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??請(qǐng)知道的朋友來(lái)講下買(mǎi)房需要哪五證?

131****0424 | 2019-02-21 13:18:53

已有3個(gè)回答

  • 134****2271

    “五證”是指
    《國(guó)有土地使用證》
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)
    《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    “二書(shū)”是指
    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
    《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    查看全文↓ 2019-02-21 13:19:40
  • 131****7647

    你說(shuō)的這個(gè)五證，是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的必要前提，是必須要有的。但依據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定，只要有預(yù)售許可證，你即可放心，這個(gè)樓盤(pán)的銷售是符合法律要求的，沒(méi)必要再去看其他的證件，因?yàn)槠渌膸讉€(gè)證件都是開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提，所以，只要有預(yù)售許可證，就說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)已具備了其他的四證。
    所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；

    查看全文↓ 2019-02-21 13:19:37
  • 137****1094

    除了五證以外還有兩書(shū)。
    購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。
    “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    查看全文↓ 2019-02-21 13:19:29

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  • 答

    1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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  • 答

    五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。到時(shí)候你去買(mǎi)房子的時(shí)候他們都會(huì)給你看的,只有復(fù)印件,一般都貼在售房部的.要是他們不主動(dòng)給你看,你就問(wèn)他們,沒(méi)有五證的房屋買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎.

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  • 答

    買(mǎi)房需要的五證齊全，包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是缺一不可的，在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)著重看重兩證，其中就包括《國(guó)有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，通常情況下，開(kāi)發(fā)商這兩證齊全，那么原則上房屋就沒(méi)有什么問(wèn)題了。另外在看預(yù)售證的時(shí)候還要看清楚預(yù)售的范圍，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。1、《國(guó)有土地使用證》主要指的是土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金，獲得一定年限內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，而《商品房預(yù)售許可證》在一定程度上也就意味著市、縣人民政府的相關(guān)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，而這兩個(gè)文件都是由市國(guó)土資源以及房屋管理局來(lái)進(jìn)行核發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用和劃撥土地之前，項(xiàng)目的位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的合法證明，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，是法律賦予普通公民的基本人權(quán)，沒(méi)有這個(gè)證明，土地使用的責(zé)任人或單位是違法的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的出售行為也是違法的，因此他們無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3、《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得《建筑工程施工許可證》的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法審核，建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證明。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是北京市土地和房屋管理局，其證書(shū)統(tǒng)一印制、登記、審批和頒發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)竣工，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證，如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可以查看房產(chǎn)中介的《工程驗(yàn)收證書(shū)》。