??我想要知道二手房交易稅費誰承擔(dān)呢？

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• 136****3133

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

  查看全文↓ 2019-02-18 10:33:49
• 131****5323

  二手房過戶雙方都要交稅。
  二手房過戶需要的費用如下：
  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費：3元/平方米 ；
  4.測繪費：1.36元/平方米 ；
  5.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1. 印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費：3元/平方米 ；
  3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:33:41
• 135****1954

  二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半, 由賣方承擔(dān)個人所得稅，買方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續(xù)費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協(xié)商解決的。大多數(shù)還是買賣雙方各自承擔(dān)一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔(dān)的。
  
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
  
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

  查看全文↓ 2019-02-18 10:33:35

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費誰承擔(dān)? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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• 問 二手房交易稅費誰承擔(dān)? 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；4、營業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元；

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• 問 請問二手房交易稅費有哪些？誰承擔(dān)這些費用？
  答

  按照國家規(guī)定，商品房5年以內(nèi)征收全額營業(yè)稅，目的是為了限制炒房，通過交易環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)，讓人們不要炒房 的一種手段。。。。。。所以應(yīng)該由賣房者支付稅費（因為他賺到了錢交稅是應(yīng)該的）　　但是新政出臺之前由于供不應(yīng)求，所以房子不愁賣，所以賣房者多采用兩種方法：　　1 直接將營業(yè)稅讓買房支付，如果買方愿意的話，（買房者幫賣方支付），，，，，如房價50萬 ，利潤10萬，賣方應(yīng)支付5000營業(yè)稅，如果買方支付，賣方得到50萬凈收入，買方光這個稅費和房價總共花50萬5千塊?！　? ，如果買方不幫助賣方支付，賣方直接提高房價保證收入（把價格提高到51萬，利潤11萬，支付5500稅后，賣方得到50萬四千五百塊，而買方將花51萬　　另：按道理中介費，雙方都應(yīng)支付（買方靠中介買房子，賣房也靠中介賣），現(xiàn)實情況卻是中介為吸引賣房者掛牌，通常免費幫忙掛出去（沒房子賣他們就沒收入），而對買房者收成交總價的1.5%到2.5%的中介費用，當(dāng)然這個問題你是沒法解決的

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• 問 二手房稅費誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應(yīng)該誰承擔(dān)？ ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價計稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。

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• 問 二手房交易稅費
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費 貸款的要 評估費 按揭服務(wù)費 跟中介交易 還有2%中介費 有一些中介收3% 全部費用大概是10%左右費用 如果是二套到12%左右 包括中介費在內(nèi)了。

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