??如何出售新房？怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?

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• 134****4093

  要看現(xiàn)在你們那個(gè)地方的房?jī)r(jià)了，反正住過(guò)了再賣(mài)出去的價(jià)錢(qián)肯定達(dá)不到理想值。
  房子面積不小，而且又是新的，考慮好再賣(mài)，想拿賣(mài)出去了的錢(qián)再買(mǎi)個(gè)房子，實(shí)用面積少很多的?。?/span>

  查看全文↓ 2019-02-18 09:50:43
• 133****6860

  一、賣(mài)房的流程是什么？
  
  1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；
  
  2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；
  
  3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；
  
  4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；
  
  5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；
  
  7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；
  
  8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；
  
  9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；
  
  10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；
  
  11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。
  
  二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
  
  對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：
  
  1抓住好時(shí)機(jī)
  
  當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。
  
  2突出房屋優(yōu)點(diǎn)
  
  當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。
  
  3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)
  
  你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。
  
  三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？
  
  首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。
  
  其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:50:07
• 155****7953

  自二胎政策開(kāi)放以來(lái)，
  
  不少家庭都有“生二娃”的打算。
  
  可是，
  
  孩子多了，現(xiàn)在住的房子卻有點(diǎn)擠了。
  
  于是，
  
  有些家庭就想著把原來(lái)的“小房”賣(mài)掉，
  
  換個(gè)“大房”！
  
  
  
  
  
  但是把房子賣(mài)掉也不是一件容易的事，
  
  通常90%的業(yè)主都會(huì)擔(dān)心這樣的一個(gè)問(wèn)題，
  
  那就是怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)！
  
  其實(shí)想要房子能夠提高售價(jià)，
  
  業(yè)主在賣(mài)房前就應(yīng)該有所準(zhǔn)備！
  
  1、 把玄關(guān)清理干凈
  
  現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，也有些被稱為是“入戶花園”。因?yàn)樗话闶窃O(shè)在大門(mén)與客廳之間，所以當(dāng)購(gòu)房者一進(jìn)門(mén)時(shí)，第一眼看到的就是玄關(guān)。如果玄關(guān)的位置又臟又亂，你是購(gòu)房者的話，看到這現(xiàn)象，相信心里立馬就會(huì)打個(gè)叉，里面環(huán)境怎樣都不想看了吧！
  
  2、把客廳“不和諧”裝飾物清理掉
  
  除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是你待**久的地方，所以一定要保持整潔。而且不管是裝飾還是裝修都盡量保持一致的格調(diào)。假如平時(shí)有擺放一些奇葩裝飾物的話，**好在房子出售前就要把它清干凈。
  
  3、 把廚房打掃干凈
  
  
  
  
  
  廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉。
  
  另外，一定不能忘記去除異味。否則購(gòu)房者在參觀時(shí)，聞到一陣陣異味，那樣多尷尬，相信即使現(xiàn)場(chǎng)他不說(shuō)，**后一定也不會(huì)選擇買(mǎi)你的房子。
  
  4、注意要清洗廁所的邊角位
  
  平時(shí)我們打掃廁所時(shí)，一般情況下，那些邊邊角角的地方就會(huì)容易被忽視。尤其是廁所都比較潮濕，容易產(chǎn)生細(xì)菌，有些嚴(yán)重的甚至?xí)l(fā)霉。所以在房子出售前，我們一定要把廁所的邊角位清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。
  
  5、臥室盡量布置得簡(jiǎn)潔大方
  
  臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息，但那僅僅是對(duì)你而言，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收起來(lái)。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:49:58
• 138****7016

  一、二手房估價(jià)有什么影響？
  
  房屋估價(jià)**顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對(duì)繁瑣，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，房屋估計(jì)的80％為可貸款金額。
  
  二、房屋估價(jià)參考哪些因素？
  
  評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)自然不是毫無(wú)依據(jù)，以下幾點(diǎn)會(huì)影響到二手房估價(jià)：
  
  1、房齡
  
  房屋從竣工開(kāi)始便進(jìn)入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會(huì)影響到價(jià)格。即房屋價(jià)格＝造價(jià)－房屋使用年限×2％，我們同類房源總價(jià)60萬(wàn)元、使用了七年的房屋為例，在不考慮其他影響因素的前提下，該二手房的年折舊費(fèi)為：（600000－2％）／20＝29400，則該房?jī)H從年限折舊角度的報(bào)價(jià)為600000－29400×7＝394200元。
  
  2、戶型
  
  嚴(yán)重的戶型設(shè)計(jì)問(wèn)題也是二手房報(bào)價(jià)的減分項(xiàng)，存在形狀不規(guī)范、功能區(qū)缺失或套型過(guò)大過(guò)小等情況，需要在原報(bào)價(jià)上減去5％—10％左右。
  
  3、樓層
  
  高層樓層優(yōu)劣參考中間層為優(yōu)，次頂層次之，頂層和底層**次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈(zèng)送露臺(tái)和閣樓，價(jià)格會(huì)相應(yīng)高一些。
  
  4、朝向
  
  我國(guó)大部分地區(qū)房屋朝向以南向?yàn)閮?yōu)，西北向**次，不同朝向會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)有8％左右的影響。
  
