如何投資房產(chǎn)才能賺到錢啊 ？

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• 141****3233

  房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對(duì)象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對(duì)象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時(shí)間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。
  1、賣房賺錢；
  1）買賣房產(chǎn)是**直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達(dá)每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購(gòu)買的，現(xiàn)在賣掉一套就能賺不少錢。
  2）不過，理財(cái)師表示，能靠賣房賺錢的人其實(shí)還是少數(shù)，畢竟很多人手上并沒有那么多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產(chǎn)的高凈值人群。
  2、普通出租；
  1）現(xiàn)在不少有兩套及以上房產(chǎn)的人，除了自主的房外，會(huì)把其余的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。
  2）當(dāng)然，也有人就算只有一套房也會(huì)把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當(dāng)中的差價(jià)，積少成多，較后也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式并不適合所有人，大家還是要根據(jù)自身情況來決定。
  3、投資酒店式公寓；
  1）除了上述兩種**傳統(tǒng)的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。
  2）很多酒店式公寓的面積并不是很大，所以對(duì)投資者來說，前期的投資費(fèi)用要比買一套房低很多。而出租之后，租金也并不是一直不變的，房?jī)r(jià)上漲租金也會(huì)跟著上漲。
  3）同時(shí)，由于酒店式公寓是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，所以非常受白領(lǐng)的青睞，出租率也一直都不低。這對(duì)投資者來說，就不用擔(dān)心因房子長(zhǎng)期空置而賺不到錢。
  4）不過，理財(cái)師表示，現(xiàn)在投資酒店式公寓的回報(bào)率一般在5%-6%，如果低于5%，需謹(jǐn)慎考慮。
  4、投資商住兩用房；
  1）目前市場(chǎng)上很多商住兩用房看上去就是復(fù)式公寓，分上下兩層，但總體面積并沒有很大，在60-80平米之間，所以價(jià)格比普通住宅便宜，且地段普遍不錯(cuò)，要出租出去并不難。
  2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什么限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個(gè)不錯(cuò)的房產(chǎn)投資方式。
  5、投資房產(chǎn)項(xiàng)目；
  1）而對(duì)于普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產(chǎn)項(xiàng)目，間接投資也能賺錢。
  2）目前，市面上關(guān)于房產(chǎn)投資的項(xiàng)目有很多，比較典型的白領(lǐng)公寓方面的投資項(xiàng)目，如瑞の公寓項(xiàng)目投資計(jì)劃等，這類產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)就在于投資項(xiàng)目廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風(fēng)險(xiǎn)。**重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產(chǎn)或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產(chǎn)投資中賺錢。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:42:03
• 138****8828

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:41:56
• 154****1593

  在個(gè)人的投資理財(cái)上，這是一種必須要留意的歷史性轉(zhuǎn)折。過去十幾年隨意買房子的行為應(yīng)該停止了，但如果說買房子不賺錢了也不盡然，只是具備投資價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)相比于從前十幾年減少了，在做房產(chǎn)投資上需要更多的專業(yè)知識(shí)。
  當(dāng)我們考慮城市時(shí)，要明白，人口凈流入、三產(chǎn)占比不斷提升、資金**多、施政效率高、土地供給合理的城市房?jī)r(jià)顯然更有潛力。
  而當(dāng)涉及具體的某一套房子，哪些地段更好、哪些開放商顯然更令人放心、怎么樣的戶型**好、如何裝修更加實(shí)用等等，更是需要好好花時(shí)間去思考與學(xué)習(xí)的。
  現(xiàn)在很多地方都實(shí)行了限購(gòu)，要具體地方具體分析。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:41:48
• 147****4766

  這個(gè)答案到處問問身邊朋友就能得到啊

  查看全文↓ 2019-02-22 00:41:39

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