??買(mǎi)賣(mài)二手樓房如何辨別房源信息的真假?

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• 133****4568

  查房屋產(chǎn)權(quán)：
  　一、買(mǎi)房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。買(mǎi)房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：
  　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
  　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
  　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  　　4、產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛?如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
  　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。
  　　二、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些
  　　房屋銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買(mǎi)房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的。
  　　房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。所以你自己是沒(méi)辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量的。一般來(lái)講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個(gè)比值越大，房屋的實(shí)用率越高，比較越小，實(shí)用率越小。
  　　房屋的合同面積是按照規(guī)劃設(shè)計(jì)面積去簽署的，房產(chǎn)證面積是按照竣工實(shí)測(cè)去辦的。如果你的合同面積與房產(chǎn)證面積相同，說(shuō)明房屋的面積不存在問(wèn)題，反之就存在問(wèn)題。面積誤差值在絕對(duì)值0.6%以內(nèi)，是屬于正常范圍。
  辨別真假產(chǎn)權(quán)證：
  （一）仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料
  大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。
  （二）主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
  （三）留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
  購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:26:01
• 142****8044

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:25:54
• 131****8111

  不管是來(lái)自線上信息平臺(tái)，還是線下房產(chǎn)中介的二手房房源，都會(huì)被加上一些頗具吸引力的賣(mài)點(diǎn)。為了降低被誤導(dǎo)的可能性，購(gòu)房者需要掌握一些技巧，來(lái)判斷二手房源賣(mài)點(diǎn)價(jià)值的高低及真?zhèn)巍?br/>
  為了激起購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，二手房源通常會(huì)被加上各種各樣的賣(mài)點(diǎn)。
  
  近日股市大跌，于是賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)成為二手房市場(chǎng)比較常見(jiàn)的理由。不管是網(wǎng)上房源，還是二手房中介門(mén)店里的房源，幾乎都具有誘人的賣(mài)點(diǎn)。每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣(mài)點(diǎn)，形式多種多樣：比較常見(jiàn)的除了近期比較熱門(mén)的“賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國(guó)留學(xué)、境外人士歸國(guó)拋房等，也比較常見(jiàn)；還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模等，也會(huì)被當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)。如果實(shí)在找不到合適的說(shuō)辭，經(jīng)紀(jì)人通常也不會(huì)死心，至少會(huì)在房源描述上加上一句模棱兩可說(shuō)法，比如“房東誠(chéng)意出售”、“超高性價(jià)比”等，頗有硬湊的意味。此外，記者在閔行區(qū)古美社區(qū)走訪了幾家中介公司門(mén)店，當(dāng)問(wèn)到具體房源的情況時(shí)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)極力突出推介房源的特點(diǎn)，也離不開(kāi)房東急賣(mài)價(jià)格便宜等等說(shuō)法。
  
  為何非要給每套房源加上賣(mài)點(diǎn)？有業(yè)內(nèi)人士分析指出，這是一種銷(xiāo)售策略，主要目的是加大成交的可能性。某中介公司門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，突出二手房賣(mài)點(diǎn)，能夠吸引到購(gòu)房者的注意。他解釋說(shuō)：“我如果告訴買(mǎi)家房東移民手續(xù)已經(jīng)辦好，房子賣(mài)掉之后就會(huì)出國(guó)，買(mǎi)家肯定會(huì)認(rèn)為撿到‘皮夾子’了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人會(huì)認(rèn)為這類(lèi)房子比較實(shí)惠?！?br/>
  從營(yíng)銷(xiāo)角度出發(fā)，二手房賣(mài)點(diǎn)可以總結(jié)為幾個(gè)方面：其一是以突出價(jià)格優(yōu)勢(shì)為主的價(jià)格賣(mài)點(diǎn)，比如各種形式的急拋房，包括移民出國(guó)、境外人士回國(guó)等，以及贈(zèng)送家具、裝修等價(jià)格優(yōu)惠；其二是突出實(shí)用性的功能賣(mài)點(diǎn)，比如房型布局合理、南北通透、靠近地鐵等等；其三則是突出特殊價(jià)值的特色賣(mài)點(diǎn)，如擁有江景、教育地產(chǎn)等。
  
