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二手房定價(jià)如何做？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

141****8510 | 2019-02-20 10:53:10

已有3個(gè)回答

  • 136****7281

    參照周遍行情,在售的2手房和1手房的價(jià)格.同樣的房子可能因?yàn)樵谛^(qū)的位置,裝修,樓層等諸多因素差異很大,比如高層大樓房子,由于房型不規(guī)則,朝向差,樓層處于低區(qū),被前面的建筑遮擋了日照采光,可能大家都是100平米,別人可以賣200萬,但你只能賣160萬左右這樣.所以定價(jià)格要具體情況具體分析,**好的辦法是找個(gè)附近的中介,先以賣房的名義打電話進(jìn)去問行情,然后再以買房子的名義打電話咨詢價(jià)格,綜合分析一下,就可以得出您房子的合理價(jià)位了

    查看全文↓ 2019-02-20 10:54:23
  • 133****0807

    二手房定價(jià)依據(jù)
    要了解二手房的價(jià)格水平，首先要了解賣方對(duì)二手房的定價(jià)依據(jù)。目前市場(chǎng)上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價(jià)進(jìn)行的，而掛牌價(jià)則是以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等武漢市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會(huì)到多家中介公司咨詢價(jià)格。中介公司的工作人員會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格以及房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，給出一個(gè)參考價(jià)，然后由賣方取一個(gè)與自己心理價(jià)格相符的價(jià)位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價(jià)就融合了市場(chǎng)情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會(huì)成為影響房價(jià)的因素，在眾多影響二手房價(jià)格的因素中，地段是**為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，占據(jù)了**大份額。現(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個(gè)地段的均價(jià)，具體的房價(jià)會(huì)有點(diǎn)出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價(jià)格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。**、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價(jià)格因素，尤其是一些比較好的**也會(huì)在一定程度上抬升周圍二手房的價(jià)格，賣方的心理也是房價(jià)的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會(huì)牽制房價(jià)的浮動(dòng)。和新房不同，在影響二手房價(jià)格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時(shí)會(huì)算上裝修費(fèi)，其價(jià)格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對(duì)房屋進(jìn)行粗略的估價(jià)

    查看全文↓ 2019-02-20 10:53:55
  • 157****9796

    二手房如何定價(jià):
    二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些，如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

    查看全文↓ 2019-02-20 10:53:45

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