??怎樣賣(mài)房子？賣(mài)房者不通過(guò)中介如何賣(mài)房?

已有4個(gè)回答

• 156****2769

  通過(guò)中介賣(mài)房子的流程
  1、選擇中介
  既然是委托中介賣(mài)房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣(mài)出，以多少錢(qián)的價(jià)格賣(mài)出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。
  2、上門(mén)看房
  讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷(xiāo)售出去。
  3、訂立委托合同
  準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  4、看房
  如果中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要中介看房，這樣的話(huà)不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。
  5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  6、支付房款
  簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。
  7、辦理過(guò)戶(hù)
  房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:17:09
• 153****1506

  一．公開(kāi)發(fā)布信息，尋找合適買(mǎi)家
  發(fā)布信息主要可以有三種途徑：
  1、網(wǎng)絡(luò)途徑
  網(wǎng)絡(luò)途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；
  2、人脈途徑
  親戚朋友、朋友圈等；
  3、報(bào)紙、廣告、宣傳單
  發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)！
  二．配合買(mǎi)家看房，介紹房屋賣(mài)點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)勢(shì)
  買(mǎi)家看房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，委托中介時(shí)，一般中介會(huì)匹配購(gòu)房者的需求，挑選合適的買(mǎi)家來(lái)看房，但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來(lái)配合買(mǎi)家看房！
  三．確定買(mǎi)家，簽定《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》
  確定了買(mǎi)家后，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，注意這時(shí)候一定要收取定金，用以約束買(mǎi)家，防止違約造成合同無(wú)效，定金數(shù)量一般不超過(guò)總房款的20％且不超過(guò)50萬(wàn)。
  四．做房屋核驗(yàn)、買(mǎi)家購(gòu)房資質(zhì)審核
  房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等問(wèn)題，讓買(mǎi)家放心，房屋核驗(yàn)時(shí)，賣(mài)方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買(mǎi)家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶(hù)口本，購(gòu)房承諾書(shū)，家庭購(gòu)房申請(qǐng)表，資質(zhì)審核信息表。
  五．網(wǎng)上簽約
  這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣(mài)”這樣的風(fēng)險(xiǎn)，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。
  六．配合評(píng)估公司評(píng)估
  賣(mài)方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng)，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
  七．配合買(mǎi)方去銀行做面簽
  面簽即買(mǎi)家像銀行申請(qǐng)貸款以及資格審核，一般需要買(mǎi)家攜帶：身份證、戶(hù)口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣(mài)家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
  八．**款做三方資金托管，賣(mài)家、買(mǎi)方自行成交，找一家托管銀行，一共三方
  大概流程是：賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)完成后解凍，付給賣(mài)家。但是**大的問(wèn)題是，因?yàn)閮鼋Y(jié)的是賣(mài)房人的賬戶(hù)，萬(wàn)一賣(mài)房人資產(chǎn)被查封，這筆錢(qián)也會(huì)被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
  九．買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局繳稅
  去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過(guò)戶(hù)，繳稅過(guò)戶(hù)時(shí)，要求買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，可以手寫(xiě)委托書(shū)，委托他人辦理。
  重要提示：過(guò)戶(hù)之前，一定要見(jiàn)到買(mǎi)方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時(shí)已近過(guò)戶(hù)，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:54
• 131****0681