  價(jià)值高低需要判斷
  
  現(xiàn)階段由于房源信息的發(fā)布缺乏應(yīng)有的監(jiān)管，所以存在諸多問(wèn)題，比如夸大、避重就輕等等，因此使得信息失真，進(jìn)而可能會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者。那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，判斷賣(mài)點(diǎn)價(jià)值高低、真?zhèn)?，需要從哪些方面著手呢?br/>
  首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的，或者網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“撿好聽(tīng)的說(shuō)”，實(shí)際上也很難找到對(duì)賣(mài)房不利的信息，顯然這類(lèi)信息是片面的。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于自己看重的賣(mài)點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買(mǎi)教育地產(chǎn)的，一定要通過(guò)所在區(qū)縣教育部門(mén)了解，該小區(qū)是否已經(jīng)劃歸自己心儀的**，現(xiàn)階段買(mǎi)房，是否滿足日后子女就近入學(xué)條件等等。再比如對(duì)于買(mǎi)家移民說(shuō)法，購(gòu)房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問(wèn)房東，該說(shuō)法是否屬實(shí)。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房源怎么找?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類(lèi)房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類(lèi)網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場(chǎng)2、超低價(jià)勿相信低價(jià)很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，難免讓人心動(dòng)。這會(huì)不會(huì)是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價(jià)格來(lái)吸引買(mǎi)家。但業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的銷(xiāo)售價(jià)。看到類(lèi)似于“跳樓價(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷(xiāo)售價(jià)就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。4、言過(guò)其實(shí)不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會(huì)言過(guò)其實(shí)，對(duì)于“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話，購(gòu)房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。5、信息雷同跳過(guò)6、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合網(wǎng)上尋找房源只是第1步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房?jī)r(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無(wú)認(rèn)證一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源，其比沒(méi)有認(rèn)證的房源要靠譜，選擇自營(yíng)的二手房，也非?？孔V。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價(jià)格障眼法：低價(jià)吸引消費(fèi)者，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網(wǎng)站推廣的有利位置，重復(fù)發(fā)布同一房源的信息。買(mǎi)房選房，購(gòu)房者要提高警惕。很多時(shí)候，中介為了獲得來(lái)電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門(mén)店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會(huì)在門(mén)店的房源展板上寫(xiě)出這個(gè)門(mén)店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類(lèi)房源無(wú)論是房源還是價(jià)格基本都是真實(shí)的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來(lái)越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類(lèi)網(wǎng)站一般客戶體驗(yàn)感覺(jué)比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價(jià)值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過(guò)幾下幾種途徑來(lái)辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候就仔細(xì)看照片，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫(xiě)著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開(kāi)始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。方法二：對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)也有，找房人看到“跳樓價(jià)”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類(lèi)房子一旦你沒(méi)辨別清，貪圖便宜打過(guò)電話去對(duì)方一般會(huì)說(shuō)業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會(huì)說(shuō)這么便宜的房子剛剛成交，進(jìn)而再給你推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會(huì)不停的給你打電話推銷(xiāo)房源。應(yīng)對(duì)策略：打電話之前仔細(xì)觀察上面說(shuō)的照片和價(jià)格，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶看過(guò)這套房子，可以通過(guò)帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實(shí)、假一賠百”，買(mǎi)房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房哪里找房源?如何辨別房源真假?
  答

