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如何出租房屋呢？流程是什么??？

151****7025 | 2019-02-19 20:42:17

已有5個(gè)回答

  • 156****0587

    一：租房正規(guī)過(guò)程

    1、雙方簽訂租賃合同

    2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.

    3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.

    4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).

    5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.

    6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%

    二：租房注意點(diǎn)：

    1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信

    2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信

    3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.

    4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.

    5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.

    三：租房后**好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

    為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱(chēng)農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:43:00
  • 152****9200

    房屋租賃登記證明的程序：
    1、查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;
    2、簽訂租賃合同;
    3、合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;
    4、現(xiàn)場(chǎng)勘查;
    5、填發(fā)《房屋租賃許可證》。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:52
  • 138****5017

    出租房屋備案手續(xù)：

    1、

    房產(chǎn)證（房產(chǎn)證未辦理的可以用購(gòu)房合同）原件及復(fù)印件一份；

    2、

    房主身份證原件及復(fù)印件一份；

    3、

    租賃合同復(fù)印件一份；

    4、

    租住人員證件原件及復(fù)印件；

    5、

    房主本人（房主因事不能到的，需寫(xiě)委托授權(quán)書(shū)委托他人辦理）

    到派出所簽署出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)。

    這樣您的出租房屋才是受法律保護(hù)的。

    如果房主不及時(shí)到派出所登記，公安機(jī)關(guān)將對(duì)房主進(jìn)行行政罰款的處罰。

    如果房主不及時(shí)到派出所登記且出租屋內(nèi)發(fā)生了治安或刑事類(lèi)案件，

    將視案情對(duì)業(yè)主處于月租金十倍以下的罰款并沒(méi)收非法所得。

    房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理下列手續(xù)：

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:45
  • 131****4154

    簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款；
    （一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；
    （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
    （三）租賃用途；
    （四）租賃期限；
    （五）租金及交付方式；
    （六）房屋修繕責(zé)任；
    （七）轉(zhuǎn)租的約定；
    （八）變更和解除合同的條件；
    （九）違約責(zé)任；
    （十）當(dāng)事人約定的其它條款。
    持下列文件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)：
    （一）書(shū)面租賃合同；
    （二）房屋所有權(quán)證書(shū)；
    （三）當(dāng)事人的合法證件；
    （四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。
    出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
    出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:39
  • 156****0157

    1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對(duì)你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
    2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開(kāi)始可能會(huì)覺(jué)得方便、放心，但是時(shí)間長(zhǎng)了，必定會(huì)影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。
    3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱(chēng)是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類(lèi)似伎倆騙人的案例，如果房子是通過(guò)中介租賃，應(yīng)該看他/她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
    4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì)省很多麻煩的。
    5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢(qián)，他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢(qián)置換。比如日光燈管，用壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)出錢(qián)換，這些都是要事先說(shuō)明的，**好在合同里說(shuō)清。

    查看全文↓ 2019-02-19 20:42:33

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