??現(xiàn)在越來越多人為什么都買二手房呢？

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• 148****6261

  購買二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:01:25
• 155****0179

  一、二手房的優(yōu)點
  
  1、房屋質(zhì)量一目了然
  
  在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限，遭受過風吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問題的話，通過仔細觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實體墻，可以現(xiàn)場檢驗。
  
  2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
  
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，**后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。
  
  3、配套設施完善
  
  新房交房后，很多業(yè)主并未及時入住，且周邊的各項配套設施，還需要經(jīng)過一定時間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。
  
  4、地段較好
  
  二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。
  
  5、價格多元化
  
  不同地段的二手房，價格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價格也不一樣。此外，二手房的價格有商量的余地，碰到急需賣房的業(yè)主，是可以將價格壓低的。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價這一說的。
  
  6、入住后干擾少
  
  買二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時裝修人員在小區(qū)內(nèi)進進出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會對入住形成一定的干擾。
  
  7、居住成本低
  
  一些二手房分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費、車位費等，只需交納衛(wèi)生費等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費、車位費等加起來也并不少。
  
  8、不擔心規(guī)劃變更
  
  在買期房時，開發(fā)商往往為了吸引客戶購買，給客戶“畫餅”，比如承諾會建**等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。
  
  9、選擇面廣
  
  市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個城市各個區(qū)域，各個小區(qū)都會有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個樓盤。
  
  10、房子幾乎沒有污染
  
  新房裝修后，存在一定的裝修污染，而購買已經(jīng)裝修好的二手房，由于房屋已經(jīng)使用了一段時間，因此，幾乎不存在裝修污染。
  
  二、二手房各個買房階段注意事項
  
  1、購買前
  
  了解購房政策，確定自己是否有購房資格。
  
  了解貸款政策，做好買房預算，確定自己手里的錢用于買房是否足夠。
  
  2、看房階段
  
  了解房子的產(chǎn)權(quán)情況
  
  是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無被抵押、查封，房屋是否還有承租人。
  
  了解房子的年齡
  
  二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開發(fā)商拿地開始算起，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開始算起，而是從房屋竣工時開始算起。
  
  了解是否滿二或者滿五唯一
  
  房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅；滿五年且是個人唯一房產(chǎn)，可以免征增值稅和個稅。
  
  查看房屋質(zhì)量
  
  查看房屋有無漏水痕跡，是否有裂縫，有無大的主體結(jié)構(gòu)的變動，是否存在重大安全隱患。
  
  注意小區(qū)周邊環(huán)境
  
  看看有無高壓電塔、加油站等存在危險的因素。
  
  注意小區(qū)的物業(yè)管理
  
  留意小區(qū)的大門是否可以隨意進入，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況如何，花草樹木是否定期修剪。這些都能反應小區(qū)的物業(yè)管理的好壞。
  
  留意周邊交通、生活配套
  
  注意看交通是否方便，配套是否齊全，能否滿足日常出行、生活需求。
  
  了解房屋歷史
  
  主要看房屋是否是兇宅，第幾次轉(zhuǎn)手，如果是繼承取得，要問清楚原因。
  
  看小區(qū)車位是否足夠
  
  停車難是目前比較普遍的問題，老的小區(qū)存在車位不足的情況。買房的時候，要看下車位是否足夠。
  
  看小區(qū)人群素質(zhì)
  
  買房時，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要，關(guān)系到能否有一個良好的小區(qū)氛圍。
  
  3、簽合同階段
  
  查看房產(chǎn)證、契稅等票據(jù)，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋面積。
  
  如果有家電家具贈送，要寫進補充協(xié)議。
  
  明確房東戶口的遷出時間，以及搬家時間。
  
  明確雙方的責任和義務，以及違約的處理方式。
  
  合同中注明付款方式等。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:01:20
• 157****6966

  買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。
  
  
  很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎設施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎設施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。
  
  
  還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。
  
  
  還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。
  
  
  二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

  查看全文↓ 2019-02-18 14:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房行嗎？為什么越來越多人不買二手房了？
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎設施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎設施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

  全部5個回答>
• 問 ??現(xiàn)在的二手房好賣嗎？為什么越來越多人都不買二手房了?
  答

  很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎設施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎設施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。

  全部4個回答>
• 問 二手樓房好賣嗎？為什么越來越多人不買二手房？
  答

  二手房有優(yōu)勢也有缺點，需要根據(jù)個人的情況選擇二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。購買二手房的缺點有：1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在的二手房好賣嗎？現(xiàn)在為什么越來越多人都不買二手房了?
  答

  房屋問題多二手房多是帶裝修銷售，不排除想掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，不仔細觀察很難看出問題。但大雨過后房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等，這些問題全都無所遁形，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。二手房頂層和底層看什么，底層或地下室地面是否滲水，返水。頂樓注意看樓頂是否存在排水不暢，是否滲漏。不如新房來的省事。

  全部4個回答>
• 問 買不買二手房好呢？為何越來越多人都不買二手房了?
  答

  為什么有錢人從不買二手房？聽完售樓閨蜜分析，后悔知道晚了！買房是非常重要的一件事情，同時也是需要花上很多錢的地方，習慣了在大城市生活的人，都會想在大城市里擁有一個家，盡管會成為房奴，很多人還是會選擇買新房，不過也有些人因為錢的原因，即想買到便宜的房子，又想住得舒服，他們就會考慮買二手房，雖然二手房很便宜，但是問題也不少，我家當初就是貪便宜買了二手房，現(xiàn)在都非常的后悔。為什么有錢人都不買二手房呢？聽完售樓閨蜜的分析，我恍然大悟。1、二手房的戶型設計已經(jīng)過時了，隨著時間的流逝，房子的外觀都會非常的老舊，設施等很多東西都跟不上時代，住過的人都有這種感受，雖然身處大城市，但感覺住了這種房子，就如同還生活在農(nóng)村一樣，一點也沒有大城市的感覺，而且很多房子由于規(guī)劃不當，雖然有100平米，但實際上能用的**多是80平米。2、二手房的物業(yè)管理跟冶安都比新房的差，以前很多物業(yè)公司都是非常不專業(yè)的，很少會有一個系統(tǒng)的管理，入住后才發(fā)現(xiàn)，車位都是亂停的，而且物業(yè)也不會管，衛(wèi)生條件也很差，如果是新房的話，那會有專門的保安來看護。3、二手房很多是沒有電梯的，如果家里有老人的話，那出行就會變得很不方便，就算配有電梯，也是一梯四五戶至少，而新房則不一樣了，大多是一梯三戶這樣子。二手房經(jīng)過一段時間后，你會發(fā)現(xiàn)它的防水層老化，所以在買二手房的時候，經(jīng)常會看到墻面開裂，然后有水滲出來的情況，入住后還得花多一筆裝修費，還不如買個新房來得省心，對于有錢人來說，他們從不會把錢花在這種地方，這或許就是他們越來越有錢的原因吧。二手房住過一段時間后，它的價值就不再那么高了，如果還想保值**，那是絕對不可能的，它的價格不但沒有隨著時間的增長而**，還會因為年限的問題變得不值錢。

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