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快40年的老房子也可以購買，可以要求賣方提供合法的產權證書正本，到房屋交易管理中心查詢產權證的真實性以及產權的相關記錄等信息，包括房主以及成交價格等信息都需要詳細的確認，沒有任何問題的情況下可以正常購買，但由于房屋年限過久，貸款不容易辦理。在購買房屋時注意3個方面的問題：1、評估自身的經濟能力，不僅僅指的是實際收入，還包含了未來3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經過預算之后，可以預估購買這個房屋是否在自身的預算之內，也能算出每個月能夠承受的月供是多少。2、購買房屋之前要學習基本的房產知識，由于購房花費的費用比較多，如果對于房產知識不太了解，那么購房時遇到的問題也比較多，容易出現上當受騙的情況。3、在購買房屋時注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。
??房齡快40年的老房子能買嗎?會有什么風險嗎？
157****8629 | 2019-02-17 05:19:02
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156****2962
四十年產權房子利弊
查看全文↓ 2019-02-17 05:19:41
1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
一般來說是不能落戶的?，F在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。 -
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136****2448
找評估機構來評估。有風險，銀行不給貸款，又或者危房。但也許會有機遇，萬一拆遷了呢？
查看全文↓ 2019-02-17 05:19:20
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先談談你**想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當地政府的良心，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實老房子**關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發(fā)愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什么這么急的要買房？
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可以上市交易的房產都是可以買的，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
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可以，還能帶10年**多
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風險一：來自房屋本身方面的風險?！ ?、對房屋所在片區(qū)考察不仔細?！ 幼∮绊懕容^大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難**的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買?！ ?、房屋有嚴重的質量問題。 如年代久的單板房（預制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題?！ ?、房屋產權問題?！ ”热缃灰椎姆课轂榉欠ńㄖ蛘咭呀洷涣腥氩疬w的范圍；房屋權屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意。房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明；房屋已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明；依法被查封的房屋?！ ★L險二：來自中介方面的風險 二手房交易比較復雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風險，也為買賣雙方節(jié)約大量的時間精力。但是有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失?，F在我將二手房中介機構經常存在的問題總結以下幾個方面?！ ?、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價?！ 槟踩?*大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠遠高于中介費的收益，所以某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。 2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質量問題?！ ÷殬I(yè)道德差的經紀人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經紀人也是很重要的?！ ?、簽訂不公平合同。 中介公司在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言?！ ?、中介公司操作流程不規(guī)范。 如在未查詢交易房屋的產權是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。 風險三：來自交易主體雙方的風險 1、來自出賣方的風險?！ 》钦鎸嵉姆课菟袡嗳耍缂偃思僮C，偽造產權證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價格，出售方有利可圖時違約。 2、來自購買方的風險?！ ≠彿壳拔戳私庾约旱馁J款資格而導致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現行的限購政策。
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