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房貸按揭成數(shù)是多少? 購房貸款計算器上的“按揭成數(shù)”是什么意思？？

155****3510 | 2019-02-20 10:14:53

已有3個回答

  • 151****6520

    是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
    由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。
    優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。 缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
    適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。
    希望對你有幫

    查看全文↓ 2019-02-20 10:15:13
  • 154****4916

    按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

    查看全文↓ 2019-02-20 10:15:05
  • 134****1184

    8月份時，央行說不搞“大水漫灌”，讓資金流向實體，很多人不信，以為和以前一樣。



    因為前4次的經(jīng)驗告訴我們，只要是央行“放水”，政策必寬松，房價會再次上漲。



    直到**近有銀行房貸利率上浮到50%，這些人才明白過來，這次央行不只是說說而已。



    一、瘋狂，房貸利率上浮50%，貸款100萬要多付50萬利息~



    近日，全國多個地方上調了房貸利率，和之前的上浮15%不同，這次上浮幅度要更高些。



    而且還不是個例。像廣州、成都、駐馬店等城都有銀行已執(zhí)行，首套房貸利率上浮50%。



    據(jù)廣州本地自媒體報道，在詢問浦發(fā)銀行房貸利率問題時，工作人員建議去其他行問問。



    問及原由時，工作人員稱現(xiàn)在房貸利率有點高。高到什么程度呢？上浮50%，還是首套。







    要知道，上月浦發(fā)銀行房貸利率僅上浮15%，這個月直接上浮50%，讓人措手不及。



    我們如果以貸款100萬，30年等額本息還款為例，相差一個月，每月還款增加約1200元。



    無獨有偶，成都的浙江民泰銀行首套房也選擇上浮50%，而且還僅受理指定區(qū)域的業(yè)務。



    除此之外，廣東惠州的光大銀行、中山的浦發(fā)銀行及河南駐馬店部分銀行，都上浮50%。



    以上這些還只是首套房，二套房更恐怖！







    還是廣東，中山的光大銀行上浮40-60%；惠州的浦發(fā)銀行上浮55%，創(chuàng)下近5年的新高。



    房貸利率的“再上浮”，**直接的影響莫過于購房成本的再次增加，買房人壓力再次加大。



    我們來算一筆賬，以首套房為例，貸款100萬元，以30年期、等額本息的還款方式計算。



    在去年初執(zhí)行基準利率的情況下，每月需要償還本息5307.27元，累計總還款近191萬元。



    而現(xiàn)在執(zhí)行基準上浮50%，每月需多償還本息1200元，累計總還款額也會增加約50萬元。

    查看全文↓ 2019-02-20 10:15:00

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