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具體如下:1、契稅由財產承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。以上稅費通常都由買方出。
全部5個回答>二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
136****7631 | 2019-02-22 10:39:06
已有5個回答
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157****6847
一、營業(yè)稅
查看全文↓ 2019-02-22 10:39:30
稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 -
146****4242
具體如下:
查看全文↓ 2019-02-22 10:39:27
1、契稅由財產承受人繳納。
2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
3、稅費:
買方稅:契稅按總價1.5%。
賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。以上稅費通常都由買方出。 -
141****1947
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
查看全文↓ 2019-02-22 10:39:22
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。 -
134****1908
隨著中國經濟的迅速發(fā)展，人民的生活質量也得到了一定的提高。
查看全文↓ 2019-02-22 10:39:17
對于**比例上也要高出一大截，在利率上也會執(zhí)行不打折的利率標準，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
二套房指的什么意思？
二套房指的什么意思？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
1、怎么判定二套房？
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
那么，房地產管理部門，怎么確定這些信息呢？
以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。
一般什么時候能用到？
買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯(lián)；購房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。
2、成年子女，能算家庭成員嗎？
成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；
3、二套房在契稅上有什么差別？
二套房，2017年實時政策，大部分城市公積金貸款**比例30%，商住房**比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會低于9折，甚至是原利率；
購買二套房，與購買首套房的**大區(qū)別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什么呢？
個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；
個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執(zhí)行的標準也不一樣，就是要看有沒有原購房發(fā)票。 -
143****2619
招聘
查看全文↓ 2019-02-22 10:39:12
因工作需要，舟山市公安局新城分局巡特警大隊擬面向社會公開招聘5名女性警務輔助人員，現(xiàn)將具體招聘事項公告如下：
招聘對象及條件：
1、擁護中國共產黨的領導，有良好的政治素質和品行，遵紀守法，責任心強，具有吃苦耐勞的精神。
2、工作敬業(yè)，踏實肯干，具有良好的溝通協(xié)調能力。
3、女性，年齡在18至35周歲，舟山戶口，具有大專以上學歷。
4、身體健康，警察院校類畢業(yè)生、復轉軍人優(yōu)先。
工作崗位：
巡特警大隊特勤崗位
工資待遇：
年薪7萬左右（含五險一金）。
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來源：銀泰舟山臨城店
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10月20日 周六
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時間：早上9點到下午15點
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定海愛心獻血屋
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地點：定海區(qū)人民南路20號（人民南路與東海西路交叉口）
10月21日 周日
定海愛心獻血屋
時間：8:30-11:00，11:50-15:30
地點：定海區(qū)人民南路20號（人民南路與東海西路交叉口）
浙江海洋大學長峙校區(qū)組織獻血活動
站內獻血
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時間：周一至周五（工作日）
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獻血聯(lián)系熱線：2551483（工作日）,2551860（夜間）
相關問題
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第二套房需要交稅。第二套房的交稅內容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
全部3個回答> -
答
普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。拓展閱讀：一、契稅分類是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。二、計算方法根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！稄V東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。
全部4個回答> -
答
購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
全部3個回答> -
答
首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
全部4個回答>
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