??買(mǎi)二手房怎么付款?應(yīng)該如何安全付款?

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• 137****5295

  一、申請(qǐng)辦理交易資金監(jiān)管，可以保證安全付款。
  二、簽約注意事項(xiàng)：
  1、注意交易房屋的權(quán)屬情況
  主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
  2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金
  房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。
  3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定
  這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:38:40
• 157****3018

  二手房交易中的四次付款行為
  
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  
  第一筆是支付意向金
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。
  
  由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  第二筆是**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；
  
  這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  1、注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；
  
  2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。
  
  第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付
  
  過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。
  
  **后一筆尾款的支付也很重要
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:38:35
• 147****8748

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
  **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  挑選“二手房”四大技巧
  住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)二手房?買(mǎi)二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣付款最安全
  答

  買(mǎi)二手房在付款的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)才能夠保障款的安全性：1、在支付定金的時(shí)候，要先調(diào)查清楚房屋的基本信息，比如房產(chǎn)證是真是假，有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，房屋的所有權(quán)是否清晰等等。2、在支付首付款的時(shí)候，最好是支付到第三方的監(jiān)管賬戶，這樣既可以避免中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金，又能夠降低，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，房子突然被查封，不能夠辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，此外也就解決了由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮。3、辦理完過(guò)戶之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作為尾款，在確保付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出之后再支付剩余的款項(xiàng)。買(mǎi)二手房最佳房齡是多久購(gòu)買(mǎi)二手房的話，最好是購(gòu)買(mǎi)5~10年的房子，超過(guò)5年的房子，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候能夠省掉一部分的個(gè)人所得稅，而且這個(gè)時(shí)間段的房子，小區(qū)管理已經(jīng)比較成熟，無(wú)論是從舒適度還是從管理的理念，都會(huì)比新開(kāi)盤(pán)的房子要好一些，但如果說(shuō)房齡已經(jīng)超過(guò)10年，甚至超過(guò)20年，就要考慮后續(xù)的貸款問(wèn)題，再次出售的時(shí)候就不如房齡短的房子好出售。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣付款最安全
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的話，可以通過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，這樣在交易的時(shí)候其實(shí)是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買(mǎi)房的人群，通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請(qǐng)貸款，這樣既能夠擁有住房又不會(huì)影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過(guò)貸款形式購(gòu)房，還有一個(gè)好處就是銀行在審批貸款的時(shí)候，不僅會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審批，對(duì)于抵押的房產(chǎn)也會(huì)進(jìn)行考核，如果說(shuō)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)被拒絕，這樣一來(lái)也就不會(huì)造成購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過(guò)銀行托管的方式進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣付款最安全
  答

  二手房的時(shí)候，支付房款要看所選擇的方式，如果是打算通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，可以先支付首付款，就能夠去辦理房屋過(guò)戶，因?yàn)橹Ц兜氖赘犊疃际谴娣旁诘谌降慕还苜~戶當(dāng)中，過(guò)戶完成之后，銀行才會(huì)把剩余的房款支付給賣(mài)方，而買(mǎi)房子的購(gòu)房人，每個(gè)月把貸款還給銀行就可以了，這種方式對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都屬于比較安全的支付方法，而且購(gòu)房人不需要花費(fèi)，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果是打算以全款的形式購(gòu)房，建議要把房款存放在第三方監(jiān)管賬戶當(dāng)中，并且留存一部分的尾款，這樣在過(guò)戶之后才能夠保證水電等費(fèi)用的結(jié)算，并且在支付房款之前要簽好購(gòu)房合同，最好是能夠做到一手交錢(qián)一手辦理過(guò)戶，這樣不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還需要注意收款人必須是賣(mài)家或者所委托的收款人。

• 問(wèn) 二手房的買(mǎi)賣(mài)如何付款**安全?
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、買(mǎi)房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題——縮水，也都明白一個(gè)3％的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買(mǎi)房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，房子“縮水”3％將難以解除購(gòu)房合同。3、購(gòu)買(mǎi)商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛 二手房怎樣付款**安全二、二手房怎樣付款**安全1、在支付意向定金前，先不能急著就把錢(qián)交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押或是被查封的狀態(tài)。2、雖說(shuō)過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，但是也要知道這筆款是交給的誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。4、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛以及怎樣付款**安全的介紹了，二手房交易之前要查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子，買(mǎi)了之后就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的，另外交易過(guò)程中如果不能保證資金安全，自己的錢(qián)財(cái)被騙了可能都不知道呢。

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