夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,不需要交稅。具體所需資料如下:1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書,贈(zèng)與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
全部3個(gè)回答>??夫妻辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)都有哪些呢?
155****3152 | 2019-02-18 18:38:41
已有3個(gè)回答
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145****8615
(1)先離婚,無(wú)論是協(xié)議離婚還是判決離婚,拿著離婚協(xié)議書或者判決書,原房產(chǎn)證原件(有副本的須帶副本),雙方身份證原件,直接去房產(chǎn)交易大廳辦理更名就行!!須交納大約300續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)!?。?br/>(2)先不離婚,直接去做個(gè)產(chǎn)權(quán)變更就行?。?!
查看全文↓ 2019-02-18 18:39:15
(1(2) 的前提是先把房產(chǎn)解除抵押!?。。?! -
155****0649
辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
查看全文↓ 2019-02-18 18:39:10
如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字,如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
房屋所有權(quán)證;
房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。
從《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定來(lái)看,如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定,那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方都共同共有,從法律上來(lái)說(shuō)辦理夫妻更名沒(méi)有什么意義,但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。
目前夫妻辦理更名手續(xù)一般是因?yàn)槿∨M(fèi)的問(wèn)題,有些單位福利較好,為職工交納取暖費(fèi),但必須是本單位職工名下的房產(chǎn)才享受這種福利待遇,因此種原因辦理更名的較多,但供暖費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人單位交納的做法從整個(gè)社會(huì)大環(huán)境來(lái)說(shuō)不符合公平公正的原則,因此存在改變的可能,**終可能由產(chǎn)權(quán)人自己負(fù)責(zé)。 -
158****3456
離婚后憑法院判決書或者財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費(fèi)的繳納比較復(fù)雜,主要是所得稅只有一處房屋的,可以免征。
查看全文↓ 2019-02-18 18:39:04
需要您帶上離婚證,離婚協(xié)議書,雙方身份證,戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費(fèi),比商品房的費(fèi)用要低很多很多。
離婚后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場(chǎng) ,并要雙方同時(shí)進(jìn)行。
需要走哪些流程?
一、貸款未到期的所需證件:
1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
步驟:
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
二、按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 夫妻房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)如何辦理答
1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。 2、不涉及稅收。 3、需要更名的話帶房產(chǎn)證(及復(fù)印件)、雙方身份證、(及復(fù)印件)、結(jié)婚證,兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。 4、收費(fèi) 登記費(fèi):住宅80元,商鋪550元;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米。這是我所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如有誤差,以你所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答> -
答
可以辦理贈(zèng)予手續(xù)!契稅:3%,交易手續(xù)費(fèi):6元/平方,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方,登記費(fèi):80元,評(píng)估費(fèi):5‰具體需要的材料還是問(wèn)一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部2個(gè)回答>
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需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,不需要交稅。1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書,贈(zèng)與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 辦理房過(guò)戶手續(xù)都有哪些?答
一、房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件?1、我們需要申請(qǐng)人身份證明。2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。買方需要的材料:我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,我們需要去市民政局開單身證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。3、我們應(yīng)該需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的,我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、我們需要非法人企業(yè)、我們需要組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,我們需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。6、我們需要?jiǎng)潛堋p免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。7、我們需要有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。8、我們需要人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。9、我們應(yīng)該需要以招標(biāo)、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產(chǎn)的,我們應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。10、我們需要拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。11、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。12、我們需要收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。13、我們需要國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。14、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應(yīng)該需要其他文件。房子過(guò)戶都需要什么證件?房子過(guò)戶流程是什么?二、房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶?1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候,稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就沒(méi)有需要其他的什么費(fèi)用了,就算需要繳納其他的費(fèi)用,數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件,還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明,例如單身證明或是結(jié)婚證等,還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后,需要等到領(lǐng)證的時(shí)間一到,需要購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過(guò)戶之前,需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同備案以后,雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后,會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽,以前都是簽書面合同,現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了,不僅我們方便管理查詢,需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間,我們需要在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期,我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
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