一般過(guò)戶后10個(gè)工作日左右可收到房產(chǎn)證二手房交易流程如下:1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
全部3個(gè)回答>??買二手房要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?
131****4207 | 2019-01-29 07:55:06
已有3個(gè)回答
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142****5049
一般20-25天能拿到房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-01-29 07:55:29
辦二手房產(chǎn)證的方法:
1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi),賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、賣家、買家接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,再帶上身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來(lái)說(shuō),申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個(gè)工作日(雙休、法定假日除外) -
138****8235
常規(guī)情況下1個(gè)月左右,買家就能拿到新房產(chǎn)證,請(qǐng)參看過(guò)戶流程。
查看全文↓ 2019-01-29 07:55:25
二手房過(guò)戶流程如下:
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
7.滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。 -
146****4584
購(gòu)房者買房之后往往很關(guān)心什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理流程有差異,所以新房、二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)間不同。下面分別為您解答:
查看全文↓ 2019-01-29 07:55:19
一、新房
新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,需要對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行查丈,而且需要由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng),辦證時(shí)間長(zhǎng)。
1、新房房產(chǎn)證辦理程序
①企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);
②初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;
③查丈:辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;
④審批:依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果,對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);
⑤交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);
⑥發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時(shí)間(30個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
2、如果您是貸款買新房,房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好,如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話,時(shí)間會(huì)更長(zhǎng);但如果您是全款買房,建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,這種情況下,房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
二、二手房
二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理,如果雙方資料齊全,購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。
1、二手房過(guò)戶流程
①買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評(píng)估公司做評(píng)估,一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng),通常要40個(gè)工作日左右。
⑤按揭辦理下來(lái)后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
2、一次性過(guò)戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證;貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。
以上便是不同情況下房產(chǎn)證的拿證時(shí)間,但不同地區(qū)的辦理時(shí)間可能略有差異。另外,要想順利拿到房產(chǎn)證,賣方的配合是必不可少的,如果賣方拖延,房產(chǎn)證的拿證時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 二手房要多久才能拿到房產(chǎn)證?答
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問(wèn) ??二手房交易要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?答
常規(guī)情況下1個(gè)月左右,買家就能拿到新房產(chǎn)證,請(qǐng)參看過(guò)戶流程。二手房過(guò)戶流程如下:1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。二手房過(guò)戶費(fèi)用如下:房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元7、土地證工本費(fèi):105元8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下:1)交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):看那個(gè)中介怎么要吧,一般幾百塊。
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答
當(dāng)天不能,受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同,所需時(shí)間會(huì)不同。如果已經(jīng)辦好購(gòu)房合同,只是過(guò)戶是不用30天??梢韵鹊疆?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢,并且預(yù)約時(shí)間。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
全部3個(gè)回答> -
答
過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。不過(guò)如果是貸款的話,房產(chǎn)證拿到以后一般會(huì)送到貸款的銀行,因?yàn)殂y行拿到你的房產(chǎn)證是要做抵押的,然后才可以房貸。
全部4個(gè)回答> -
答
對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō),成為業(yè)主之后,**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了,那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房,已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法,可以維權(quán)了。實(shí)際上,即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用,也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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