??房子抵押再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?

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• 158****4506

  可以，申請抵押貸款后再辦理買房，但需要第三方賬戶才可。但抵押貸款利率一般高于按揭貸款利率，建議直接申請按揭貸款買房。
  按揭貸款買房的流程：
  1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
  3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
  6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:50:35
• 131****6771

  你用自有的房屋做抵押貸款，可以在商業(yè)銀行、信用社等處申請辦理抵押貸款。具備條件的也可以申請住房公積金貸款。辦理的程序如下：
  1、到金融部門申辦房屋抵押貸款并取得金融部門的同意。
  2、到房地產評估機構進行房地產價格評估。
  3、貸款人與金融機構簽訂房屋抵押貸款合同。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。
  4、抵押雙方到房地產交易管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)。需房屋權利人到場簽字（夫妻雙方或其他共有權人）。
  5、抵押登記手續(xù)完成后，領取房屋他項權證。
  6、貸款人提供房屋他項權證及其他金融機構需要的證件手續(xù)給金融機構后，領取貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:50:25
• 152****7673

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:50:20
• 138****9522

  房產抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權利證；
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:50:10

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• 問 ??房子抵押貸款后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a的貸款產生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。

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• 問 房子抵押貸款可以買房嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  房子抵押貸款后再買房可以嗎?1、在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。2、“本年央行降息、降準等方針的出臺，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房**比例。”司理剖析道。3、關于新推出的二套房方針，某個商業(yè)銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的**比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業(yè)的條件。4、以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行后，**的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說**款從本來的六十萬下降至現(xiàn)在的四十萬起，直接削減20萬?；蛟S之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著**比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。房子抵押貸款后再買房可以嗎？房子抵押貸款后再買房注意什么？房子抵押貸款后再買房注意什么?1、在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出于危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降**比例和利率?！翱蛻裘總€月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作典當，但銀行更期望客戶能夠準時還款?！?、如果你要買二套房好還清首套房貸再去請求。某銀行個貸部相關擔任人表明，如依照二套房的規(guī)范請求房貸，不只需求多付**款，還會由于二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，“有改進性住宅需求的市民，好將榜首套房子借貸結清并賣出，然后再來銀行請求房貸?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房子抵押再買房可以嗎
  答

  可以。在首套房借貸還沒有結清請求二套房貸，銀行出于考慮會加強危險管控，銀行未必會大幅下降首付和利率，客戶有兩套房子的月供需求還，還房貸的資金壓力較大。盡管有房產作典當，但銀行更期望客戶準時還款。①正當職業(yè)和收入，這個不用說了，貸款都要提供收入證明和流水。征信上除了基礎信息外，主要看逾期。以工行為例，3個月內征信查詢不能超過2次，1年內不能有超過2次逾期記錄。中信銀行則是近24個月累計逾期，不超過1個月。不同銀行的要求和著重點都不同，都接受非惡意逾期的證明。②房屋抵押人是具有民事行為能力的自然人。中信銀行要求的是抵押人年滿18周歲，不能超過80，借款人不能超過70，授信期限與申請人年齡不超過70年。中國銀行更嚴，抵押人的年齡要在25-65，授信期限與申請人年齡之和不超過65年。

• 問 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產證上的產權人出面簽字，但是又有個問題是產權人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  全部4個回答>
• 問 買房子抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產證上的產權人出面簽字，但是又有個問題是產權人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個回答>