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??我想要知道國外買房可以貸款嗎?

135****4992 | 2019-02-20 09:28:33

已有3個回答

  • 157****8328

    可以抵押,只是在提供借款用途的時候千萬不要說是去國外買房,而且借款用途一定要相對合理,否則銀行肯定拒,銀監(jiān)會有規(guī)定超過30萬的貸款要受托支付(就是錢直接打到第三方賬戶不經(jīng)過借款人的個人賬戶),而且貸后監(jiān)管也十分嚴格,需要提供用款合同或發(fā)票等證明材料,比如你提供的借款用途是房屋裝修那么你就要提供房屋裝修合同,而且這筆錢銀行會直接打到裝修公司名下,如果你提供的是大額消費用途,比如購買家具,電器等,那么就需要提供發(fā)票等材料,也是由銀行直接打到家具公司名下。
    其實這個情況你可以找朋友幫忙,找一個有公司的人出一份看似真實的合同及他公司的賬戶就可以了,然后讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上,在把錢打回給你,不過要注意不要把整個款項直接回到你的個人賬戶,否則銀行會懷疑,甚至收回貸款,建議打到你信任的人名下,父母、子女、兄弟姐妹均可,或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是**好的。

    查看全文↓ 2019-02-20 09:28:58
  • 144****0859

    不能啊。為什么要在國內貸款呢,國外的貸款比國內要優(yōu)惠的多。以澳洲為例,中國人在澳洲買房可以貸到70%,還可以申請還息不還本,這樣還款的壓力會小很多,基本上房租就可以支付月供了。
    你只用交個**就ok了。

    查看全文↓ 2019-02-20 09:28:52
  • 142****7053

    貸款要求:其實是按理說是沒有固定要求的,只不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力,主要是以下方面:

    在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
    2.是否有良好的信用記錄。
    3.是否有一定存款支付**。
    4.長期大額貸款是否不頻繁,并還款記錄良好。
    5.每月是否能按時還貸。
    貸款類型:1.通過美國商業(yè)銀行機構申請貸款
    2.通過美國放貸機構貸款
    3.通過貸款經(jīng)紀人貸款
    資料準備:現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等,每個銀行要求都不太一樣。
      在美國,按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源,與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。目前,在美國絕大對數(shù)州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn),但是**通常要在40-50%,并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

    查看全文↓ 2019-02-20 09:28:47

相關問題

  • 只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn),有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下:經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書; 向銀行提出貸款申請,并提交相關資料; 銀行對借款人進行資信調查、審查后,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù); 銀行取得《土地房屋他項權證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件:用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準備資料:與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;具有法律效力的身份證件;銀行認可的經(jīng)濟收入證明;經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;原房屋抵押貸款的還款清單;二次抵押貸款用途證明;銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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  • 一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優(yōu)惠政策,明確建設標準,限定供應價格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定,動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內,不得轉讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù):《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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  • 一、房子貸款沒還完可以賣嗎?1、按揭貸款購買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的,理論上來講,未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的,但是我們也知道,房貸持續(xù)時間過長,在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子,因此,在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了,如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證,只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限,不能辦理過戶手續(xù),也就是不能進行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣?1、轉按揭一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況,那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù),轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務,大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務,戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任,雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清,然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記,這樣就能進行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下,向他們借錢先把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款,之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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  • 1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的??汕巴?jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心申請“提前還款”。2、各分行關于“提前還款”的相關規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心確認。每個銀行的規(guī)定都不同,一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制,比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看,1998年3月中國建設銀行總行下發(fā)的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定,借款人不必在原定的期限內逐月平均還清,只要有條件,也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式:一種是提前還清全部貸款,一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款,也適用于公積金貸款。

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  • 可以補交的。補交住房公積金:一、由銀行網(wǎng)點直接辦理的補繳業(yè)務 1、單位為全部職工補繳 ⑴正常匯繳后的補繳。單位辦理一個月或數(shù)個月整體欠繳的補繳業(yè)務的,需填寫《住房公積金匯(補)繳書》、《住房公積金補繳清冊》。 ⑵首次匯繳前的補繳。單位辦理自設立至首次匯繳前住房公積金補繳,且補繳時段在6個月以內(含6個月)的,需填寫《住房公積金匯(補)繳書》、《住房公積金補繳清冊》,并提供單位《營業(yè)執(zhí)照副本》或單位設立的批準文件。 以上補繳業(yè)務由銀行網(wǎng)點受理后按“單位補繳”業(yè)務處理,并在電腦系統(tǒng)備注欄中注明補繳月份。 2、單位為個別職工補繳 個人補繳在6個月以內(含6個月)或個人一次性補繳金額在10000元以內(含10000元)的,按下列業(yè)務流程操作。 ⑴漏繳的補繳。單位填寫《住房公積金匯(補)繳書》、《住房公積金補繳清冊》,并提供與補繳月份相對應的勞動合同、人事調動通知單或工資發(fā)放表原件和復印件各一份。 ⑵少繳的補繳。對應月份已匯繳過住房公積金的職工,原則上不予辦理個人補繳。因計算錯誤等原因確需補繳的,應提供職工工資清單及單位補繳說明。 二、須經(jīng)住房公積金管理機構核準的補繳業(yè)務 1、單位為全部職工補繳 單位辦理自設立至首次匯繳前住房公積金補繳,且補繳時段超過6個月(不含6個月)的,需填寫《住房公積金匯(補)繳書》、《住房公積金補繳清冊》,并提供單位《營業(yè)執(zhí)照副本》或單位設立的批準文件,經(jīng)住房公積金管理機構核準后通知銀行受理網(wǎng)點辦理補繳。 2、單位為個別職工補繳 個人補繳月份超過6個月(不含6個月)或個人一次性補繳金額超過10000元(不含10000元)的,應由單位提供職工工資清單、補繳說明和《住房公積金補繳清冊》、《住房公積金個人補繳匯總核準表》(附),經(jīng)住房公積金管理機構核準后通知銀行受理網(wǎng)點辦理補繳。 三、核準程序 屬銀行網(wǎng)點直接辦理補繳業(yè)務的,經(jīng)辦人員應嚴格按照業(yè)務操作流程辦理。 屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核準程序為:科室經(jīng)辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批準后方可辦理。

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