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可以的,但是需要滿足一定條件。基本條件如下:抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得,所以借款人需要向開發(fā)商說明情況,并要求提供相關材料。借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時,還需出示購房預售合同、房款交款收據的原件和復印件、結婚證明等材料。
全部3個回答>??買的期房可以抵押貸款嗎?有哪些流程?
148****1793 | 2019-02-16 21:05:11
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131****6696
期房抵押貸款是什么？
查看全文↓ 2019-02-16 21:05:30
期房抵押，是指房地產開發(fā)商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。
3、對于預售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。
4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？
全款期房能抵押貸款嗎？
1、全款期房可以辦理抵押貸款。房屋要求：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
2、貸款人要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。 -
151****3360
期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產開發(fā)商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押:
查看全文↓ 2019-02-16 21:05:23
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權,連同在建工程投入的資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押,商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權證,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。 -
136****7856
期房由于價格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項有哪些？
查看全文↓ 2019-02-16 21:05:17
期房抵押貸款流程：
1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。
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期房抵押貸款流程：1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。期房抵押應注意的問題：1.抵押人是期房的預購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。2.須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
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房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎那其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：1．用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；2．用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、對于落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。3、要根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。4、要根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
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抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。期房抵押應注意的問題：1.抵押人是期房的預購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。2.須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。以上是小編為大家整理的關于期房抵押貸款的相關內容。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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