  5、裝修
  
  裝修對(duì)于二手房報(bào)價(jià)的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內(nèi)的裝修，且保持良好，通常會(huì)提升10％的報(bào)價(jià)，而更多購(gòu)買(mǎi)大戶型的購(gòu)房者則更傾向于選擇毛坯房或統(tǒng)一精裝的準(zhǔn)新房。
  
  6、物業(yè)
  
  有良好物業(yè)公司管理的小區(qū)通常會(huì)比沒(méi)有物業(yè)公司甚至非封閉式的小區(qū)售價(jià)高出5％—8％。
  
  7、位置
  
  這里的位置主要指房屋位于小區(qū)的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會(huì)比同小區(qū)臨街房屋報(bào)價(jià)高出10％—15％。
  
  8、配套
  
  整片區(qū)域的報(bào)價(jià)和配套完善程度緊密相關(guān)，而同一區(qū)域的不同社區(qū)也會(huì)因?yàn)楹团涮自O(shè)施的遠(yuǎn)近出現(xiàn)明顯的報(bào)價(jià)差異。距離地鐵、醫(yī)院的遠(yuǎn)近會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有5％—15％的影響。
  
  9、小區(qū)
  
  小區(qū)綠化優(yōu)良、保潔及時(shí)的房屋報(bào)價(jià)提升5％左右。
  
  10、供求關(guān)系
  
  如果該類型房源在市場(chǎng)上掛牌較少，而需求量卻很大，賣(mài)方就有較大的議價(jià)空間，在賣(mài)方市場(chǎng)的背景下議價(jià)可以提升5％—10％，如果房屋本身捆綁了部分稀缺資源，價(jià)格更是相應(yīng)的水漲船高。
  
  三、房主可自行評(píng)估房?jī)r(jià)
  
  在正式報(bào)價(jià)出售之前，房主也可以對(duì)自家房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)估。具體可以參考以上十點(diǎn)規(guī)則，也可以簡(jiǎn)單了解一下周邊近期同類房源的成交價(jià)，或以購(gòu)房者的身份去中介咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 09:49:48
• 132****1975

  一、清理玄關(guān)
  
  現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān),它作為大門(mén)與客廳的緩沖,既有著裝飾作用,又是使用頻率較高的空間之一,而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象,所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊;將鞋架上的鞋子都擺好,**好放上干凈的鞋子;將灰塵都擦拭干凈等。
  
  二、整理客廳
  
  除了睡覺(jué)和吃飯,客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間**長(zhǎng)的空間,所以一定要保持整潔,而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此,為了讓房子**,你**好在賣(mài)房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉,比如許久不看的舊書(shū)本、不知那年購(gòu)買(mǎi)的紀(jì)念品以及各類藝術(shù)照片或風(fēng)景畫(huà)。
  
  三、收拾廚房
  
  廚房的衛(wèi)生尤其需要注意,用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈,水池上的污垢也得想辦法去掉,垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉,另外,一定不能忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板,你可以買(mǎi)一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
  
  四、打掃廁所
  
  廁所的角落由于長(zhǎng)時(shí)間的使用很容易變臟,但同時(shí)也很容易被忽視,所以在這里就要尤其提醒大家一句,廁所的邊邊角角一定要清洗干凈,比如馬桶邊緣、下水口等。而且,如果廁所有馬桶刷、地毯等物品,別忘了取走或者換成新的。
  
  五、布置臥室
  
  臥室的布置切記一點(diǎn),那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息,但那僅僅是對(duì)你而言,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),床上多留出空間可以更方便他們查看,所以盡量把那些雜物都收拾起來(lái)。
  
  總之,想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián),多在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思是不可避免的,所以千萬(wàn)不要犯懶。除了上述的幾點(diǎn),你還要記得將房子的地板好好拖幾遍,把損壞的墻面、窗戶和水龍頭等都修理一下,做完了這些,房子的價(jià)值肯定會(huì)增加不少的。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:49:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)房子?怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣才能賣(mài)房子?如何能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣(mài)房之前可以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣(mài)房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，等等。何時(shí)拿到房款的問(wèn)題需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣(mài)房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何將房子賣(mài)出去？怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項(xiàng)：（1）房子的真實(shí)情況，真實(shí)呈現(xiàn)。（2）房子售價(jià)以及出售的急迫度合理定價(jià)。（3）房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題。（4）交易完成后的騰房時(shí)間。（5）戶口何時(shí)遷出。繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時(shí)間是以原購(gòu)房時(shí)間為準(zhǔn)，不以此次繼承的時(shí)間為準(zhǔn)。原購(gòu)房時(shí)間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個(gè)稅。原購(gòu)房時(shí)間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個(gè)稅。原購(gòu)房時(shí)間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒(méi)有個(gè)稅，如果是您名下非唯一住房那就有個(gè)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想賣(mài)房子?怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  我想賣(mài)房子？1、 售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房3、 購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期，日期要注意寫(xiě)的是否規(guī)范5、 買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同也要看清楚，小細(xì)節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶8、 中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行9、銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款11、售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。我想賣(mài)房子?怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？1、抓住好時(shí)機(jī)：當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2、突出房屋優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3、彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)：你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

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• 問(wèn) ??急賣(mài)新房，如何讓房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
  答

  一、賣(mài)房的流程是什么？1售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)；2若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房；3購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判；4雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期；5買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押；7購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款；8銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶；9中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行；10銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶；11售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。二、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：1抓住好時(shí)機(jī)當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2突出房屋優(yōu)點(diǎn)當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。三、賣(mài)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，**好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

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