??房子價格是誰定的?是否可以隨便定?

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• 142****9269

  買賣房子.首先進行評估.有房屋評估機構(gòu).根據(jù)目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據(jù)評估后基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據(jù)評估后的價格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價格和價格可上下浮動范圍.然后上網(wǎng)銷售.

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:40
• 159****1807

  房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務部門聘請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價，作為**低交易價格，如果你的實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：“實際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是**低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。
  銀行貸款抵押的價格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關(guān)了。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:36
• 137****2788

  1、政策
  
  出售房屋但不清楚相關(guān)政策，就像上戰(zhàn)場卻忘記帶槍一樣，房屋的順利出售必須以政策允許為前提，你的房子要出售，首先就必須符合上市交易的條件。如果你的房子是小產(chǎn)權(quán)房，那么即使再便宜，想要出售出去也會有難度，畢竟購買小產(chǎn)權(quán)房是需要承擔風險的，而且也很容易產(chǎn)生糾紛，購房者可能會因此產(chǎn)生諸多顧慮，從而放棄買房。
  
  2、地段
  
  定價必須考慮地段，你的房子所處的地段越好，房屋的價格就會越高，**的空間也會更大，這點相信不用我明說，大家心里也是很清楚的。但是，如果你的房子在郊區(qū)，除了要考慮地段的影響，還可以根據(jù)交通狀況進行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。
  
  3、樓層
  
  一般來說，房屋的**佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格可以較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格相對較高。因此，定價的時候千萬別忘了考慮樓層，樓層的高低是會影響房屋定價的。
  
  4、配套
  
  完善的配套是房屋的加分項，如果你的房子周邊不僅有醫(yī)院、**，還有超市、商場，那么該房產(chǎn)對于大多數(shù)人來說都會是一所好房子，因為只要買了你的房子，他們基本的生活需求也就得到了滿足。其實，小編認為，如果你的房子周邊可以有一片小廣場，那應該是再好不過了，因為它很可能就會被喜歡跳廣場舞的大媽買下來。
  
  5、物業(yè)
  
  物業(yè)管理是一個十分重要的因素，如果小區(qū)的每一條小路都很干凈，草坪修剪得十分整齊，每一種垃圾都進行了分類管理，還很少發(fā)生盜竊的現(xiàn)象，這都要歸功于物業(yè)公司的管理。物業(yè)的管理水平高，小區(qū)房屋的價錢也一定不會低，由此可見，物業(yè)管理與定價有著緊密的聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:29

相關(guān)問題

• 問 ??買賣房屋價格是怎么定的?是否可以隨便定?
  答

  買賣房子.首先進行評估.有房屋評估機構(gòu).根據(jù)目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據(jù)評估后基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據(jù)評估后的價格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價格和價格可上下浮動范圍.然后上網(wǎng)銷售.

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• 問 房子公攤面積是誰定的政策
  答

  房子公攤面積是政府相關(guān)的房屋管理部門定的政策，但是只是定了相關(guān)政策，具體實施是開發(fā)商做的。你要是想知道自己房子公攤面積是多少，還是看開發(fā)商在當初設(shè)計房子的時候，預留了多少公攤面積。如果業(yè)主在房屋購買后發(fā)現(xiàn)房屋的公攤面積面積變大，并且開發(fā)商要求業(yè)主支付相關(guān)的公攤面積費用的時候，則業(yè)主可以根據(jù)雙方在銷售合同中約定的定價方式，還要當初規(guī)定的這種情況的出現(xiàn)是如何執(zhí)行的來進行執(zhí)行。具體解決方案不同。一種是根據(jù)建筑面積（包括建筑面積和公共區(qū)域）購買房屋，確認該區(qū)域的差異。如果對該區(qū)域面積有誤差的提出，則應按合同處理;合同沒有寫清楚或協(xié)議上沒寫，則需要到相關(guān)部門那里進行確認辦理相關(guān)手續(xù)，來進行協(xié)商解決這種問題。

• 問 ??自己家房子想通過買賣過戶，房子價格可以隨便寫嗎？
  答

  肯定可以的，很簡單，你的房子你想賣多少錢都行，自己有產(chǎn)權(quán)賣多少錢是你的自由。但是房子要過戶貸款的肯定要評估的，房管局收稅銀行收費都是根據(jù)評估價來的，跟賣多少錢沒有關(guān)系

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• 問 房子朝向是怎么定的
  答

  1、正南正南朝向的戶型**受青睞。正南既可以保證有充足的陽關(guān)，又可以避免早晨陽關(guān)直射，又沒有西曬的困擾。一般我們常說的“南北通透”，前提就是有南向的屋子。shqianyy2、東南東南與正南相比，下午陽光照射量明顯減少，隨之也帶來通風不足，易潮濕的問題。3、正東正東的優(yōu)勢就是早晨以及上午陽光好，正午過后就照射不到陽光。正東同樣存在通風差的問題。4、西南西南向的采光較好，一般也不會存在潮濕的問題，但是有一定西曬的困擾。5、北向北向的房子照射不到陽光，冬天容易陰冷，理論上應該是**差的朝向，但是很多人擔心西曬，寧可選擇北向。6、西向西向下午陽光充足，也就是常說的西曬的問題。其實，我個人覺得，西向遠好于北向。小編的房子的客廳就是西向的，夏天確實熱點，但是拉上窗簾，溫度也不是特別高?，F(xiàn)在的房子外立面都有保溫措施，西曬也遠不如之前那么嚴重。

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• 問 樓層價格怎么定
  答

  遞減定價法。遞減定價是開發(fā)商采用的**普遍的一種定價方法。樓層越高，公攤面積越大，得房率越低。開發(fā)商直接在高樓層上進行遞減，越往上越便宜，頂層自然是**便宜的。

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