??什么叫現(xiàn)房？購買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？

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• 154****5259

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產權才是實在。
  
  二、購買現(xiàn)房的優(yōu)勢
  優(yōu)勢一：有真實可見的產品
  房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番，選中了戶型買下即可。
  有人將購買“期房”比喻為“押寶”，因為它的不確定性，有時候很難預料兩年后的結果會怎樣，這話有一定的道理。
  現(xiàn)在產生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質量不達標、面積不符、未能及時辦理相關權證、建設規(guī)劃與前期不符等問題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時間交付房屋。
  由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購房者可以將房屋的宣傳材料與實物一一對照。
  優(yōu)勢二：不用擔心推遲交房
  目前，房地產開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產開發(fā)項目而言，你很難預料一兩年以后的情況。特別是有些高負債率的企業(yè)，甚至會出現(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。
  目前可供購房人選購的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無論是面積、質量、戶型等等都是實實在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時準備裝修入住，不用擔心推遲交房，不用擔心遲遲拿不到房本。
  優(yōu)勢三：交房快，入住便利
  現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。
  在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，這樣可以早日入住。
  還有就是，周圍鄰居很多已經入住，或者即將入住，你不用擔心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾。
  另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊了，節(jié)省很多時間，甚至你可能會享有專屬的服務呢。
  優(yōu)勢四：購買現(xiàn)房風險小
  對自住需求強烈的買房人來說，市場上在售的現(xiàn)房和準現(xiàn)房項目以其“看得見、摸得著、價格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點順理成章地成為好選擇。
  此外，購買準現(xiàn)房還有利于安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結婚，不能按時交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領一族，購買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:58:14
• 147****5059

  一、準現(xiàn)房是什么意思？
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
  與期房相比，準現(xiàn)房的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內有什么配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  二、準現(xiàn)房是優(yōu)點
  1、眼見為實，一目了然
  準現(xiàn)房的**大特點就是“看得見、摸得著“。房屋主體已基本完工，樓宇及設施的輪廓大致呈現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素一目了然。購房者可通過許多細節(jié)來評估房屋質量，而非因一紙規(guī)劃和開發(fā)商的承諾盲目做判斷，購房更放心。
  2、購房風險小
  期房的交付往往需要一年或幾年時間，個中存在的變數(shù)和前后可能產生差異往往給購房者帶來巨大的壓力、強烈的反差，而準現(xiàn)房就能很好的規(guī)避這一點。此外，敢于做準現(xiàn)房的開發(fā)商，往往對品牌信譽、建筑品質更有信心，這樣的開發(fā)商更能獲得購房者的信任。
  3、時間金錢兩不誤
  準現(xiàn)房的即買即住，縮短了等待期，及時裝修入住節(jié)省了許多時間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。
  4、配套成熟，便于考量
  購房者在買房時，除了會考慮樓盤的質量，也會考察小區(qū)的建設、園林的規(guī)劃、各項生活配套的情況。這些因素在期房階段都不盡完善，而準現(xiàn)房階段能真實、準確、具體的將其呈現(xiàn)出來，助您對未來的生活環(huán)境有一個周到的考量。
  
  三、購買準現(xiàn)房注意事項
  1、準現(xiàn)房地段及交通
  由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。事實證明，每次房價動蕩的時候，房價**堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。
  除了中心地段的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值和持有潛力也是不可忽視的。
  2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次
  關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質和氣質。
  好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。
  3、準現(xiàn)房配套程度
  生活方便是準現(xiàn)房保值增值**基本、**必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:58:07
• 142****0722

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。消費者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  二、購買現(xiàn)房有哪些好處？
  好處一：眼見為實，值得信賴
  現(xiàn)房與期房相比**顯著的一個優(yōu)點就是看得見、摸得著，大家可以切身考察樓盤的真實情況。如果是購買現(xiàn)房的話，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，也可以實際進屋檢查房子的質量，觀察房屋的戶型結構以及采光通風狀況，而且還能夠真切體會到小區(qū)物業(yè)的服務水平。
  好處二：配套已成熟，未來增值可期
  有不少期房在向購房者銷售時以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，離**、公交站遠，周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒有。
  但是現(xiàn)房就不同了，大家可以直接的考察周邊是否有完善的配套，可以考察所買的樓盤到小區(qū)配套的幼兒園的距離，可以直接去現(xiàn)場查看樓盤離城鐵站、公交站的距離，看附近是否有必須的商業(yè)配套等等。
  好處三：購房糾紛少、風險小
  一般而言，樓盤的開發(fā)至少也需要一至兩年的時間，甚至更長；與此同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，在前期銷售期房的時候，價格都會壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，這是為什么呢？很大部分是考慮到風險問題。
  買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風險降到**低。
  好處四：收房周期短，省了租金
  從購買期房到交付使用，消費者通常都需要等上一段時間，這其中所消耗的時間成本和金錢成本往往給購房者帶來壓力。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等上一兩年的建設時間。
  對于有住房的剛需朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:58:00
• 148****2323

