房貸按揭成數(shù)可以嗎? 什么是按揭成數(shù) 公積金貸款按揭成數(shù)是多少

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• 131****0396

  **長(zhǎng)年限30年。而且也要根據(jù)年齡來(lái)計(jì)算。60歲以上就不給與貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:47:48
• 136****2677

  按揭成數(shù)是什么意思？指所貸款的額度總額占房款總額的比例。舉個(gè)案例來(lái)講，如果房款全額為100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是7成。商業(yè)貸款與公積金貸款按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)是20%。
  
  按揭成數(shù)是什么意思？
  
  按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額
  
  例如：100萬(wàn)的房產(chǎn)貸款70萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是7成
  
  公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)是20%。商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)7成，大部分城市二套房為4成，北京為3成。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:47:44
• 158****6066

  今年3月底出臺(tái)的樓市新政可謂效果彰顯。CREIS重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升，一線和少數(shù)二線重點(diǎn)城市更加火爆。在價(jià)格方面，4月份多城房?jī)r(jià)跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
  
  但樓市走勢(shì)似乎與期待方向略有差距。首先，新政更多促成一線和少數(shù)二線重點(diǎn)城市樓市全面回升，而更期待回暖的二、三、四線城市似乎不溫不火。受益于降準(zhǔn)、降息、公積金新政、貸款新政等，從2014年四季度開(kāi)始，一線城市整體上升態(tài)勢(shì)已確立。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，剛剛過(guò)去的4月份，一線城市樓市整體成交量回升45%左右，少數(shù)二線重點(diǎn)城市回升10%左右，而其他城市則整體下降10%左右。5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)下跌，同比跌幅（4.46%）繼續(xù)擴(kuò)大，而十大城市住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，逆市上漲0.12%。
  
  目前，一線城市房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期都降到12個(gè)月左右，深圳的庫(kù)存甚至僅為8個(gè)月。與此相對(duì)應(yīng)的是，廣大的二、三、四線城市整體疲軟。根據(jù)CRIC的監(jiān)測(cè)，除少數(shù)重點(diǎn)城市回升外，整體二、三、四線城市下滑10%以上。由于2009-2013年土地供應(yīng)過(guò)快增長(zhǎng)，再加上中小城市往往采取一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式，后續(xù)供應(yīng)潛力很大，但近年來(lái)需求全面收縮。目前，24個(gè)監(jiān)測(cè)二、三、四線城市庫(kù)存同比增加了2成，平均消化周期18.7個(gè)月。
  
  樓市新政更多促進(jìn)了二手住房交易回升，新房表現(xiàn)則不明顯，不利于房地產(chǎn)整體“去庫(kù)存”。目前，很多人認(rèn)為樓市將長(zhǎng)周期下行，再加上股市長(zhǎng)期火熱對(duì)資金形成分流，政策刺激下大規(guī)模購(gòu)房需求入市難再現(xiàn)，樓市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投資需求。根據(jù)調(diào)研，今年以來(lái)，改善性住房需求主要表現(xiàn)在公共配套、縮短“職住”距離、**保值性更強(qiáng)的改善。
  
  滿足上述改善訴求的房子基本是城市中心區(qū)的二手住房，降低營(yíng)業(yè)稅和降息極大地刺激了二手住房交易。對(duì)新房成交更有利的二套房貸4成的政策尚未如實(shí)落地，新房表現(xiàn)遠(yuǎn)不及二手住房。4月份，重點(diǎn)城市二手住房成交增長(zhǎng)50%以上。由于新房多數(shù)位于城市外圍，不僅公共配套不足，也無(wú)助于縮短“職住”的距離，**保值前景也并不被看好。
  
  開(kāi)發(fā)商全面轉(zhuǎn)向“去在售庫(kù)存”，新開(kāi)工、加快施工積極性不足，拿地的積極性更低。2015年一季度，開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)13個(gè)月下降，且8.5%的增速為2010年以來(lái)首次下探至個(gè)位數(shù)；新開(kāi)工下降18.4%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)新低，施工面積卻同比增長(zhǎng)6.8%，意味著開(kāi)發(fā)商全面轉(zhuǎn)入“去在售庫(kù)存”。1-4月份300個(gè)城市土地出讓金同比下滑47%，創(chuàng)近年來(lái)**大跌幅。
  
  目前，樓市需求端的**大約束，就是房貸“融資難”和“融資貴”。央行數(shù)據(jù)顯示，今年3月末，房地產(chǎn)貸款余額18.41萬(wàn)億元，同比增19.4%，但購(gòu)房貸款增速僅比去年末高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。有調(diào)查報(bào)告顯示，目前全國(guó)524家銀行中，降低了二套房**成數(shù)的僅164家，近七成銀行暫未執(zhí)行新政；利率方面，具有改善性質(zhì)的二套房貸利率均在基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。
  
  既然投資需求已全面退場(chǎng)，剛需占主導(dǎo)，而改善型二套房貸的**已經(jīng)降至4成，首套房貸**成數(shù)維持3成也可適當(dāng)調(diào)整。在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)（如美國(guó)、澳大利亞和中國(guó)香港地區(qū)），凡是首次購(gòu)房，在任何時(shí)候都可以享受**低10%的**比例。在“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化背景下，未來(lái)購(gòu)房的主力應(yīng)是城市“新移民”。這部分人群在城市安家落戶和實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望強(qiáng)烈，但房?jī)r(jià)上漲了10年后，購(gòu)房者很難拿得出30%的**款。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:47:40

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  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等

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  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額

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• 問(wèn) 房貸按揭成數(shù)可以嗎? 購(gòu)房貸款計(jì)算器上的按揭成數(shù)是什么意思？？
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• 問(wèn) 什么是按揭成數(shù)？
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  按揭成數(shù)指所貸款的額度總額占房款總額的比例。舉個(gè)案例來(lái)講，如果房款全額為100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是7成。商業(yè)貸款與公積金貸款按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)是20%。

• 問(wèn) 房貸按揭成數(shù)是多少? 購(gòu)房貸款計(jì)算器上的“按揭成數(shù)”是什么意思？？
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  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇。 優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。 缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。 適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。 希望對(duì)你有幫

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