??找中介買(mǎi)房靠譜嗎?如何選擇正規(guī)的中介?

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• 133****9160

  通過(guò)中介如何買(mǎi)房？
  無(wú)論是否通過(guò)“中介”，賣(mài)房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買(mǎi)家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。以“全款賣(mài)房”為例，一般的交易流程如下：
  1、簽合同。買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  2、審核。買(mǎi)方做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
  3、網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證、銀行卡。
  4、交稅過(guò)戶(hù)。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、領(lǐng)新房本。
  通過(guò)中介如何買(mǎi)房？如何判斷中介是否靠譜？
  如何判斷中介是否靠譜？
  面對(duì)良莠不齊的房產(chǎn)中介行業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)該保持醒目。在挑選中介以及和中介進(jìn)行具體事宜的接洽時(shí)應(yīng)該多留一個(gè)心眼，防止撿不到餡餅卻掉進(jìn)了中介的陷阱。
  1.選擇大型中介機(jī)構(gòu)
  在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽(tīng)、三咨詢(xún)?？纯粗薪闄C(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對(duì)房源走勢(shì)的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專(zhuān)業(yè)性。
  2.了解房屋真實(shí)情況
  在確定要購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要揭開(kāi)賣(mài)方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導(dǎo)致不必要的損失；**后要實(shí)地考察房子，了解房子的戶(hù)型，看看有沒(méi)有不適合居住的情況。
  3.確認(rèn)合同具體條款
  約定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。購(gòu)房者應(yīng)該注意補(bǔ)充相應(yīng)的服務(wù)條款，合理約定好買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任。
  4.留心付款方式
  付款方式在房屋交易過(guò)程中是很容易引起爭(zhēng)議和糾紛的。購(gòu)房者在確定要購(gòu)買(mǎi)的房子后，應(yīng)當(dāng)了解房子是否有貸款，如果有貸款應(yīng)該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:58
• 154****3464

  買(mǎi)房子找中介可靠嗎？
  1.買(mǎi)房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽(tīng)、三咨詢(xún)。看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。
  2. 在確定買(mǎi)房子找中介之前，要揭開(kāi)賣(mài)方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導(dǎo)致不必要的損失。
  3.確認(rèn)合同具體條款。約定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。
  買(mǎi)房子找中介可靠嗎？如何通過(guò)中介買(mǎi)房子？
  如何通過(guò)中介買(mǎi)房子？
  1、通過(guò)中介買(mǎi)房子要簽合同。買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  2、審核。買(mǎi)方做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
  3、網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證、銀行卡。
  4、交稅過(guò)戶(hù)。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、領(lǐng)新房本。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:48
• 155****3259

  一、中介買(mǎi)房流程
  1、查找房源?？梢栽诟鱾€(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，在當(dāng)?shù)赜新曌u(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的具體情況，不要再購(gòu)入后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就為時(shí)已晚了。
  3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣(mài)房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋權(quán)等。
  4、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)決定是全額付款還是向銀行按揭買(mǎi)房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。
  5、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。
  6、過(guò)戶(hù)。到這步就要要求賣(mài)方過(guò)戶(hù)了。雙方之前說(shuō)好的稅費(fèi)等問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交**款了。
  7、銀行放款：通過(guò)審核后，銀行會(huì)開(kāi)始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住。
  中介買(mǎi)房流程 通過(guò)中介買(mǎi)房靠譜嗎
  二、通過(guò)中介買(mǎi)房靠譜嗎
  1、一般有資質(zhì)的中介公司都會(huì)掌握不少的房源信息,可以自己上門(mén)查訪,也可以就在其公司網(wǎng)頁(yè)上查找。一般來(lái)說(shuō),有資質(zhì)的中介公司公布出的房源信心都是比較可靠的。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)的身份證明(如身份證原件、戶(hù)口簿等)、婚姻證明、收入證明等等所需要的材料,并做好所提交材料的調(diào)查工作謹(jǐn)防假冒。共同決定購(gòu)房相關(guān)事宜(如是按揭買(mǎi)房還是全額付款、稅費(fèi)多少等)。然后簽署契約。
  3、如果是按揭貸款,就要接著向銀行申請(qǐng)貸款。評(píng)估公司會(huì)上門(mén)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估以確定銀行貸款數(shù)額。假如覺(jué)得自己所選的中介可靠,這一步可以移交中介辦理。這時(shí)可以把**款付清了。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:34
• 151****3509

  那么，通過(guò)中介買(mǎi)房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  
  1、散布虛假房源
  
  不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投資
  
  許多不法中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房找中介靠譜嗎？如何選擇合適的中介？
  答

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介靠譜嗎
  答

  買(mǎi)房子找中介還是挺靠譜的，因?yàn)橹薪楣疽茸约焊拥膶?zhuān)業(yè)一些，同時(shí)通過(guò)中介公司來(lái)買(mǎi)房，也會(huì)省去購(gòu)房者很多的麻煩事，能夠節(jié)省自己的時(shí)間和精力。若是考慮通過(guò)中介進(jìn)行交易的話(huà)，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：①需要選擇正規(guī)靠譜的中介公司，市面上的中介公司是非常多的，但是有些中介公司其實(shí)是不靠譜的，所以在選擇中介公司時(shí)可以查看一下對(duì)方的資質(zhì)，同時(shí)要了解一下中介公司在當(dāng)?shù)氐目诒绾?。②需要提前和中介公司簽訂合約，這一點(diǎn)是很重要的，如果找到了合適的中介公司，那么首先就得先和中介公司簽訂協(xié)議書(shū)。③不要著急支付中介費(fèi)，在簽訂了合約書(shū)之后，我們可以先支付一小部分的中介費(fèi)，剩余的費(fèi)用要等到房屋交易完成了之后再去支付。

• 問(wèn) 找中介買(mǎi)房靠譜嗎
  答

  找中介買(mǎi)房還是比較靠譜的，但是要選擇當(dāng)?shù)刂缺容^高的，規(guī)模大的且成立時(shí)間比較長(zhǎng)的一些中介公司，他們的信息來(lái)源和價(jià)值性都是比較全面的，現(xiàn)在市面上的中介很多，也存在一些不良商家，所以一定要慎重。如果平時(shí)上班比較忙，沒(méi)有時(shí)間去找房源，可以通過(guò)中介公司進(jìn)行查找，一般中介手上的房源是比較多的，而且后期不需要自己花費(fèi)太多的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，中介公司的人員都會(huì)幫忙辦理這些事情，但是交易成功之后需要支付一定的服務(wù)費(fèi)用。找中介買(mǎi)房可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心付完款之后拿不到房產(chǎn)證，或者購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋有債務(wù)問(wèn)題，房產(chǎn)證是偽造等情況，但需要注意的是，在交易過(guò)程中，千萬(wàn)不要把房款直接交給中介，也不要輕信中介的各種保證，把合同和證件等相關(guān)資料保存好，避免日后發(fā)生糾紛。

• 問(wèn) ??中介買(mǎi)房流程，買(mǎi)房找中介靠譜嗎？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房子要找正規(guī)中介公司買(mǎi)房子才能靠譜，需要需要注意如下6情況不要買(mǎi)：1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再付清全款，不要讓中介賺了差價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房找中介靠譜嗎？朋友們 通過(guò)中介買(mǎi)房靠譜嗎？
  答

  那么，通過(guò)中介買(mǎi)房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢(qián)確定交房時(shí)間如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買(mǎi)賣(mài)合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

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