??買房時怎么看房子的質(zhì)量好不好?

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• 157****0922

  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實(shí)在沒有別的辦法，要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽(yù)外，購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過程是否規(guī)范。雖然購房者不能進(jìn)行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評判。一、基礎(chǔ)部分
  　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗(yàn)收報告，通過這些報告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《w
  　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
  　　外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面
  　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。
  　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
  　　在這里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面
  　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯
  　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進(jìn)口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。
  　　在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺)，而對于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應(yīng)1臺服務(wù)貨梯，服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記，并設(shè)置防火門，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗
  　　門窗是房屋中的兩個圍護(hù)部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。
  　　常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進(jìn)，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高。現(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用。
  　　鋁合金門窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高，強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強(qiáng)、耐老化的塑料門窗使用壽命已達(dá)30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應(yīng)用。
  　　在這里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；門窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施
  　　一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對于這一點(diǎn)是不能將就的，也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查所有的接口不得滲漏。
  　　一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣
  　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過程中，所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠

  查看全文↓ 2019-02-21 18:14:17
• 146****5856

  1、 看墻壁
  看墻壁是否漏水，較好是在房子交房前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看墻壁是否有裂紋。
  2、 驗(yàn)水電
  除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，不然使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3、 驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。
  4、 驗(yàn)管道
  驗(yàn)排水/污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否順利地流走。一般在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收無關(guān)。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管設(shè)有蓄水防臭彎頭，那說明房屋整體質(zhì)量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許有人認(rèn)為防臭用地漏就行了，然而，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。小細(xì)節(jié)，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質(zhì)量好壞。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
  6、驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的較好辦法）。
  7、驗(yàn)門窗
  驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，或者依靠質(zhì)檢。
  市面上，房子質(zhì)量良莠不齊，因此，大家在買房收房驗(yàn)房時，需要格外留意房子質(zhì)量問題，運(yùn)用各種小竅門，辨別房子質(zhì)量好壞等。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:14:09
• 132****2874

  買房時，大家**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量問題了。二手房、現(xiàn)房的房屋質(zhì)量還比較容易辨別，問問居住的業(yè)主或者裝修公司，就可以知道了，還可以請專業(yè)的人士幫忙測試。而期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。房子還沒有成形，怎么看房子質(zhì)量好不好呢？看期房的質(zhì)量好壞，就需要實(shí)地去工地查看。
  
  俗話說得好，內(nèi)行看門道，外行看熱鬧。我們?nèi)サ焦さ?，看到生銹的鋼筋，會覺得，這房子肯定不行，怎么能拿生銹的鋼筋來建房子呢？其實(shí)，一般工地選用鋼筋就得選帶點(diǎn)銹的，帶點(diǎn)銹的鋼筋表面粗糙，這樣才能與混凝土更好的粘結(jié)。作為外行人，我們看下面的幾點(diǎn)“面子”工程就可以了。
  
  1、工人著裝及精神面貌
  
  
  
  重點(diǎn)工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，一個是企業(yè)的形象問題，另一個是便于管理，和其他的外來人員區(qū)分開來。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。但是，再小型的工程也必須有工作服，因?yàn)楣ぷ鞣鸬搅吮Ｗo(hù)工人的作用。在發(fā)生意外事故的時候，盡量的減少工人的傷亡。
  
  之前去某個樓盤踩盤，去到該工地，工人們的安全帽和服裝都有好幾種不同的顏色，而且區(qū)別鮮明。一問才知道，衣著顏色不同是為了區(qū)別不同的工種，方便管理人員辨認(rèn)、管理和調(diào)配，施工效率也跟著提升。安全帽一人一帽，且標(biāo)有姓名和血型，在增加辨識度的同時，也能確保工人們在萬一發(fā)生意外時得到及時救治。
  
  另外，工人們工作時的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？很多時候，細(xì)節(jié)很重要，建筑工地上的細(xì)節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。
  
  2、工地安防措施
  
  
  
  工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責(zé)任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識是一定要有的，因?yàn)橹挥羞@樣才能讓所有進(jìn)場的人都能看懂并預(yù)防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內(nèi)外會安裝攝像頭，24小時監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進(jìn)入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設(shè)施，以便應(yīng)對突發(fā)的火情。
  
  因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關(guān)于未來房子品質(zhì)的結(jié)論，卻可能比在看樣板間時得出來的要準(zhǔn)確得多。
  
  3、工地整體面貌
  
  
  
  一個工地給人的感覺好不好，從你進(jìn)去的那一刻就能夠感受到。工地上比較整潔，鋼筋建材擺放有序，一眼望去，心里就會覺得很舒坦；而如果建筑材料擺放得雜亂不堪，而且地面上污水橫流、到處都是垃圾，這樣的工地，想必管理也非常亂。用于防塵的護(hù)網(wǎng)，也就是大家經(jīng)?？吹降?，將整個建筑包裹起來的，類似于紗窗的東西，一般有綠色、藍(lán)色兩種，即使經(jīng)過風(fēng)吹雨打，變化的也僅僅是色澤，而不會出現(xiàn)大面積的撕扯破碎。某次去到一個小的樓盤，其在建樓棟外面包裹著的那層綠色的護(hù)網(wǎng)，上面蒙了一層灰，且破破爛爛的，給人的感覺是：這個樓盤是不是爛尾了，很久沒有開工了。
  