  一、什么是準現(xiàn)房？
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然。工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
  二、準現(xiàn)房有哪些優(yōu)點？
  1、一目了然
  購買準現(xiàn)房較大的好處是，準現(xiàn)房的大致主體已經出來了。我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
  
  2、交房時間快
  準現(xiàn)房所在的樓盤工程已經進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經預售了。相對而言，準現(xiàn)房交房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。
  3、價格比較穩(wěn)定
  準現(xiàn)房由于已經修建得差不多了，周邊的配套設施也已經基本成型，基本的價格已經穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在定價上會比較穩(wěn)定。
  4、購房風險小
  準現(xiàn)房的購房風險是相對于期房而言的。準現(xiàn)房在確定購房意向，簽訂購房合同之后，短時間內就能夠交房，因此存在的風險就更小一些了。也不必擔心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。
  
  三、準現(xiàn)房有哪些缺點？
  1、難以確認未來生活品質
  通常情況下，準現(xiàn)房在出售時可能還有許多空房，難以預判鄰居以及小區(qū)物業(yè)。尤其是小區(qū)周邊的配套設施，因此無法知道未來的居住品質。
  2、價格較高
  這里說的價格較高是指與期房相比較的準現(xiàn)房。準現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，基本封頂完工，自然會比期房更快可以交房，價格一般會比期房要高。
  3、選擇余地不及期房大
  一般情況下，一些好的樓層、戶型較好、或是朝向佳的房子可能在作為期房的時候就已經被各位購房者選走了。如此，可供選擇的余地不及期房大。
  4、準現(xiàn)房內部格局已固定，不易調整
  相較于期房，有些情況下買家還可以隨時監(jiān)督，提出意見。準現(xiàn)房處于基本封頂完工狀態(tài)，房屋格局大致固定，一般都比較難再作調整，除非是交房以后再自行裝整。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:57:55

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• 問 ??現(xiàn)房是什么意思?購買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢?
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產權才是實在。二、購買現(xiàn)房的優(yōu)勢優(yōu)勢一：有真實可見的產品房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番，選中了戶型買下即可。有人將購買“期房”比喻為“押寶”，因為它的不確定性，有時候很難預料兩年后的結果會怎樣，這話有一定的道理?，F(xiàn)在產生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質量不達標、面積不符、未能及時辦理相關權證、建設規(guī)劃與前期不符等問題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時間交付房屋。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購房者可以將房屋的宣傳材料與實物一一對照。優(yōu)勢二：不用擔心推遲交房目前，房地產開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產開發(fā)項目而言，你很難預料一兩年以后的情況。特別是有些高負債率的企業(yè)，甚至會出現(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。目前可供購房人選購的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無論是面積、質量、戶型等等都是實實在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時準備裝修入住，不用擔心推遲交房，不用擔心遲遲拿不到房本。優(yōu)勢三：交房快，入住便利現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，這樣可以早日入住。還有就是，周圍鄰居很多已經入住，或者即將入住，你不用擔心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊了，節(jié)省很多時間，甚至你可能會享有專屬的服務呢。優(yōu)勢四：購買現(xiàn)房風險小對自住需求強烈的買房人來說，市場上在售的現(xiàn)房和準現(xiàn)房項目以其“看得見、摸得著、價格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點順理成章地成為好選擇。此外，購買準現(xiàn)房還有利于安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結婚，不能按時交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領一族，購買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負銀行貸款。

  全部3個回答>
• 問 購買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？
  答

  1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。2：入住便利。3：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。5：家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。

• 問 現(xiàn)房購買的優(yōu)勢有哪些？
  答

  實景現(xiàn)房能夠讓購房者實地看房，了解建筑設施、樓棟分布、樓間距等情況，避免購買期房時因為只能看到大致園區(qū)效果而與實際情況產生出入的問題。

• 問 ??現(xiàn)房是指什么?選擇現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些?
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  全部3個回答>
• 問 實景現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？
  答

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