??有誰(shuí)懂得房屋抵押貸款都需要哪些手續(xù)？

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• 143****7349

  房屋貸款抵押手續(xù)有哪些
  1、身份證明：本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。
  2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書(shū)之外，還需提供單身證明。
  3、工作證明：?jiǎn)挝婚_(kāi)具的工作證明/蓋有單位公章的勞動(dòng)合同/社保卡等。
  4、收入證明：?jiǎn)挝婚_(kāi)具的收入證明、近半年銀行工資流水。
  5、財(cái)力證明：車(chē)輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。
  6、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、國(guó)有土地證。
  7、個(gè)人征信報(bào)告
  8、貸款用途證明，如果借款人為個(gè)體戶(hù)或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營(yíng)證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。
  
  房屋抵押貸款需要注意什么
  1、你的信用記錄是否良好
  房屋抵押貸款與其他貸款**大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣(mài)抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶(hù)，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。
  2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
  除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。
  3、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力
  一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來(lái)講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來(lái)講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
  4、你是否有足夠的還款能力
  銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂(yōu)的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:07:02
• 135****6765

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:06:54
• 141****7180

  申請(qǐng)條件
  1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在18歲以上65周歲（含）以
  
  下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  6. 在開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；
  7. 銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款金額
  貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押
  
  的，貸款金額**高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額**高不超過(guò)抵押物
  
  價(jià)值的60%。
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
  借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料：
  1. 有效身份證件；
  2. 常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權(quán)證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人（含法定
  
  共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明；并按規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，
  
  提供評(píng)估報(bào)告；抵押住房免于評(píng)估的，應(yīng)提供符合免于評(píng)估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同
  
  或上一次評(píng)估報(bào)告等；
  6. 貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  7. 銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:06:50
• 136****5099

  您號(hào)，辦理銀行抵押貸款需要提供的資料如下：
  （1）夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（單身提供固定格式單身證明）；
  （2）學(xué)歷證明（碩士以上盡量提供）；
  （3）大額存款、房、車(chē)等資信證明；
  （4）銀行指定格式的收入證明、工資流水（需帶戶(hù)名及賬號(hào)）、完稅憑證；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需加蓋公章（行政事業(yè)）單位、國(guó)有大中型企業(yè)、上市公司等員工只需提供工作證、胸卡即可。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋抵押貸款都需要什么手續(xù)?
  答

  您好，貸款條件1)有合法的身份; 　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄; 　(3)有合法有效的購(gòu)房合同; 　(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款; 　(5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi); 　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; 　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)資料1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2.權(quán)利人及配偶的身份證 　3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本 　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 　5.收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶(hù)口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議在建工程1、土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照6、商品房預(yù)售許可證

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• 問(wèn) 有誰(shuí)懂得房屋抵押貸款**多貸多少年？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款要什么手續(xù)?申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  首先確定銀行，有的銀行不做抵押，建議地方商業(yè)銀行，如“民生，中心、光大”等，提交戶(hù)口本，身份證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，近半年銀行賬戶(hù)流水，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，已婚的還要提供結(jié)婚證。抵押額度就是不高于房產(chǎn)評(píng)估值的7成

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  基本要求：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等；2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡,無(wú)不良信用記錄；3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上,**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶(hù)許可證、法人身份證、 公司章程 、驗(yàn)資報(bào)告、 貸款卡(正反面復(fù)印)；2、董事會(huì)(股東會(huì)、股東大會(huì))決議；3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(shū)(沒(méi)有不需提供)。二、企業(yè)財(cái)務(wù)資料1、納稅證明；2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料1、近半年銀行對(duì)賬單；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款手續(xù)有哪些? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明;3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

  全部5個(gè)回答>