  問(wèn)題一：網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好？對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過(guò)各類(lèi)廣告、市場(chǎng)拍賣(mài)、地產(chǎn)交易會(huì)、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類(lèi)網(wǎng)站：政府類(lèi)網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同，而尋找二手房一般通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)信息類(lèi)網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類(lèi)二手房信息，但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類(lèi)廣告常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場(chǎng)拍賣(mài)購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)信息。（1）拍賣(mài)房：遭到法院查封而被拍賣(mài)的房子，其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%。（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣(mài)的房子，拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。四、地產(chǎn)交易會(huì)各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開(kāi)辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購(gòu)房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場(chǎng)基本情況。買(mǎi)房前必須先對(duì)本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個(gè)大致分區(qū)，每個(gè)區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購(gòu)買(mǎi)哪類(lèi)二手房的能力。其次，價(jià)格過(guò)低莫輕信。許多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價(jià)極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過(guò)于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進(jìn)行描述時(shí)會(huì)加一些夸張的噱頭，例如“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購(gòu)房者的目光，購(gòu)房者可不必理會(huì)，而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四，實(shí)地考察**重要。無(wú)論通過(guò)何種途徑獲取到房源信息，購(gòu)房者都要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購(gòu)房者還需警惕，如果多個(gè)房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來(lái)做“掩飾”。問(wèn)題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買(mǎi)房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是**方便的了，輕點(diǎn)鼠標(biāo)，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動(dòng)起了“歪腦筋”。你是否有過(guò)這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過(guò)去咨詢，經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣(mài)掉了或無(wú)法看到房子，再建議你看看別的房子。面對(duì)紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套？市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天上不會(huì)掉餡餅，消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€(gè)識(shí)破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。比對(duì)價(jià)格倘若是虛假房源，一般其房?jī)r(jià)會(huì)低于同區(qū)域均價(jià)很多。這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問(wèn)題了，一般上海二手房成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢(qián)急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價(jià)20000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學(xué)”。圖片與實(shí)物不符像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。如果是租房的話，你要小心美化、PS過(guò)的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來(lái)很好看的樣子，等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣(mài)，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時(shí)，在上海租售房屋時(shí)，**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時(shí)，要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用。此外，如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問(wèn) ??真假房源如何辨別？
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  名為“十?r琴美”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：觀察房源圖片是辨別房源真假**直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過(guò)精心修飾，并且完全感受不出有人居住過(guò)的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多次的話，那這些房源都可能是假的。標(biāo)題同樣可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見(jiàn)某房源的標(biāo)題寫(xiě)有“100%真房源”或者“已認(rèn)證”等字樣，那么這套房源就可能是真房源。但是，若某房源的標(biāo)題寫(xiě)著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫(xiě)著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見(jiàn)家具沒(méi)看家家電，那就要小心了。當(dāng)房源真假難辨的時(shí)候，可以借助推房神器，它會(huì)對(duì)假房源進(jìn)行過(guò)濾，并標(biāo)注出是否為中介冒充。名為“森屋喜江”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：首先，可以通過(guò)中介進(jìn)行了解。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。其次可以通過(guò)同事、朋友、親戚詢問(wèn)。看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。接著可以通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。**后，可以通過(guò)推房神器進(jìn)行辨別，該工具有自動(dòng)識(shí)別房源真?zhèn)喂δ埽⒅鲃?dòng)篩選，甚至能讓你分辨出是否為中介冒充?？粗薪楣咀C件是否齊全證件是辨別中介真假性的重要線索，一般來(lái)說(shuō)，合法且正規(guī)的中介公司會(huì)都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，且會(huì)將它放在店鋪的顯眼位置，所以你要注意觀察。名為“袖井千?”的網(wǎng)友的回答也是很透徹：打電話判斷當(dāng)然我們也可以直接打電話給中介，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那么這個(gè)房源多半就是假的，我們必須果斷掛電話。**后要提醒大家網(wǎng)絡(luò)選房要慎重，我們?cè)趯ふ曳吭磿r(shí)**好是在大型知名網(wǎng)站中進(jìn)行，這樣不僅可以有好的瀏覽體驗(yàn)，如果一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。如果遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長(zhǎng)中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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