20%或30%的首付款,剩下一部分的資金向銀行申請(qǐng)貸款,這樣既能夠擁有住房又不會(huì)影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過(guò)貸款形式購(gòu)房,還有一個(gè)好處就是銀行在審批貸款的時(shí)候,不僅會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審批,對(duì)于抵押的房產(chǎn)也會(huì)進(jìn)行考核,如果說(shuō)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰,或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況,申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)被拒絕,這樣一來(lái)也就不會(huì)造成購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外為了保障交易的安全,可以在公證處辦理交接,或者是通過(guò)銀行托管的方式進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。

  • 二手房的時(shí)候,支付房款要看所選擇的方式,如果是打算通過(guò)貸款的形式購(gòu)房,可以先支付首付款,就能夠去辦理房屋過(guò)戶,因?yàn)橹Ц兜氖赘犊疃际谴娣旁诘谌降慕还苜~戶當(dāng)中,過(guò)戶完成之后,銀行才會(huì)把剩余的房款支付給賣(mài)方,而買(mǎi)房子的購(gòu)房人,每個(gè)月把貸款還給銀行就可以了,這種方式對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都屬于比較安全的支付方法,而且購(gòu)房人不需要花費(fèi),不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,如果是打算以全款的形式購(gòu)房,建議要把房款存放在第三方監(jiān)管賬戶當(dāng)中,并且留存一部分的尾款,這樣在過(guò)戶之后才能夠保證水電等費(fèi)用的結(jié)算,并且在支付房款之前要簽好購(gòu)房合同,最好是能夠做到一手交錢(qián)一手辦理過(guò)戶,這樣不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失,而且還需要注意收款人必須是賣(mài)家或者所委托的收款人。

  • 一、二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、買(mǎi)房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題——縮水,也都明白一個(gè)3%的界線。而在現(xiàn)實(shí)中,有些買(mǎi)房人不能接受這一誤差比例,要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起,根據(jù)**高人民法院的司法解釋,房子“縮水”3%將難以解除購(gòu)房合同。3、購(gòu)買(mǎi)商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證,買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛 二手房怎樣付款**安全二、二手房怎樣付款**安全1、在支付意向定金前,先不能急著就把錢(qián)交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息,看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),房屋有無(wú)抵押或是被查封的狀態(tài)。2、雖說(shuō)過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了,但是也要知道這筆款是交給的誰(shuí),收款人一定要是賣(mài)方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的,簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目,占了總比例中的百分之二十,而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。4、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的,簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目,占了總比例中的百分之二十,而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛以及怎樣付款**安全的介紹了,二手房交易之前要查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整,存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子,買(mǎi)了之后就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的,另外交易過(guò)程中如果不能保證資金安全,自己的錢(qián)財(cái)被騙了可能都不知道呢。

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