  不要以為工地面貌只是表面上的東西。業(yè)內(nèi)人士介紹，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能**大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  
  說到這里，大家可能會想，在買房人看工地前，突擊搞一下衛(wèi)生不就行了嗎？其實(shí)，工地的衛(wèi)生與家里的大掃除根本就不是一個概念。工地面積大、擺放的東西多、在建的樓棟多，就說這工地垃圾，一個樓蓋下來，產(chǎn)生的施工廢棄物少說也要百八十噸，哪里是突擊搞衛(wèi)生那么簡單？要沒有多年的施工經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)格的施工管理、高素質(zhì)的施工隊(duì)伍、嚴(yán)密的施工組織，工地怎會保持衛(wèi)生整潔呢？只有有了多年的施工經(jīng)驗(yàn)，才能知道到哪一步，需要干什么？需要什么材料？同時進(jìn)行的幾道工序會不會產(chǎn)生相互干擾，應(yīng)當(dāng)如何避免？工地的整潔**后都要?dú)w結(jié)為施工前嚴(yán)密的組織規(guī)劃，也就是還是一塊空地的時候，就能把今后的事想個八九不離十，這就是水平。
  
  當(dāng)然，對咱買房人而言，專業(yè)的事咱用不著操那心，咱就檢查一下衛(wèi)生就夠了。還要給各位提個醒，工地越狹小，做到整潔越不容易；咱說的檢查衛(wèi)生的活，只適用于結(jié)構(gòu)封頂，外裝修結(jié)束以前的時候。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:14:02
• 131****3115

  　辨別樓房質(zhì)量的方法如下： 　　
  1、看基礎(chǔ) 　　對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。 　　高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了。松江九亭大街上的某中介告訴記者，某樓盤是本條大街上質(zhì)量**好的，因?yàn)榈鼗虻蒙?，而有的樓盤地基打得很淺，質(zhì)量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質(zhì)有個大概了解。 　　
  2、看墻體 　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。 　　磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位，因?yàn)樯虾５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等?？捶繒r應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。 　　
  3、看樓地面 　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。 　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。 　　廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。 　　底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。 　　按規(guī)定，可售空間層高不能低于2.8米，需要請專業(yè)驗(yàn)房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。 　　
  4、看屋面 　民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動和散熱。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:13:54

相關(guān)問題

• 問 買房怎么看房子的質(zhì)量好不好？
  答

  房子的質(zhì)量好壞就要看墻體，當(dāng)我們?nèi)ベI房時都要去看墻體質(zhì)量上是否過關(guān)，如果墻體不好的話你會看到磚是否密實(shí)，如果在磚上都不密實(shí)，那么這套房子你就不用考慮了，同時你也要看墻體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那么就是沙子多。同樣在買房子的時候一定要看好地面，如果地面上是現(xiàn)澆板的話，那么就要看是否有石子裸露在外，在攪拌房時水泥放的少，雖然在打頂?shù)臅r候有振動棒在攪拌均勻，但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出，這是不可忽視的一面。要注重管道和防水，當(dāng)你看到管道不通那么就是在蓋房時沒有注意到這種情況，如果交房后物業(yè)不一定會管你，當(dāng)給你維修的時也需要你掏錢，防水層是重要的，管道不通那就會造成防水層的建筑受到損害，如果在購房后樓房漏水，有可能會惹上官司。然而也有重要的一部分檢查室內(nèi)是否有平整度，在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

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• 問 買房子時怎么看房子質(zhì)量好不好?
  答

  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。 2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。 3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。 4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。 5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。 6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。 8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。 9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。

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• 問 ??買房時如何看房子質(zhì)量好不好？
  答

  一、看客廳需要注意什么？客廳是相對獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)1／7。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。二、臥室面積多少居住舒適？主臥室**好有好的朝向，寬度不宜3米，面積盡量大于12平米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外，空調(diào)不要安裝在正對著床的位置，冷氣直吹傷身。三、餐廳位置擺放哪里**適合？餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜2．4米。四、廚房面積多少**合適？廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，這樣衣物才不容易有油污。另外并直接對外采光通風(fēng)，廚房的面積不應(yīng)6平方米，凈寬度不應(yīng)1．8米，宜自帶一工作陽臺。

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• 問 買房怎么看房子好不好
  答

  買房看房子好不好的方式通常包括以下幾種：①選地段。這是房子增值的因素之一，根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)來分析發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻徺I二手房，應(yīng)當(dāng)考慮學(xué)區(qū)以及交通便捷等，滿足上班，孩子上學(xué)的需求。②看配套。要去親自實(shí)地考察，結(jié)合位置，醫(yī)療以及購物方便等多種條件，來進(jìn)行多方面選擇，然后再做出買房決定。③挑戶型。注重房子的采光和通風(fēng)情況。房子廚房和衛(wèi)生間最好有向外打開的窗戶，同時還要注意功能區(qū)的位置，比如動靜分區(qū)要合理，以免居住時受到打擾。④看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通。在目前所建的新小區(qū)內(nèi)通常都是人車分離的，也就是說人行和車流互不干擾，這樣安全性也會更高一些，這類房屋相對來說比較不錯，但是購買這樣的房屋停車費(fèi)相對來說會更高一些，可以結(jié)合自身實(shí)際情況來選擇。

• 問 買房時怎么看房子好不好?需要注意哪些？
  答

  附近有沒有強(qiáng)幅射,窗外風(fēng)景良好,沒有噪聲污染,交通方便,小孩上學(xué)方便.購物方便.剩下的就是自己感覺良好了.

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