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一、營業(yè)稅 稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅?！ 《?、契稅 普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%?！ ∪?、個人所得稅 以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！ ∷?、印花稅 個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
全部5個回答>二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
132****5987 | 2019-03-01 16:10:13
已有5個回答
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137****7573
具體如下:
查看全文↓ 2019-03-01 16:10:42
1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
3、稅費(fèi):
買方稅:契稅按總價1.5%。
賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。 -
158****8142
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
查看全文↓ 2019-03-01 16:10:37
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。 -
131****2666
買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
查看全文↓ 2019-03-01 16:10:33
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納 -
135****0414
購買滿兩年或未滿兩年的二手房產(chǎn)是怎樣繳稅的呢？現(xiàn)在賣家一般都會選擇實收的情況下，所有的稅費(fèi)都買方承擔(dān)，具體跟據(jù)買賣雙方協(xié)商而定，我歸納雙方分開應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2019-03-01 16:10:26
１、契稅，契稅分為以下幾種情況來征收，首套房90平米以下的，契稅按成交價的1%征收；面積大90平米而小于144平米的契稅按成交價的1.5%征收；144平米以上的按3%征收。二套不論面積大小統(tǒng)一按成交價的3%征收，(由買房繳納)
2、個稅，個稅即是個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%，賣家滿五年的商品房，而且名下是唯一的一套房，可以免征個稅。(由賣方繳納)
3、營業(yè)稅，營業(yè)稅征收是按成交價的5.6%，這是針對未滿兩年的，滿過兩年就免征營業(yè)稅。(由賣方繳納)
4、查檔費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按每人10塊錢，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取的。(雙方繳納)
5、買賣公證費(fèi)，買賣公證費(fèi)是公證書上成交價的3‰來征收。(買方繳納) -
153****8259
先說說在英國買賣房屋，除了購房款以外，需要支付的主要費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-03-01 16:10:20
第一，購買稅。
英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元)，這時購買者需交納房產(chǎn)總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低于25萬英鎊，則購買稅會減至1%---也就是說，如果你經(jīng)濟(jì)能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。
而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。這里需要特別指出的是，20%的得利稅并不是"一刀切"---你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢？所以，英國政府并沒有做"雁過拔毛"的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產(chǎn)來征收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之后的所得，政府才會拿走20%。
第二，律師費(fèi)、房屋檢測費(fèi)、印花稅等。
這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。
第三，中介費(fèi)。
需要說明的是，購方是不需要支付中介費(fèi)的，只有賣方需支付相當(dāng)于總額1%的中介費(fèi)。房子買到手后，主要的費(fèi)用就是Council Tax(大意是地方政府稅)。倫敦五區(qū)(近郊，約相當(dāng)于上海的閔行區(qū))一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用于當(dāng)?shù)卣Ц独暹\(yùn)費(fèi)和公立**教師費(fèi)等。倫敦房價高，是不爭的事實。
但對于外來購買者，只要使用現(xiàn)金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當(dāng)然，若想貸款購買，通常需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民，國際買家也可以通過中國銀行審核后，也能夠拿到貸款。
另一點(diǎn)是關(guān)于貸款和**。通常情況下，英國購房的**款比例為25%.但也有只付15%的情況，當(dāng)然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優(yōu)惠。更重要的是，英國政府為剌激經(jīng)濟(jì)和鼓勵人們購買新房(這點(diǎn)與國內(nèi)不同---英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴)，規(guī)定只要你是首次購房者并購買新建住房，就只需付5%的**。余下的95%,銀行會貸給你75%,**后的20%則由政府提供的補(bǔ)償金來支付。
英國的房屋產(chǎn)權(quán)類型比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。
有一條需要說明的是：英國極少有中國那樣到處都在開發(fā)的新房，大多數(shù)人購買的是有上百年歷史的房屋。但老房子同樣值錢，甚至比新房子更貴，而且貶值的往往是新房。因此熟悉情況的中國朋友一直提醒我們，盡可能不要買新房。
我們一家人在倫敦近郊哈羅鎮(zhèn)上看的房子，幾乎都是100年以上的。去倫敦東南地區(qū)奧平頓看房時，中介會專門解釋說：這里的房子房齡短，只有60年左右，是二戰(zhàn)以后才蓋起來的。
另外，英國的房屋產(chǎn)權(quán)類型也比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。**常見的是freehold,即我們所說的永久產(chǎn)權(quán)。這類房子的好處就是產(chǎn)權(quán)明晰，永遠(yuǎn)是你的私人財產(chǎn)，無論是政府還是個人都不得以任何名義侵占，絕對不會有強(qiáng)拆事件發(fā)生。
其次就是長期租的房子。房東把房子租給你，從幾十年至999年不等。這種產(chǎn)權(quán)的好處是，你所付的總房款要比同等的永久產(chǎn)權(quán)的房屋低。壞處是，如果租期結(jié)束，你就必須把房屋歸還給房東或其繼承人。另一個不方便之處在于，你只有住的權(quán)利，房屋的任何改動，除了要向政府申請批準(zhǔn)外，還要向房東申請。此外，住房者每年都需要向房東支付一定的占地費(fèi)，約200英鎊一年。
還有一種方式是共享產(chǎn)權(quán)，也就是你可以和另一位房東共同擁有某處房產(chǎn)。比如，一棟房子經(jīng)改造后分為上下兩層，可以兩家各擁有一層的產(chǎn)權(quán)，這樣就不需要每年再支付占地費(fèi)，而且可以世世代代住下去。只不過，你腳下的土地，是和另一家人共同擁有的。
還有一種可能，就是你購買了一處公寓，也可以和另一位房主共享產(chǎn)權(quán)，共同支付房款。這樣的好處是，付出較低費(fèi)用，就能住進(jìn)比較寬敞的房子，解決住房問題。
當(dāng)然，英國政府也會去蓋townhouse,我們暫且叫它"廉租房".這些房子大多建在交通極方便的地方，主要是解決低收入人群的住房問題。我去過一些朋友的廉租房，感覺比中國的大多數(shù)公寓條件還要好，而且以后如果手頭寬裕了還可以買下來自己住。
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第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
全部3個回答> -
答
普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。拓展閱讀：一、契稅分類是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。二、計算方法根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！稄V東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。
全部4個回答> -
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購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。
全部3個回答> -
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首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
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