??我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？

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• 145****0979

  可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:37:08
• 137****2150

  　拿到房產(chǎn)證就可了。
  　　1、如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到。
  　　2、通過(guò)提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:37:04
• 155****1891

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣(mài)出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣(mài)出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買(mǎi)家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買(mǎi)家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶(hù)即可；
  　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢(qián)還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣(mài)方尾款，買(mǎi)方開(kāi)始還貸；
  　　4、賣(mài)方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，自己可利用賣(mài)房錢(qián)還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買(mǎi)賣(mài)房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買(mǎi)賣(mài)房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:36:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)二手房嗎? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問(wèn) ??二手房能按揭嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  能買(mǎi)，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先用現(xiàn)金幫賣(mài)家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶(hù)，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問(wèn) 二手房子可以貸款買(mǎi)嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購(gòu)買(mǎi)，貸款部分由業(yè)主自行還清或買(mǎi)方提供的**款來(lái)還清。如果選擇后者，建議買(mǎi)方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題再支付**款。

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• 問(wèn) 如何貸款購(gòu)買(mǎi)二手房? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  不能打折，貸款利率計(jì)算方法一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶(hù)日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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