??個人樓房出售信息怎么發(fā)布?需要注意什么?

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• 134****1186

  個人房屋買賣之前一定要了解這些
  
  1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
  
  2、房產面積多大？
  
  3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  
  4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？
  
  5、該房產是否已設定抵押？
  
  根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。
  
  這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:19
• 138****8228

  1、契稅，買方交納。成交價的1.5%；
  2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產證建筑面積乘以1560再乘以1%。
  3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。
  4、原產權為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應補成成本價后方可上市，補交金額為房產證建筑面積乘以6%。
  5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權證，原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。 到房屋土地權屬登記事物中心，就是房管局。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:14
• 138****3595

  委托中介售房有很多不便之處，不但要思考自己是不是選對了中介，還要操心中介有沒有把自己的房子好好出售出去，更要顧及中介會不會多收了自己的中介費等等，因此，很多人都會選擇自己出售房屋。不過，個人售房依舊有一些事項需要注意，具體是哪些呢？一起來看看吧。
  
  1、 注意個人
  
  個人出售房屋需要注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
  
  2、 注意房子
  
  同食品銷售一樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對房屋進行翻修。
  
  個人售房注意事項
  
  3、 注意價格
  
  每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所愿，所以房屋價格還是需要根據實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。
  
  4、 注意態(tài)度
  
  討價還價是房產交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。
  
  5、 注意交房
  
  交房是房產交易的**后環(huán)節(jié)，但不到**后一刻，你**好還是不要放松為好，尤其是不要提前交房。一些購房者可能會提出提前搬進房屋的要求，但是因為沒到交房時間，若在這段時間，他們對房屋造成了損害，那么損失算誰的呢？因此，為了避免糾紛產生，還是不要提前交房為好。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:11

相關問題

• 問 ??哪些網站可以發(fā)布賣房信息?網上發(fā)布房源信息要注意什么?
  答

  剛發(fā)布信息的頭三四天內,會有成百成百的電話咨詢關于房子的消息,很快就會把你的手機打停機。所以建議你如果想在網上發(fā)布消息,**好登上一個座機,要么就買一個新的包月手機卡或者接聽不收費的手機卡,等把房子賣掉后就把這個卡號停掉。 在頭三四天,你接到的幾百個電話里99.9%都是公司的,真正買房的個人極少,還有很多公司的業(yè)務員裝成買房人和你聯(lián)系,所以會相當麻煩。看房時間千萬要約到同一時間,比如周六或周日下午一點到三點,不管是公司還是個人,都約到這個時間,這樣至少你的正常生活不會被賣房這事打亂。 你也可以直接把你房子交給某家中介公司,把房子清空,給中介公司一把鑰匙,說好一個期限,比如兩個月。讓他們帶戶就得了。

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• 問 發(fā)布出售信息出售房產要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內的相關政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權所有證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

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• 問 網上商鋪信息發(fā)布要注意什么呢？
  答

  找商鋪的注意事項：　　1、客戶的購買能力　　首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛?！　?、付款方式　　購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險?！　?、**款與尾款間隔時間，時間不宜過長　　因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時間?！　?、支付訂金后的違約責任及違約罰則　　支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

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• 問 怎么發(fā)布房產出售信息
  答

  這里是新房網，發(fā)布的是開發(fā)商出售的新盤。

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• 問 我要發(fā)布商鋪出售信息，怎么發(fā)布？
  答

  在以下網站都可以發(fā)布房屋出租/求租信息的：1、58同城網；2、趕集網；3、淘房網；4、百姓網；5、搜房網；6、新浪網；7、安居客網。

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