??房齡已經(jīng)超過(guò)30年的房子能買(mǎi)嗎？是否值得購(gòu)買(mǎi)？

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• 144****2191

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買(mǎi)的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
  2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
  3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:19:04
• 151****6262

  如果面臨拆遷 還有貸款還沒(méi)還清的話。有兩中辦法選擇:
  　　一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  　　二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說(shuō)；現(xiàn)在花了50萬(wàn)買(mǎi)了一套二手房 貸款20萬(wàn)。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬(wàn)，3年內(nèi)一共還款了6萬(wàn)還欠銀行14萬(wàn)。那么拿到手得錢(qián)應(yīng)該是；70萬(wàn)減去銀行的14萬(wàn)貸款等于56萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:18:59
• 138****9586

  這就要看你想要購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買(mǎi)了吧！房子老了，貸款也不容易達(dá)成！shqianyy
  當(dāng)然，如果你的房子是所謂的學(xué)區(qū)房，那么還是可以買(mǎi)的，畢竟關(guān)系到孩子上學(xué)問(wèn)題的，而且市面上很多好**的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:18:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房齡30年的老房子能買(mǎi)嗎？是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買(mǎi)的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房齡超過(guò)30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) ??哪位了解房齡超過(guò)30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) ??房齡超過(guò)20年的房子可以貸款嗎?房齡超過(guò)20年的房子值不值得買(mǎi)呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。　　購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房齡超過(guò)30年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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