二手房買(mǎi)房需知有哪些呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢。

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• 137****4042

  二手房過(guò)戶(hù)時(shí)還需注意以下過(guò)戶(hù)事項(xiàng)，具體操作要求如下：
  1、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)：有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。買(mǎi)方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
  3、電表過(guò)戶(hù)：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)
  4、煤氣過(guò)戶(hù)：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:41:08
• 141****3185

  買(mǎi)二手房十大注意事項(xiàng)
  一位從事房產(chǎn)中介6年，接觸到各種各樣的購(gòu)房者和二手房，向購(gòu)房者講授購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的十個(gè)方面，可以幫助購(gòu)房者避免考慮不周，吃后悔藥。
  
  1、選擇美譽(yù)度高的中介
  購(gòu)房是件很繁瑣的事，需要不少專(zhuān)業(yè)知識(shí)，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)一次房，臨到購(gòu)房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。
  房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會(huì)留下后患，因此不要怕煩，不明白的時(shí)候不要吝嗇自己的語(yǔ)言，不懂裝懂。**好去咨詢(xún)一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門(mén)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用上的**新信息。其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場(chǎng)口碑；**起碼要先看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商部門(mén)核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)（房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)）、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)（物價(jià)部門(mén)核發(fā)）。
  規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對(duì)這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個(gè)好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的話(huà)麻煩事情就一大堆。切記一定要向中介索要淘房卡，因?yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，中介也怕客戶(hù)給他差評(píng)，那些敢給你淘房卡的中介往往服務(wù)有保證。
  2、有多少錢(qián)買(mǎi)多大房
  買(mǎi)房之前先要搞清楚，購(gòu)房款是自己的積蓄，還是向別人借來(lái)的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢(qián)辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買(mǎi)哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢(qián)，買(mǎi)地段好一些的房子，面積要小一些；而買(mǎi)地段差一些的房子，面積要大一些，難以?xún)扇?/span>

  查看全文↓ 2019-02-19 23:41:03
• 155****8547

  選購(gòu)二手房五大注意事項(xiàng) 越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是，買(mǎi)一套二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)買(mǎi)人忽視了。二手房專(zhuān)家提醒廣大購(gòu)房人，選二手房要注意以下五個(gè)方面：一不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。
  因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。
  所以，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。二不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。
  在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬(wàn)別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門(mén)窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
  三不要只看房子還要看物管對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理、費(fèi)用以及入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。
  要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到既買(mǎi)得起，又住得起。四不要只看社區(qū)還要看周邊許多購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。
  其實(shí)，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周?chē)淖≌^(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買(mǎi)。
  有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。
  購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要有心理準(zhǔn)備。五不要只看眼前還要看將來(lái)廣大購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。
  某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；

  查看全文↓ 2019-02-19 23:40:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房需知有哪些呢?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢。
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方委托房地產(chǎn)中介公司 1、賣(mài)房委托中介公司售房要點(diǎn) 1.1賣(mài)方填寫(xiě)客戶(hù)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)資料 1.2賣(mài)方與中介公司明確委托關(guān)系 1.3中介公司對(duì)賣(mài)方房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。 2、買(mǎi)方委托中介公司購(gòu)房的要點(diǎn) 1.1買(mǎi)方向經(jīng)紀(jì)人表明購(gòu)房意向 1.2經(jīng)紀(jì)人約賣(mài)方看房 1.3簽看樓意向書(shū) 1.4經(jīng)紀(jì)人帶買(mǎi)方看房 1.5雙方在都同意時(shí)，簽訂委托購(gòu)買(mǎi)合同，買(mǎi)方誠(chéng)意金給中介 1.6經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方聯(lián)系洽談 二、買(mǎi)方實(shí)地看房 1、買(mǎi)方明確對(duì)房子要求 1.1價(jià)格和面積 1.2交通狀況 1.3社區(qū)規(guī)模大小和配套設(shè)施 三、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方審查房屋權(quán)屬 1、產(chǎn)看房產(chǎn)證 2、賣(mài)方提供合法證件 3、檢查房屋權(quán)屬問(wèn)題 4、是否是國(guó)家限制的買(mǎi)賣(mài)房屋 四、買(mǎi)方付定金 五、買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同 六、賣(mài)方報(bào)稅 七、買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 八、賣(mài)方繳稅并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

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• 問(wèn) 哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  一、法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房主要有：1、違章建筑的房屋2、鑒定為危房的房屋3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)5、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的7、期房8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)12、小產(chǎn)權(quán)房13、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房二、如何保證二手房交易的順利進(jìn)行？（一）、仔細(xì)查看中介公司證件找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

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• 問(wèn) 哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài)呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房需知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù) 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房需知的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  一要注意：查明產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。二要注意：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)1、購(gòu)房者需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)；2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人；3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。三要注意：考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。

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