  賣(mài)房者不通過(guò)中介如何賣(mài)房？
  1．公開(kāi)發(fā)布信息，尋找合適買(mǎi)家,發(fā)布信息主要可以有三種途徑：網(wǎng)絡(luò)途徑,網(wǎng)絡(luò)途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；親戚朋友、朋友圈等；報(bào)紙、廣告、宣傳單,發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)！
  2．配合買(mǎi)家看房，介紹房屋賣(mài)點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)勢(shì),買(mǎi)家看房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，委托中介時(shí)，一般中介會(huì)匹配購(gòu)房者的需求，挑選合適的買(mǎi)家來(lái)看房，但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來(lái)配合買(mǎi)家看房！
  3．確定買(mǎi)家，簽定《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》,確定了買(mǎi)家后，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，注意這時(shí)候一定要收取定金，用以約束買(mǎi)家，防止違約造成合同無(wú)效，定金數(shù)量一般不超過(guò)總房款的20％且不超過(guò)50萬(wàn)。
  4．做房屋核驗(yàn)、買(mǎi)家購(gòu)房資質(zhì)審核,房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等問(wèn)題，讓買(mǎi)家放心，房屋核驗(yàn)時(shí)，賣(mài)方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買(mǎi)家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶(hù)口本，購(gòu)房承諾書(shū)，家庭購(gòu)房申請(qǐng)表，資質(zhì)審核信息表。
  5．網(wǎng)上簽約,這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣(mài)”這樣的風(fēng)險(xiǎn)，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。
  6．配合評(píng)估公司評(píng)估,賣(mài)方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng)，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
  7．配合買(mǎi)方去銀行做面簽,面簽即買(mǎi)家像銀行申請(qǐng)貸款以及資格審核，一般需要買(mǎi)家攜帶：身份證、戶(hù)口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣(mài)家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
  8．**款做三方資金托管，賣(mài)家、買(mǎi)方自行成交，找一家托管銀行，一共三方,大概流程是：賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)完成后解凍，付給賣(mài)家。但是**大的問(wèn)題是，因?yàn)閮鼋Y(jié)的是賣(mài)房人的賬戶(hù)，萬(wàn)一賣(mài)房人資產(chǎn)被查封，但是碰上就是大損失。
  9．買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局繳稅,去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過(guò)戶(hù)，繳稅過(guò)戶(hù)時(shí)，要求買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，可以手寫(xiě)委托書(shū)，委托他人辦理。重要提示：過(guò)戶(hù)之前，一定要見(jiàn)到買(mǎi)方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時(shí)已近過(guò)戶(hù)，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)！
  10．買(mǎi)方領(lǐng)取新房本,配合物業(yè)交割,物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、然氣等費(fèi)用。
  11．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會(huì)過(guò)戶(hù)后10－12天收到尾款,辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會(huì)放款。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:47
• 152****4379

  一、通過(guò)中介賣(mài)房子的流程
  1、了解行情
  在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。
  2、客戶(hù)看房
  若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。
  3、售樓談價(jià)
  客戶(hù)若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。
  4、收定金簽合同
  雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  5、準(zhǔn)備交易資料
  合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。
  賣(mài)房流程
  6、房產(chǎn)評(píng)估
  對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。
  7、辦理按揭
  房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶(hù)一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。
  8、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款
  貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶(hù)一起前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶(hù)收取首期款。
  9、出新證收尾款
  一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
  10、交房
  賣(mài)房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶(hù)，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶(hù)提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  第一個(gè)就是產(chǎn)權(quán)不能系統(tǒng)調(diào)查，這個(gè)問(wèn)題**嚴(yán)重，存在很多風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)就是辦理房貸比較麻煩第三個(gè)就是交易流程繁瑣

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  注意把合同擬定好畢竟 沒(méi)有第三方所以合同是重中之重**重要的就是戶(hù)口問(wèn)題 和騰房問(wèn)題一定要約定時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以不通過(guò)中介嗎？不通過(guò)中介自己怎么賣(mài)？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺(jué)得您沒(méi)拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒(méi)多少錢(qián)，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺(jué)得！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想咨詢(xún)下賣(mài)房子不通過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶(hù)，就和通過(guò)中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫(xiě)好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣(mài)方或是將收件收據(jù)給買(mǎi)房人，否則一切損失歸中介當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢(qián)作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說(shuō)就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過(guò)去就好了，雖然你沒(méi)有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買(mǎi)房定金的1倍?。ㄔ号械?。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)房子不通過(guò)中介我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶(hù)或過(guò)不了戶(hù)，這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題再比如說(shuō) 房子過(guò)戶(hù)了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶(hù)了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢(xún)一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

  全部4個(gè)回答>